北京2011年6月3日電 /美通社亞洲/ -- 2011年5月，樓市調控壓力絲毫不減，銀根再次緊縮，二手房市場持續之前的低迷態勢，回暖跡象幾無。本月二手房成交量相比上月小幅下降，9重點關注城市共成交約31325套，相比上月減少1783多套，環比下跌5.39%。南昌成為本月黑馬，成交量連續3個月上揚。

據搜房二手房數據監控中心數據顯示，本月二手房市場掛牌量價整體穩定，13重點監測城市掛牌總量環比下跌2%；掛牌價格漲跌參半，漲跌幅度均維持在兩個百分點內，整體走勢更加趨于平穩。成交量的持續低迷，使得房價上漲勢頭得到明顯的抑制。

重點城市掛牌總量保持穩定  天津掛牌量下跌33.57%

2011年5月，全國13重點城市二手房供給市場表現平穩，掛牌總量為3692204，環比下跌2%。

繼上月掛牌量大幅上漲之后，本月二手房市場的供給情況相對穩定。受日益收緊的貨幣政策影響，目前二手房市場出現兩級分化的情況。部分剛需購房者，受不斷提高的首付比例影響，暫時取消購房計劃；另外一部分購房者，擔心信貸政策的繼續縮緊，提前出手。而賣方市場表現依然比較穩定，多數業主依然持有相對樂觀的心里預期。

2011年5月，13重點城市掛牌量漲跌參半，整體相對穩定。本月，天津環比下跌33.57%，成為跌幅較大的城市。13重點監測的城市中，掛牌量位于前三名的依次為北京、上海和天津；青島掛牌量最少。廣州成為掛牌量漲幅榜的領跑者，環比上漲15.13%。重慶、北京緊隨其后，環比上漲11.93%和10.16%。南京、武漢、深圳、青島和上海五城市的掛牌量與上月基本持平，環比分別為4.26%、2.62%、0.03%、-0.80%和-3.22%。本月，跌幅較大的城市為天津，環比下跌33.57%。成都、濟南、杭州和蘇州跌幅相對較小，環比分別下跌11.69%、13.65%、14.53%和16.93%。

 重點城市掛牌價格整體趨穩  廣州位列同比漲幅榜首位

2011年5月，13重點城市呈現6升7降的局勢，各城市環比漲跌幅較小，二手房掛牌價格整體趨于穩定。本月，廣州再次成為環比漲幅較大的城市，上漲1.97%，相比上月漲幅有所減弱；上海環比下跌1.98%，成為跌幅較大的城市。

本月，廣州再次領跑環比漲幅榜，環比上漲1.97%，環比漲幅連續兩月減弱。杭州排名第二位，環比上漲1.75%。青島和北京次之，環比分別上漲1.59%和1.40%。本月，濟南、重慶、深圳和南京的掛牌價格與上月基本一致，漲跌幅均在1個百分點內，環比依次為0.69%、0.66%、-0.43%和-0.66%。此外，本月環比下跌的還有5個城市，分別為武漢、蘇州、成都、天津和上海，環比分別下跌1.26%、1.33%、1.45%、1.52%和1.98%。

據搜房二手房數據監控中心的數據顯示，重點監測的13重點城市中，近3個月掛牌價格呈連續上漲之勢的城市共有3個，分別為廣州、重慶和濟南。上海和蘇州成為近3個月掛牌價格連續下降的城市。此外，青島在連續下跌3個月之后，本月出現回升之勢。本月廣州超越重慶，位列同比漲幅榜首位，同比上漲40.45%。

二手房成交量連續兩月下滑 樓市回暖放緩

2011年5月，9個重點關注城市的二手房成交量共為31325套，相比上月減少1783套，環比下跌5.39%。

本月，二手房市場成交量繼續減少，樓市回暖難現。無錫跌幅較大，環比下降20.55%，共成交932套；北京其次，環比下降13.57%，共成交9123套。此外，跌幅較大的城市還包括：杭州，環比下跌9.23%，成交1269套；青島，環比下跌6.65%，成交1404套；濟南，環比下跌5.80%，成交1510套。本月，深圳、南京和東莞的成交量與上月基本持平，其中，深圳環比下跌0.55%，成交8337套；南京，環比下跌0.21%，成交3398套；東莞，環比上漲1.80%，成交3385套。南昌成為本月的黑馬，逆市上揚，環比上漲11.63%，共成交1967套。

據搜房二手房數據監控中心統計，9個重點關注城市中，已有過半數城市的成交量連續2個月下滑， 分別為北京、深圳、南京、青島和無錫。南昌自今年2月成交量觸底之后，已連續三個月回暖，上揚勢頭明顯。

觀望氣氛彌漫二手房市場 房價下行預期強烈

2011年，紅五月的期望繼續落空。央行年內第四次上調存款準備金率，政府調控力度絲毫不見減弱，觀望氣氛繼續彌漫著二手房市場。月初，受“五一”小長假的影響，各地成交量明顯下滑；之后兩周，市場開始回暖，成交有所回升；但是好景不長，銀根再次緊縮，雖然加息和調存款準備金率已成一種常態，但是購房成本的一步步增加卻不容忽視，長期的累積早已使部分剛需者漸漸喪失購房資格，這直接導致月末成交量再現下滑。目前來看，調控力度不減，二手房成交量的持續低迷局勢難以等到扭轉。

面對連續幾個月處于膠著狀態的二手房市場，部分業主對房價的心理預期也開始產生變化，房價上漲之勢已大不如前，但是，業主心里預期的改變并沒有對買賣雙方在價格上的博弈產生很大影響，二手房市場的掛牌價格整體趨于穩定，短期大幅下跌的希望依然渺茫。樓市長期存在的供需失衡成為房價順利下行的另一絆腳石。預計下半年，新開樓盤的集體入市，會對連續沉悶的二手房市場造成一定程度的沖擊。另外，“一房一價”政策能否有效執行，也成為房價下行的一個風向標。

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