北京2011年9月5日電 /美通社亞洲/ -- 自2011年年初“限購令”實施以來，樓市便集體進入觀望之中，市場在經過一段政策消化期后，二手房市場整體處于“量價均穩“的狀態。8月份13重點城市掛牌總量環比小幅回升，掛牌價格穩中有降；二手房成交持續低迷。

全國一線城市二手房掛牌總量保持穩定

搜房網二手房數據監控中心統計顯示，近5個月以來，全國13個重點城市二手房市場掛牌總量保持平穩。目前，CPI 高居不下，房產仍為保值的熱點商品。此外，從自住的角度分析，多數業主擔心賣房之后，再買難度增加，不會輕易出售房屋，大多采取轉售為租。受銀根不斷收緊的影響，不少開發商面臨巨大的資金壓力，無奈地選擇提前推盤，降價搶占市場以達到回籠資金的目的。相比之下，二手房業主的資金壓力較小，部分急于周轉的業主會加大議價空間，但是多數轉售為租業主仍有租金入賬，心理較為穩定，因此二手房市場的供應量相對平穩。

2011年8月，13重點城市中，9城市掛牌量相對穩定，掛牌量環比小幅上升。杭州、深圳兩地掛牌量漲幅明顯，市場供應相對充足；而重慶和武漢則掛牌量持續下滑，市場供應萎縮。杭州和深圳兩地二手房單價相對較高。杭州自年初以來，二手房成交量持續低迷；深圳自“按評估價征稅”以來，成交量一落千丈。此外，又受新開樓盤低價集中入市的強烈沖擊，誠心出售房屋的業主開始增多，且掛牌價格相比之前更加合理。本月，杭州掛牌量環比上漲25%，深圳環比上漲16%，市場供應相對充足。相比之下，重慶和武漢兩地二手房價格較低，購房壓力較小。同時，城市建設和經濟的快速發展吸引著各地人才的聚集，市場剛性需求旺盛，房價抗跌性相對較強，業心里預期樂觀，二手房市場供應量呈現逐漸萎縮之勢。本月，武漢掛牌量環比下降23%，重慶環比下降8%。

二手房掛牌價格漲幅明顯回落

本輪調控政策實施以來，房價過快上漲的勢頭已經得到有效抑制，二手房掛牌價格處于窄幅震蕩之中。2011年8月，8城市掛牌均價環比漲跌幅在1%以內，4個城市環比跌幅超1%，僅天津1城市環比上漲1.18%。由于房產自住和投資的雙重屬性，使得二手房價格很難輕易下降。目前，政府控制房價的決心明確，多項調控政策組合出拳，二手房交易中的費用明顯增加，但是房屋持有成本卻不見動靜。此外，火爆的租賃市場，確保房東擁有穩定的租金收入，因此二手房房價短期內出現大幅下行的可能較小。本月，新房價格回落明顯，開發商迫于資金壓力，紛紛加入樓市折扣戰，一、二手房倒掛現象頻發。隨著新房庫存量的不斷增加，剛需購房者對新房價格下行的預期也在不斷增加。

目前，房價過快上漲已經受到明顯抑制，二手房掛牌價格同比漲幅不斷回落。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，13重點城市同比漲幅情況為4漲9落。同比漲幅在20%以上的城市分別是武漢28%、廣州23.29%；同比漲幅在10%-20%的城市已由上月的7個減少至3個，分別為上海15%、深圳13%和天津10%；其余8城市同比漲幅均在10%以下。

二手房成交量普降2-3成

據監測，7個城市2011年1至8月二手房成交量與去年同期相比，普遍降低2到3成，蘇州降幅為32%，杭州降幅較大，為43%。目前，樓市主要由剛需支撐，對價格下降較為敏感。新房的集中入市，促使市場進一步轉向買方。同時，各種特價房和折扣優惠也吸引者剛需消費者。相比之下，二手房市場小幅議價的優勢很不明顯，二手房市場冷清，成交量一再創新低，樓市的觀望氣氛仍然彌漫。投資客的身影從杭州樓市退去之后，二手房市場的成交量一直處于低迷之中；而深圳市場，在“按評估價征稅”之后，二手房交易費用大幅提高，二手房成交量直落谷底，且回升乏力。

2011年8月二手房市場成交量整體處于歷史低位，13城市二手房成交量環比下降11%。各城市環比呈現8升5降，環比跌幅更加明顯。其中，成都環比上升23%，漲幅較大，但仍舊在低位徘徊，市場表現依然乏力。本月，深圳成交量再次下探，環比下降64%，跌幅較大。8個成交量回升的城市，多數維持之前的低位水平，漲幅基本處于10%以下。東莞和石家莊兩地由于暫時不受限購影響，市場需求依然旺盛，前8個月二手房成交量維持之前水平。5個成交量下跌的城市中，深圳跌幅較大，環比下降64%；無錫環比下降20%；北京環比下降11%；南昌和青島兩地環比跌幅較小，分別為7%和4%。

市場綜述與展望

2011年8月，樓市調控加碼、限購令升級、二三線城市限購名單，一直是樓市熱議的話題。樓市調控已持續7個月，調控措施絲毫不見松動，貨幣政策始終從緊。少數開發商已經放松新房價格，搶占金九銀十先機，以期快速回籠資金。新房市場的降價促銷對二手房市場產生了不可忽視的擠壓效應，一、二手房價倒掛現象也會進入高發期。

二手房市場供應量整體維持穩定，在成交量持續低迷的部分城市，二手房業主心理波動較大，市場供應量有所回升；而在需求旺盛，且單價相對較低的城市，業主多持樂觀心態，供應量呈現持續萎縮之勢。預計，隨著二手房成交量的持續萎縮和新房庫存量的不斷增加，二手房價格有望進一步松動。二手房成交量方面，預計在金九銀十階段很難回暖。二手房價這座堅冰能否融化，還要取決于新房折扣戰的結果，大家拭目以待。相比之下，本月租賃的成交均較為活躍，主要由于大量高校畢業生涌入社會，租賃需求大增，導致租賃均價呈現上漲的態勢。隨著暑期的結束，租賃熱潮將告一段落。

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