北京2011年7月12日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月4日-7月10日，一線城市掛牌價格小幅下探、中小城市微幅上揚(yáng)。本周加息再度出襲，購房成本隨之攀升，部分剛需者趕在加息前簽約，導(dǎo)致局部地區(qū)成交量短期回暖。深圳隨著7月11日的臨近，二手房成交量得到較大的釋放，預(yù)計下周市場將被冷卻。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周房價較高的一線城市掛牌價格小幅下探，而剛需相對旺盛的中小城市掛牌價格微幅上揚(yáng)。

北京二手住宅成交量下挫  環(huán)比下跌達(dá)21.78%

本周北京二手房市場“量價齊跌”。在限購、加息等政策的作用下，自住需求占比上漲，投資及投機(jī)需求基本離市。經(jīng)過一番樓市的跌宕起伏，購房者對樓市的運(yùn)作機(jī)制以及房價構(gòu)成有了較為理性的認(rèn)識，建立起較為穩(wěn)固的心理防線，觀望情緒仍在彌漫。而且由于房價確實(shí)超出許多人的承受能力，許多購房者開始慢慢地接受“以租代購”的消費(fèi)觀念。經(jīng)過了持續(xù)的深度博弈之后，北京樓市的供求失衡局面已得到進(jìn)一步緩解，在求與供此消彼長的局面下，購房者更加期待樓市拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

二手房共成交1890套，環(huán)比下跌22.13%。二手住宅周掛牌均價為25080元/平方米，環(huán)比下跌22.13%。

上海二手住宅市場掛牌均價持續(xù)下降  環(huán)比下降0.8%

2011年已經(jīng)過半，眼下新房市場上各類促銷名目繁多，房價走勢顯得撲朔迷離。相比之下，“嗅覺”靈敏的二手房市場似乎更能反映人們對房價走向的預(yù)期。在“調(diào)控力度不放松”的政策預(yù)期下，二手房市場分化行情加劇，成交量減小，價格漲幅微弱，6月份上海二手房指數(shù)近乎走平。今年出臺的多項(xiàng)調(diào)控政策，使得投資性購房需求被大大抑制，別墅、豪宅等投資性項(xiàng)目的成交相對減少。在新房市場上，一個明顯的表現(xiàn)是上半年新建商品住宅套均成交價格出現(xiàn)下降。統(tǒng)計顯示，今年上半年全市新建商品住宅成交均價為259.13萬元/套，相比去年的263萬元/套，下降了4萬多元，也是2004年以來套均住宅成交均價的首次下跌。同樣，二手房市場上，原先投資客集中的高端住宅，由于買家太少，成交價格正呈現(xiàn)調(diào)整下滑的態(tài)勢。

二手住宅掛牌均價為24194元/平方米，環(huán)比上周下降0.8%。本周評估熱門樓盤：上海康城、蓮溪六村、濰坊二村、瑞和苑、東寶興路835弄小區(qū)。

深圳二手房成交瘋狂增長  掛牌價環(huán)比下跌1.07% 

本周深圳二手房市場呈現(xiàn)“成交量瘋狂增長”的局面。由于臨近7月11日按評估價征稅的期限，本周深圳市二手房過戶數(shù)量急劇增加。瘋狂的一周，其中7月7日，全市二手房成交量逼近千套，為945套，成交面積89860.77平方米，創(chuàng)下今年以來深圳二手房交易的較高水平。相對征稅新政公布前半年日均成交量410.22套，翻了一番多。相對于去年同期的日均交易數(shù)據(jù)(276.8套)，增長了兩倍多。預(yù)計下周起，二手房成交量將會減少。

二手房共成交4316套，環(huán)比上漲32.31%。二手住宅掛牌均價為19149元/平方米，環(huán)比上周下降1.07%。

購房成本增加成重壓  廣州二手房均價小幅下跌

基于風(fēng)險防范考慮，廣州部分國有銀行和股份制銀行已暫停二手房貸業(yè)務(wù)或提高首次置業(yè)者購買二手房的貸款利率，加之7月7日起的年內(nèi)第三次加息，目前按揭購房的成本與日俱增。調(diào)查顯示，在限購限貸和加息的影響下，逾4成購房者會選擇一次性付款，而潛在置業(yè)者的信心指數(shù)則持續(xù)走低，樓市整體觀望氛圍濃厚。盡管二手房成交持續(xù)低迷，但房價仍在高位如“過山車”般小幅震蕩。隨著加息靴子落地和下半年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的投資資金減少，房企資金回籠壓力再增，下半年進(jìn)行新盤優(yōu)惠促銷可能性大，部分二手房客或?qū)⒈环至鳌４送猓泬毫痈卟幌拢庇谔赚F(xiàn)的業(yè)主心態(tài)有所軟化，與數(shù)月之前相比，議價空間明顯增大，多因素作用下，下半年廣州二手房價或?qū)⑦M(jìn)入下行軌道。

廣州二手住宅掛牌均價為14564元/平方米，環(huán)比下跌0.61%。本周排名前五的熱門樓盤有華薈南景園、祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城和麗江花園。

加息逆勢下回暖  蘇州二手房“量價齊升”

二手房(住宅類)共成交293套，環(huán)比上漲8.12%；二手住宅掛牌均價10728元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。

成都二手房掛牌價微漲0.37%  部分區(qū)縣價格松動

二手住宅周成交量504套，環(huán)比下跌18.84%；二手住宅周掛牌均價為9295元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。

加息打亂7月淡季傳統(tǒng)  南京二手房市場“量跌價漲”

二手房周成交量676套，環(huán)比上升1.48%。二手住宅周掛牌均價為14170元/平方米，環(huán)比上漲1.36%。

杭州二手房成交稍“回暖”成交量環(huán)比上漲23.89%

二手房成交量280套，環(huán)比上漲23.89%；二手住宅周掛牌均價為20382元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.78%。

天津二手房掛牌均價上漲0.72% 成交量跌價升

二手住宅成交量942套，環(huán)比下降3.4%；二手住宅掛牌均價為13551元/平方米，環(huán)比下降0.72%。

加息或加重觀望情緒  武漢二手房掛牌價再微漲0.81%

二手住宅周掛牌均價為8412元/平方米，環(huán)比上漲0.81%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤又萬科城市花園、金都漢宮、水岸星城、江南家園、當(dāng)代國際花園和金地太陽城。

重慶二手住宅上周均價7469元/平方米  環(huán)比上漲1.45%

重慶主城二手住宅掛牌均價7469元/平方米，相比上周增加107元/平方米，漲幅1.45%。

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