北京2011年4月7日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年3月28日-4月3日）北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房掛牌均價微跌，而成交量和成交面積出現(xiàn)較大幅度增加，其中北京二手房成交量和成交面積分別上漲31.68%和37.99%。

上周北京二手房市場量漲價跌

上周北京二手房成交量大幅上漲，總體成交3292套，環(huán)比上漲35.25%；成交面積349984平方米，環(huán)比上漲9.75%。其中二手房住宅成交2806套，環(huán)比上漲31.68%；成交面積266381平方米，環(huán)比上漲37.99%。二手房掛牌均價為28980元/平米，環(huán)比下降了1.38%。

連續(xù)多次樓市調(diào)控使得購房者的心理承受能力漸強(qiáng)，加上新政已經(jīng)出臺一段時期，購房者在經(jīng)歷短暫的觀望后，對樓市未來降價預(yù)期不夠強(qiáng)烈，開始選擇時機(jī)入市。二手住宅成交面積漲幅較大，主要由于限購令的發(fā)布，很多購房者為避免以后再購房受到限制，在本次購房中更傾向于選擇“一步到位”的二居或三居的中等戶型。

3月最后一周上海二手房掛牌均價下跌1.3%

上周上海二手房掛牌均價為25564元/平方米，環(huán)比下跌1.3%，全市18個區(qū)縣中，12個區(qū)縣掛牌均價下跌，6區(qū)縣上漲。上海市3月31日召開住宅物業(yè)管理大會，新的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》將于4月1日正式實(shí)施。新規(guī)定首次明確，如果小區(qū)物業(yè)維修基金不足，小區(qū)業(yè)主就必須按照相關(guān)規(guī)定再次繳納維修基金，否則將無法出售或者抵押房屋。搜房網(wǎng)分析師指出，從近期出臺的一系列政策規(guī)定可以看出，對于樓市的整頓，不僅僅局限于房價調(diào)控，還有進(jìn)一步對房產(chǎn)交易流程的規(guī)范和完善。

廣州樓價現(xiàn)松動上周微跌0.41%

從上一周的整體形勢來看，廣州二手房市場均價穩(wěn)中有跌，二手房掛牌均價15463元/平方米，環(huán)比下跌64元/平方米，跌幅為0.41%。全市各區(qū)縣漲跌各半，其中，越秀區(qū)均價為22014元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅居全市之首；南沙區(qū)則環(huán)比下跌2.78%，跌幅為全市較大。受存款準(zhǔn)備金率上調(diào)與信貸額度趨緊影響，廣州主要銀行出現(xiàn)“一貸難求”的窘境，首次置業(yè)者只能通過提高房貸利率才能增加成功貸款的機(jī)率，這無疑令本已持續(xù)低迷的樓市成交雪上加霜，樓市觀望氛圍漸濃。萎靡的成交雖給房企帶來一定影響，優(yōu)惠降價活動“暗流涌動”，但仍未形成主流，總體房價依舊穩(wěn)中有升，房價拐點(diǎn)尚需時日。

深圳二手樓掛牌價乍現(xiàn)“走跌”

4月初的深圳二手房市場，周成交量出現(xiàn)微幅上漲，市場周掛牌均價則呈現(xiàn)出“走跌”趨勢，除羅湖區(qū)外，其他五大商圈掛牌價全線下跌，其中以寶安和南山下跌幅度較大，達(dá)4.4%以上。4月初持續(xù)的樓市調(diào)控壓力，一些片區(qū)樓價也正在面臨微幅調(diào)整的局面。

來自搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周深圳二手房共成交2457套，環(huán)比上漲14.28%，共成交面積234201平方米，環(huán)比上漲24.22%。全市二手住宅共成交2058套，環(huán)比上漲8.83%，共成交面積167312平方米，環(huán)比上漲6.81%。掛牌價則出現(xiàn)微跌的趨勢，最新一周的深圳二手房掛牌均價為19685元/平方米，環(huán)比下降411元/平方米，降幅2.05%。

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