北京2011年3月29日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年3月21日-3月27日）北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房掛牌均價集體反彈。相反，成交量出現不同程度下降，部分購房者規避限購政策，將目標轉向商用物業，部分城市還出現了中等戶型成交增加的情況，“限購令”無疑對住房市場結構調整起到積極作用，但是對于房價的調控仍需更多措施。

京二手房成交量下挫超兩成市場逐步轉向商用

上周北京二手房成交量大幅下降，總體成交2434套，環比下降20.09%；成交面積318896平方米，環比上漲了13.90%。其中二手房住宅成交2131套，環比下降了18.23%。上周，北京二手房掛牌均價為29386元/平米，環比上漲了1.93%。

自京十五條發布后至今已有一個月的時間，政策調控效應愈加明顯，成交量較政策出臺前有明顯下降之勢，部分投資客及被限制購房者逐步轉向商用物業類。而成交面積的反彈表示購房者購房需求逐步由小戶型轉向中等戶型，目的在于一步到位，以防二次購房時的政策限制。

調控目標大限僅剩一周滬二手房價連降3周后反彈

上周，上海二手房掛牌均價為25901元/平方米，環比上漲2.95%。在離國務院要求各地政府公布房價調控目標大限僅剩一周時間，上海二手房市場供應繼續增長，出現了量價齊升的局面。

搜房網分析師指出，從目前已公布房價調控目標的40個城市來看，“降”字完全不見蹤影。作為地方政府，該如何調整好房價、財政、人民收入分配的平衡，是在中國快速發展的轉型時期所必須面對的問題。而保障房的建設能否有效補充市場供給，也在很大程度上影響著商品房房價調控效果。

廣州二手房掛牌價持續上揚微漲2.56%

上周，廣州二手房市場均價繼續上揚，達到15527元/平方米，環比上漲388元/平方米，漲幅2.56%。全市除越秀、蘿崗和花都外，其他區縣均價集體上漲，其中，從化市均價為6711元/平方米，環比上周上漲7.27%，漲幅居全市之首；蘿崗區則環比下跌5.53%，跌幅為全市較大。

在調控政策及貨幣政策的雙重作用下，廣州版“國八條”細則出臺滿月之際，傳統的樓市復蘇小陽春并未出現，反而持續呈現萎靡之狀。從各地相繼出臺的房價調控目標來看，全部都只限定了房價上漲幅度，而對房價下跌只字未提。據此，即將出臺房價調控目標的廣州，也可能不會提及房價下跌，而只會默許房價在預定的漲幅范圍內繼續上漲，因而廣州房價全面回落預期尚不樂觀。

深圳二手房掛牌價季節性反彈達20096元/平方米

當下的深圳二手房市場交易表現較為平穩，然而樓價卻表現出“季節性”上漲，單價再度跳回2萬元以上水平，迅速回升至3周前的高價。可見3月份看房量的回升給近期深圳業主提價奠定了基礎，而面臨市場可售二手房房源的“惜售”表現，也再度助漲業主提價的信心。

據搜房網二手房數據監控中心最新的數據顯示，上周深圳全市二手房總體交易量持續微跌，全市共成交2151套，環比下降6.4%，共成交面積188542平方米，環比下降9.24%。本周全市二手住宅共成交1891套，環比下降8.43%；共成交面積156643平方米，下降8.44%。在掛牌價方面，上周深圳二手房掛牌均價達20096元/平方米，環比上漲628元/平方米，漲幅達3.23%，這是3月以來市場掛牌價表現出的首次反彈。

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