北京2011年10月18日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日，黃金周樓市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，十一黃金周之后首周，多數重點城市二手房掛牌價格出現小幅下探，市場成交情況依舊慘淡。隨著各地新房價格不斷松動，樓市整體降價預期漸濃，二手房市場疲態也逐漸顯現。

單位：元/平方米

北京二手房掛牌均價微漲  成交量“翻身”

“黃金周”北京二手房成交量迅猛回升，掛牌均價微幅上揚。上周北京二手住宅掛牌均價為25436元/平方米，環比上漲0.3%。另據統計，10月10日-10月16日，北京二手房成交量為2065套，環比上漲267.44%；二手住宅成交量累計為1820套，環比上漲254.09%。

“銀十”已經進入了下半場，對于開局成交的慘淡局面，不知這個銷售旺季還能否打出一場漂亮的翻身仗。國慶長假是人們外出游玩的時節，不難看出二手房樓市似乎也過了個長假，但是節后成交量上升的勢頭十分迅猛，甚至超越“金九”同期水平。調控政策力度不斷加碼，效果逐漸顯露，往日囂張跋扈的高房價，逐漸露出力不從心的頹勢。樓市正逐步向“去投機投資化”發展，雖然深度降價未現，但瘋狂的“全民炒房”時代正在遠去。

上海二手房掛牌均價整體下行  虹口、奉賢漲幅超3%

上海二手房市場在經過“鐵九“和國慶長假的低迷后，部分地區出現了回暖跡象，主要表現在部分區域的帶看量和議價幅度上。不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%。與此同時，房東在議價空間上也有所放松，上調了5個點的讓價幅度。現階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價持續看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時間，導致成交較為緩慢，受到購房者及大環境因素的影響，房東心態也受到干擾；同時，今年以來上海樓市呈現出“一降一升”的態勢：對房地產業依賴度降低，保障房比重明顯提升。因而出現議價空間增加的情況。

上海本周二手住宅掛牌均價為23683元/平方米，環比上周下降0.59%。

廣州限購未松綁  樓市降價或可期 

廣州二手房市場均價環比下跌0.75%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14751元/平方米，環比下跌112元/平方米，跌幅為0.75%。熱門商圈方面，增城和番禺較受關注。增城的新塘、荔城繼續高居榜首，其搜索占比重為3.98%和3.04%。 

樓市“微拐彎”  深圳二手房掛牌均價再跌0.47%

“十一”黃金周后的一個星期，深圳二手房成交量依然不見起色，日均成交量僅為160套左右，從掛牌均價來看，深圳二手房的掛牌價已經持續好幾周出現環比下降趨勢，總體上來說，降幅微小。然而在深圳房貸市場中，一些中小銀行已將首套住房貸款利率上調至基準利率的1．1倍以上。由此可見，今年第四季度如果房價沒有實質性降價的話，觀望將要持續，成交量不可能大漲。

二手房（住宅）共成交554套，成交面積49547平方米。二手住宅掛牌均價為18132元/平方米，環比下跌0.47%。

節后市場回歸理性  成都二手房交易恢復性增長

成都二手住宅周成交量473套，環比上漲157.07%；二手住宅周掛牌均價為9024元/平方米，環比上漲0.17%。

武漢二手房掛牌價再漲0.67%  攪熱租賃市場

二手住宅周掛牌均價為8468元/平方米，環比上漲0.67%。本周最受網友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、保利花園、水岸星城和保利心語。

黃金周杭樓市也“休假”  房價下行速度將加快

上周杭州二手房住宅掛牌均價環比下跌明顯，為18952元/平方米，環比下跌1.62%；樓市價格總體呈下跌趨勢；上周二手房共成交226套，二手房面積共成交19892平方米。

量價下滑形成  重慶二手房掛牌均價環比下跌0.34%

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7119元/平方米，與前一周7143元/平方米均價相比，環比下降24元/平方米，跌幅為0.34%。

天津二手房成交均價大漲11.92%

天津二手私產住宅共成交795套，環比上漲了271.50%,成交面積為65881.3平方米，環比上漲了291.56%；二手住宅成交均價為8129元/平方米，環比上漲了866元/平方米，漲幅為11.92%。

掛牌均價下跌101元/平  蘇州二手房“有價無市”

本周蘇州二手房(住宅類)共成交247套，環比上周上漲128.70%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10601元/平方米，環比下跌0.94%。

南京市場剛需強勁  四季度或是購房好時機

南京二手房成交量611套，環比上漲了122.99%。二手住宅掛牌價格為13512元/平方米， 環比上周價格有所下跌，跌幅為1.37%。

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