北京2011年11月22日電 /美通社亞洲/ -- 根據搜房網數據顯示，2011年11月14日-11月20日，新房價格進入實降期，二手房市場壓力激增。進入11月以來，天氣漸漸轉冷，而新房市場的優惠促銷卻愈演愈烈。開發商的“以價換量”著實帶著二手房市場不小的沖擊，二手房業主面對為數不多的購房者，不斷加大議價空間。總體而言，二手房市場整體表現相對穩定，尚未出現拋售恐慌，二手房價的下行仍將是一個漫長的過程。

單位：元/平方米

北京二手房成交量強勢回暖  掛牌均價再降0.66%

在過去的9個月里，調控政策的影響顯而易見，房價飛速上漲的勢頭被遏制，甚至出現連續數月停漲的現象，房價終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來，調控的弦沒有露出半點松弛的狀態，開發商們只能紛紛使出渾身解數進行自救。一手房的大幅度降價給二手房市場帶來了不小的沖擊，就目前北京樓市來說，部分地區的新房價格已經明顯低于周邊的二手房價格，據北京市房地產協會發布的數據顯示，前10個月，新建普通住房成交均價比去年下降5.1%，越來越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業主面對市場壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯動降價，一方面轉售為租，等待房價的再次反彈。

二手房共成交2029套，環比上漲14.05%。二手住宅周掛牌均價為25152元/平方米，環比下跌0.66%。

滬二手房掛牌均價再跌1.49%  部分區域倒掛現象明顯

受滬上新房市場的降價潮，對二手房市場的壓力不小。面對“倒掛”現象的不斷加劇，買賣雙方繼續在僵局中博弈，目前上海二手房市場成交再陷低迷，一邊是購房者認為房價仍有下跌空間，一邊是二手房賣家無心低價拋盤。從目前看，降價對二手房的壓力主要還是體現在二手房成交量的下滑和外圍議價空間的小幅松動，但對二手房市場價格的影響現在還是表現較為乏力，因為二手房業主定價主要依據自身情況決定，在限購令持續的背景下，對于沒有資金壓力的投資性業主，他們不太會大幅降價拋盤；而以改善為目的的房東，大多仍為剛需，所以也不太愿意大幅降價拋盤。短期來看，一手房的階段性營銷只會令二手房市場觀望情緒蔓延，滬上二手房有價無市的局面將維持一段時間。

二手住宅掛牌均價為22496元/平方米，環比下降1.49%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、樂業公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凱城市之光。

深圳二手房價再跌2.83% 樓市博弈漫長

從9月下旬開始，深圳樓市悲觀的氛圍開始悄然彌漫，開發商對于短期內調控政策放松已不再抱有幻想，此前一些曾經表示等明年“現房發售”的項目，近期也已積極籌備開盤，慎言降價的萬科，近期也頻頻出動深度促銷政策。越來越多涌入市場的新房并沒有帶來成交量的放大。新房市場的壓力同時也傳遞給二手房市場，近期部分二手業主開始降低掛牌價格，但這類現象還不多見。房價松動，不可能一步到位，還要經歷漫長的博弈過程。

二手房（住宅）共成交555套，環比上周上漲4.32%。二手住宅掛牌均價為16887元/平方米，環比下跌2.83%。

廣州二手房掛牌均價回調2.57%

近一個月以來，新房開始促銷力度加大，開始出現實質性的降價。二手房業主屬于無組織的散戶，一時很難形成降價促銷規模。加上大部分業主沒有資金周轉的壓力，在房價開始走低的時候自然不肯輕易放手。而通過一年的調控和對樓市現狀分析，越來越多的買家對于樓市降價的趨勢持樂觀態度。買賣雙方的觀望情緒均十分濃厚。相關數據顯示，目前廣州二手房的成交量2/3源于剛性需求，改善型買家不足兩成，市場持續蕭條。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14587元/平方米，環比上漲2.57%。本周熱門樓盤前三甲依次碧桂園鳳凰城、祈福新村和富力桃園。

掛牌價強勢反彈 蘇州樓市開始“入冬”

蘇州二手房(住宅類)共成交210套，環比上周上漲14.75%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10679元/平方米，環比上漲1.42%。

成都二手房掛牌價繼續下行 上周再跌0.33%

二手住宅周成交量530套，環比下跌14.79%；二手住宅周掛牌均價為8923元/平方米，環比下跌0.33%。

南京二手房掛牌均價下挫381元/平 樓市拐點漸行漸近

本周南京二手房共成交了584套，環比上漲了7.35%。二手住宅掛牌價格為13528元/平方米， 環比下降2.74%。

杭州二手房均價環比微漲0.11% 成交量上漲9.57%

本周杭州二手房住宅掛牌均價為17436元/平米，環比上漲0.11%。二手房共成交229套，環比上漲9.57%，二手房成交量依然在低位徘徊。

天津拐點特征明顯 “降價換量”或成未來市場格局

天津二手房（住宅）成交量692套，環比上漲5.17%；二手住宅掛牌均價為13140元/平方米，環比下降1.20%。

買賣雙方博弈 武漢二手房掛牌價再跌0.30%

二手住宅周掛牌均價為8302元/平方米，環比下跌0.30%。本周最受網友關注的樓盤有金地格林小城、保利心語、萬科城市花園、錦繡龍城和保利花園等。

調控緊逼房價續走下坡路 重慶二手房掛牌均價降至6896/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6896元/平方米，與前一周相比下降20元/平方米，跌幅為0.29%。上周較受網友關注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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