上海2025年10月30日 /美通社/ -- 2025年CBRE世邦魏理仕中國區年度論壇「質盛新篇?載陽」近日在上海徐匯西岸國際會展中心盛大召開。值此"十四五"、"十五五"規劃交匯之際，論壇匯聚CBRE專家和行業領軍人物深入探討中國商業地產的重大趨勢與變革，通過總裁年度演講、共探新空間、市場新洞察、共話新智投、共啟新動能等環節，把握人工智能、創新智造、文旅與服務消費、情緒價值等新趨勢所蘊含的商業地產新價值。

"春日載陽，有鳴倉庚。"《詩經》中對未來充滿希望的溫暖期許，在當今更被賦予了商業向善、與時代共生的全新內涵。本次論壇在CBRE中國區總裁李凌、CBRE北亞區總裁莫非（Luke Moffat）的輕松對話中開場。

之后，CBRE中國區總裁李凌在年度主題演講中詮釋"載陽"主題，并聚焦"反內卷"、"城市更新"、"政策協同"、"低利率環境"和"人工智能"等五大趨勢，指出隨著存量提質、技術創新和結構性機會的到來，資產價格重估和多元化投資方向將成為市場復蘇和轉型的核心動力，為投資者在全球經濟、政策與行業周期變換下把握商業地產的發展新篇章提供了清晰的脈絡和信心。

CBRE中國區總裁李凌表示："在這五年里，舊動能退潮，新變量激蕩，全球的經濟版圖與技術邏輯都在重塑。新的五年，內外部環境的變化、產業的調整和轉型、政策的預估方向的變更，意味著中國的經濟和商業地產市場都將翻開一個嶄新的篇章。如何在其中找到推動市場復蘇的動因，理清轉型的故事脈絡是下一個五年投資布局的關鍵所在。"

共探新空間｜辦公空間賦能企業高質量發展

辦公樓市場今年前三季度出現一定程度復蘇，累計凈吸納量同比提升三成，但供應增速更快，供應過剩壓力加大。同時，全球地緣政治和經濟不確定性加劇，租戶今年面對租賃計劃的考量更趨謹慎，成本成為選址核心考量，品質、區位、員工體驗等訴求也不斷增強。CBRE中國區辦公樓租賃交易負責人張越攜手太古地產中國內地辦公樓業務總監Tom Spicer、香港置地董事及寫字樓負責人(中國內地) 文志峯從業主角度闡述應對市場挑戰的定位、設計、運營等策略，并展望市場走勢。

共探新空間｜產業空間驅動先鋒生產力

歷經三年的下行周期，產業地產市場轉折點到來。今年年初的DeepSeek問世，以AI半導體等科技公司為代表的中國企業將進一步的釋放他們的增長的潛力，而創新藥領域也取得了投資人極大的關注。CBRE中國區產業地產負責人孫潔邀請了浙江省平湖市委副書記、市長周軍波、易商中國區董事總經理王帥、高麓集團首席戰略官褚菲多，探討產品、空間、服務的創新、多方利益協同的共贏新模式、以及投資策略的轉變。

市場新洞察

CBRE中國區研究部負責人謝晨分享了中國商業地產"十五五"展望，以"更替、反轉、應變"為關鍵詞，分別對應辦公樓、物流和購物中心的發展新趨勢，探索地產市場結構性調整與周期性反轉背景下，各物業類型因供需變化、品質提升和人口結構轉變而面臨的新挑戰與發展機遇。

共話新智投｜價值與共贏

今年以來，全國投資市場整體市場趨于謹慎理性，但交易額同比去年小幅增長。除跨區域資產包的成交外，零售物業、長租公寓、數據中心等資產類別受到投資人青睞。同時買家類別也更為多元。CBRE華東區投資及資本市場部負責人王晶與中國保險投資基金投資業務三部總經理及董事總經理張戩、中郵保險不動產投資部總經理徐立思、鼎暉投資不動產投資管理合伙人王嵋、CBRE中國區投資及資本市場部執行董事周志鋒展開對談，就機構最關注的價值因子、新興投資領域的結構性機遇、資產證券化等話題深入探討。

共啟新動能｜從顛覆到引領打造零售業的未來

中國的零售業早已超越了實體店鋪、貨架與柜臺的局限，而更注重情感、關聯性與社交互動。CBRE中國區商業租賃交易負責人希諾Zino Helmlinger邀請興業太古匯聯席總經理及張園商管董事Calvin See、Abercrombie & Fitch亞太區董事總經理Steven Sare、LANE HOUSE董事長及多品牌零售運營商Klaus Anker Petersen，立足國際視野，共同探討業主和零售更緊密的合作模式、情感價值和新的理念。

共啟新動能｜重塑城市產業與消費生態

在當下中國城市及都市圈正經歷深刻轉型，一些城市因新興產業而活力四射，一些商圈因新消費品牌而人流如織。這背后是土地、人才、資本、技術、數據等經濟發展核心要素更自由、更高效流向最能創造價值的地方的市場化選擇，也直接決定了城市的產業創新高度和消費創新活力。CBRE中國區戰略顧問部負責人肖偉對話復旦大學國際金融學院智庫中心主任李清娟和CBRE華東區域董事總經理陳學海，探索以人為本，讓城市更宜居更美好的城市生態塑造。

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