北京2011年5月5日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年4月25日-5月1日）全國一線城市二手房市場掛牌價格漲跌不一，北京“穩中有降”調控目標滿月，成交量微漲8.3%，均價跌回3萬元/平方米以內。上海二手房呈現量價齊跌局面，投資需求逐漸淡出。相反，廣州和深圳二手房市場漲聲一片，但是隨著調控的深入，后市價格可能面臨真正調整的壓力。

北京“穩中有降”調控目標滿月 掛牌價下跌3.21%

上周，北京二手住宅成交量環比繼續上漲，來自北京市房地產交易管理網的最新數據顯示，上周北京二手住宅成交量累計為2639套，環比上漲8.3%。搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周北京二手房掛牌均價回落至3萬/平米以下，為29395元/平米，環比下跌3.21%。五一歷來是一年樓市旺季的開端，但今年五一成為政策敏感期。此前有媒體報道稱，國務院目前正在醞釀一系列樓市調控新機制、新方法和新方式，與樓市調控工作相關的各中央部委也已把預防五一小長假樓市非理性反彈當作一項主要任務。在業內專家看來，五一樓市的冷清已顯示出北京樓市開始回歸理性。目前約有九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善型需求，第二套購房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

上海二手房掛牌量價齊跌 崇明掛牌量大降25%

4月最后一周，上海二手房掛牌均價為25258元/平方米，環比下降了2.5%；在掛牌量方面，上海二手房掛牌量打破上周上漲的態勢，環比減少了4132套，本周二手房市場出現了量價齊跌的現象。4月滬上樓市交易繼續低位徘徊，不少投資、投機性購買力淡出，剛需占據市場絕對主力，成交均價和掛牌均價都有所回落。從近期開盤項目來看，開發商的樓盤優惠活動帶有較強的試探性，常常會根據市場和政策變化迅速調整優惠幅度。此外，限購令、房產稅極大制約了投資客的腳步，而市中心的豪宅項目恰是面向這些以投資為主的高端客戶，高昂的單價阻止了改善型住房的客戶，因此在兩大客源制約的影響下，近期推出的豪宅項目的銷售壓力與日俱增。

廣州二手房掛牌均價再創新高 天河區領漲

五一期間，廣州樓市呈現“市區市郊冰火兩重天”的態勢。中心城區新貨數量同比大幅下降且優惠幅度有限，價格仍舊堅挺，大多開發商不急于降價，反而“吊起來賣”，天河和白云區的部分樓盤甚至逆市漲價。面對市區高企的房價，準購房者觀望居多，中心區縣成交寥寥；與市區的冷清場面不同，廣州市郊樓盤降價幅度較大，總體成交火爆。增城、從化、花都以及臨近廣州的清遠皆有低價樓盤推出，不少買家趁機“抄底入市”，增城某“6字頭”樓盤一開盤即售罄，買家熱情可見一斑。一手房價居高不下，二手房價也并不“示弱”。搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周廣州二手房市場均價再創新高，全市二手房掛牌均價為15922元/平方米，環比上漲302元/平方米，漲幅1.93%。全市各區漲跌不一，其中，此前漲幅居首的天河區上周再次領漲，均價已達21390元/平方米，環比上漲5.91%；越秀區則環比下跌5.08%，跌幅為全市較大，但其均價依舊“高不可攀”。

深圳二手樓掛牌價再度回漲 成交反彈

受深圳即將估價征稅的影響，近期深圳二手樓成交量有較為大幅的上升，其間掛牌價也呈現“回漲”。搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周深圳二手房市場呈現“量價齊升”的趨勢，累計共成交2545套，環比上漲19.54%，共成交面積244477平方米，環比上漲33.56%。其中二手住宅成交2084套，環比上漲14.51%，共成交面積176321平方米，環比上漲17.23%。上周深圳二手房掛牌均價為19907元/平方米，環比漲542元/平方米，漲幅2.80%。

隨著國家持續性的調控政策，近期深圳二手房價格上漲趨勢明顯減緩，樓市成交量也難以出現大幅上漲的趨勢。從近期成交來看，可以看到部分購房者對后市政策的嚴厲程度產生擔憂，選擇在估價征稅出臺前爭搶過戶，使得近期樓市過戶量上漲，而業主惜售的根本局面沒有改變，樓價依然在震蕩中出現上下波動的局面。業內人士指出，隨著調控的深入，后市價格可能面臨真正調整的壓力。

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