上海2026年2月26日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日發布《2026年亞太區辦公樓市場洞察報告》。高力國際2026年最新研究顯示：亞太區辦公樓市場規模擴張轉向精準發展。
2025年，亞太區11個核心辦公樓市場的凈吸納量達980萬平方米，同比增長11%。這一增長得益于商業信心回升，以及印度、中國、日本等主要經濟體的重新擴張。
辦公樓市場新增供應同比增長19%，與需求增速基本保持同步。然而，隨著核心地段空置率持續收緊、區域供應分布不均，企業租戶在房地產決策上變得更加審慎、挑剔，競爭也更為激烈。
盡管亞太區整體供需大體平衡，但寫字樓品質正成為核心分水嶺。印度、中國和日本持續成為亞太區需求支柱，2025年合計貢獻約90%的總租賃成交量。與此同時，菲律賓、新西蘭、中國香港等辦公樓市場雖基數較低，卻錄得最強增長動能，這標志著亞太區辦公樓市場呈現更廣范圍的復蘇參與度，而非同步、統一的回暖。
2025年全年亞太區域內需求強勢反彈，高力國際于2026年2月發布的《亞太區辦公樓市場洞察報告》顯示，本輪周期的下一階段，2026年亞太區辦公樓市場將邁入全新階段，其核心特征將不再是企業承租面積的大小，而更多取決于選址、承租動因及使用方式。
高力國際亞太區辦公樓服務董事總經理Mike Davis表示："今年，我們看到亞太區辦公樓市場整體勢頭保持穩健。隨著優質資產競爭加劇、核心市場空置率持續收緊，企業在獲取辦公空間的方式、選址與時機上，正變得更為審慎且更具戰略眼光。企業并非簡單回歸辦公場所，而是重新優化調整其物業組合。如今企業的選址交易頻次有所減少，但決策質量更高、更趨理性。"
亞太區域的投資活動進一步印證了這一市場情緒轉變。2025年，亞太區辦公樓市場的機構投資同比增長21%，至586億美元，反映出市場對該板塊信心重燃。韓國與日本合計占據區域寫字樓投資總量的半數以上，而印度則錄得年度投資增速最高。
高力國際亞太區資本市場及投資服務董事總經理Theo Novak表示："機構投資者已不再只關注短期周期性反彈，而是順應租戶對高品質、優區位、面向未來的樓宇需求，這凸顯出租戶策略與資金配置正日趨同步。寫字樓周期的下一階段將由那些真正意識到房地產如今是一項競爭優勢、而非單純成本項的企業與投資者所引領。"
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