北京2011年9月27日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月19日- 9月25日，二手房成交量低位回暖，掛牌均價穩(wěn)中趨降。進(jìn)入9月下旬，二手房市場雖無法與往年“金九”媲美，但成交量仍然出現(xiàn)了低位回暖的現(xiàn)象。重點監(jiān)測的7城市中，北京成交量回升最為明顯，成為8月以來的周成交較高值。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，本周11重點城市掛牌均價7升4降，漲跌幅愈加趨小，二手房掛牌價格整體呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的走勢。預(yù)計，受樓市高庫存量和新房折扣戰(zhàn)的影響，二手房掛牌價格下行壓力增加；隨著市場剛需的陸續(xù)釋放，二手房市場成交量仍以低位震蕩為主。

京樓市“守得云開見月明”  上周成交大幅回升

自從進(jìn)入“金九”以來，成交低迷、乏力、低位徘徊、冷清等字眼一直是樓市的主旋律，讓人頓覺涼意襲人。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月、9月北京住宅庫存量再創(chuàng)新高，但成交量方面，進(jìn)入所謂“金九”時節(jié)，北京樓市商品房成交量卻遭遇了3年來較低。開發(fā)商對“金九銀十”的期盼及緊縮政策漸松預(yù)期的落空，令今年的“金九”成色大減。然而上周，成交量開始大幅度回升，成交量環(huán)比上漲半成之多，二手房單日成交突破600大關(guān)，這是進(jìn)入蕭瑟“金九”以來的首次回升。北京樓市的供需狀況明顯在改變，樓市的實質(zhì)性降價似在逼近。自9月初至今，北京二手房成交量創(chuàng)下最近三年來同期較低，二手房價格也出現(xiàn)松動。

二手房共成交2681套，環(huán)比下跌51.98%。二手住宅周掛牌均價為25469元/平方米，環(huán)比上漲0.77%。

滬二手房掛牌均價環(huán)比反彈1.56%  成交量后市可望上升

秋風(fēng)來襲，滬上樓市也“涼意襲人”，上周上海二手房掛牌均價出現(xiàn)較大的幅度下降之后，本周迅速反彈，降價的趨勢沒有得到延續(xù)。傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)接近尾聲，無論是新房市場還是二手房市場都沒有出現(xiàn)往年的“金九”盛宴，由此可見“銀十”也不令人期待。面對二手住宅市場的價格反彈，可見二手房房東惜售心理嚴(yán)重，而新房市場競相打折促銷，以至于二手房價格逼近甚至高于新房。最近，上海不少板塊出現(xiàn)“一二手房價格倒掛”，有意“以舊房換新房”的購房者開始增多。二手房市場存量的不斷增加，市場成交量卻一直低迷，可以預(yù)測，市場積累了一批剛性的自住型購房需求可能會在年末釋放。由于年末會有大量的新盤低價入市，這會進(jìn)一步加大二手房市場的降價壓力，自住型購房者在購房需求緊迫性的刺激下，很可能紛紛選擇結(jié)束觀望出手購房。

二手住宅掛牌均價為24145元/平方米，環(huán)比上周上漲1.56%。本周評估熱門樓盤：機(jī)場新村、泰和新城、金地藝境、上?？党?、世茂濱江花園。

“金九”成空  深圳二手房掛牌均價微幅再下探

進(jìn)入9月以來，深圳新房不斷入市，看房客也逐漸增多，但是真正有誠意的購房者并不多，與此同時，開發(fā)商也紛紛打起了“降價促銷”牌，寄望于以價換量，僅9月份，市場預(yù)計將有25個項目開盤或加推新品。而本周二手房市場相比之前幾個星期有所活躍，但是目前銀行放貸依然困難，購房政策沒有放松，二手業(yè)主基本沒有降價的松動，故今年的9月，房地產(chǎn)市場相當(dāng)冷淡，未出現(xiàn)絲毫的“金九”。

二手房共成交819套，環(huán)比上漲26.78%。二手住宅掛牌均價為18539元/平方米，環(huán)比下跌0.15%。

廣州二手房有價無市  買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍新盤

今年以來，在限購限貸的背景下，廣州二手房市場持續(xù)冷淡，成交量一路下跌。最近幾個月，成交量同比去年下跌超過20%。但在市場不景氣的情況下，價格卻始終沒有降下來，有價無市的局面一直僵持著。這種局面的形成，一方面是目前通脹壓力下物價虛高，業(yè)主認(rèn)為房產(chǎn)保值，多不愿意出售；另一方面，根據(jù)以往“只漲不跌”的經(jīng)驗，業(yè)主抱有較高的信心，自信房價不會下跌；同時，受限購政策影響，很多業(yè)主擔(dān)心賣了房以后，再購房無法獲得利息下浮優(yōu)惠，成本高，得不償失；再者，目前市場上沒有明顯的投資機(jī)會，資金沒有更好的出路，所以寧愿按兵不動，不肯輕易松口降價。一手房方面，進(jìn)入“金九銀十”以來，市場促銷力度加大，外圍郊區(qū)樓盤相對于中心城區(qū)的二手房具有較多的價格優(yōu)勢。同時，新房送裝修，少稅費(fèi)等原因也吸引了不少買家。加上廣州軌道交通的快速發(fā)展，處于未來地鐵沿線的外圍新樓盤頗受歡迎。外圍新房周邊配套已經(jīng)跟上，加上交通的逐步完善，吸走二手房客源也就順理成章了。二手房受一手房促銷、購房者觀望情緒濃厚的雙重打擊，業(yè)主很難與買家找到彼此能接受的平衡價格，成交十分困難。

二手住宅掛牌均價為14641元/平方米，環(huán)比下跌1.85%。本周熱門商圈：新塘、荔城、祈福、市橋北和天河北。

蘇州二手房掛牌價持續(xù)上漲  買賣雙方僵持加劇 二手房(住宅類)共成交283套，環(huán)比上漲28.05%；二手住宅掛牌均價10638元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。

成都二手房成交低位反彈近四成  掛牌價微跌 二手住宅周成交量548套，環(huán)比上漲39.09%；二手住宅周掛牌均價為9032元/平方米，環(huán)比下跌0.65%。

9月南京二手房成交量首現(xiàn)上漲  掛牌均價環(huán)比反彈0.21% 二手房周成交量628套，環(huán)比下跌32.21%。二手住宅周掛牌均價為13856元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。

杭州二手房成交量維穩(wěn)  掛牌價上漲0.37% 二手房成交量201套，與上周持平；二手住宅周掛牌均價為19698元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。

金九之末  天津二手房成交量小幅上升 二手住宅成交量902套，環(huán)比上漲21.56%；二手住宅掛牌均價為13772元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。

武漢二手房掛牌價環(huán)比回落0.65% 二手住宅周掛牌均價為8348元/平方米，環(huán)比下跌0.65%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有錦繡江南、萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、水岸星城和錦繡龍城。

受新房市場影響重慶二手房掛牌均價小升0.67% 重慶主城二手住宅掛牌均價7222元/平方米，相比上周上漲48元/平方米，漲幅為0.67%。熱門樓盤：上海城、魯能星城、亞太商谷、渝能國際和龍湖酈江。本周推薦樓盤：華一坡小區(qū)。

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