北京2011年4月12日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年4月4日-4月10日）除廣州外，北京、上海、深圳等一線城市二手房掛牌均價微跌。成交量方面，受到清明小長假影響，北京、深圳二手房市場成交大幅回落。限購令發威，加之4月6日央行再出加息政策，使原本平淡的樓市觀望氣氛愈加濃厚。

清明假期北京二手房成交量驟降  掛牌均價微跌

上周受到清明小長假影響，北京二手房成交量環比大幅下降，總體成交1403套，環比下降57.38%；成交面積160359平方米，環比下降54.18%。其中二手房住宅成交量為1232套，環比下降56.09%；成交面積125752平方米，環比下降52.79%。上周北京二手房掛牌均價為28853元/平方米，環比下略降0.44%。

剛剛過去的清明假期對北京二手房市場成交影響不小，另外，4月6日，央行上調存貸款基準利率0.25個百分點，加息政策又出，這對購房者來說是一個不利信號，直接加重了購房成本，讓市場濃厚的觀望氣氛進一步加劇，同時最近新出的滿五年二手房出售，非唯一住房將征收個人所得稅的政策，也對買賣雙方產生了影響，市場重回觀望，所以二手房成交量呈下降趨勢比較正常。

一二手房展會落幕  上海二手房掛牌價持續微跌

上周上海二手房市場價格出現多區縣下降的趨勢，但總體降幅不大。全市整體掛牌均價為25256元/平方米，環比下跌1.20%，全市18個區縣中，11個區縣掛牌均價下跌，7區縣上漲。

上海一二手房展會周末在位于上海體育場里的東亞展覽館落幕，上千名房產經紀人現場拉客成為展會現場一道“壯觀”的風景。絕大多數參展商表示，在眼下樓市調控大環境下，房產中介采取“人海戰術”營銷實屬無奈，但也取得了顯著效果。和一個月前的“上海之春”房展會相比，閑逛的少了，“準客戶”多了。

反彈0.89%！繼上周微跌后廣州樓價重回高點

上周廣州二手房掛牌均價15600元/平方米，環比上漲137元/平方米，漲幅為0.89%。全市各區縣漲跌各半，其中，海珠區均價為18561元/平方米，環比上漲5.80%，漲幅居全市之首；荔灣區則環比下跌3.88%，跌幅為全市較大。4月6日，央行宣布再次加息，分析認為此舉意在應對國內持續攀升的通脹壓力。此次年內二度加息顯示未來一段時期內貨幣政策將持續收緊，這勢必將加大房企的融資成本，在當前成交低迷，資金回籠壓力巨大的情況下，部分中小房企或因資金鏈短缺而開始打折促銷，未來不排除出現一小輪“優惠促銷潮”的可能。佛山限購后，廣州自住型買家回流趨勢明顯，無論是金沙洲板塊中隸屬廣州行政區域的樓盤，抑或是番禺鐘村等“價格洼地”，近期都備受青睞。而投資型買家也大多另覓他處，未限購的東莞、中山、清遠等成為新的投資廝殺地。

清明小長假深圳二手樓交易平淡  六區掛牌價全跌

上周深圳二手房市場呈現“量價均跌”的趨勢。本周二手房市場，共成交963套，共成交面積95288平方米。其中二手住宅共成交818套，共成交面積66186平方米。本周深圳二手房掛牌均價則為19358元/平方米，環比上周下降327元/平方米，環比上周下降1.66%。從各行政區掛牌均價走勢來看，六大區的二手樓掛牌均價均出現下降，其中降幅較大的為龍崗與鹽田區，環比跌幅均超過4%。

4月4日-10日恰逢清明節小長假期，樓市交易表現平淡，日均成交321套，新樓成交則多保持為50-60套左右水平。正如業內所預測，上周國家收緊政策持續發力，央行再度啟動年內的加息調控杠桿，政策的“疊加效應”顯現，這正進一步加長購房者觀望的情緒，成交上漲趨勢不明朗，樓價上漲的動力也進一步受挫，出現近期來的連續兩周下跌局面。相比而言，深圳二手樓掛牌均價跌幅目前尚處在“平和”的狀態。

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