上海2011年2月1日電 /美通社亞洲/ -- 上海房產稅開征，隨之而來的房地產評估成為眾人關注的焦點，“這套房子現在值多少錢？需要交多少稅？”成為這兩天人們熱議的話題。而由于目前許多專業房地產評估公司并不大量開放“個人房產評估”業務，于是，“網絡在線評估”便受到了市民的狂熱追捧。據擁有在線評估系統的搜房上海二手房網監控數據顯示，在1月28日房產稅征收首日，上海評估次數達112713次，比平日增長92%，評估報告下載次數為6718次，比往日暴增124.4%。業內人士更是指出，由房產稅引發的評估熱潮，在線評估或將迎來新的機遇。

網絡在線怎樣評估？

據搜房上海二手房網主編萬久紅介紹，搜房評估系統在對房屋價格進行評估時，以當月小區掛牌價和成交價作為初始評估單價；再結合房產面積、建筑年代、朝向等基本情況，系統自動給出初始評估單價和總價；隨后將裝修狀況作為二手房價值的重要考量因素，對裝修時間和費用進行評估，系統給出修正后評估總價；最后系統根據周邊配套等因素，進一步修正房產評估價格，最終給出完整的評估報告。

網友進入到搜房評估系統，輸入所要評估的房屋的物業類型、建筑年代、朝向、房型的基本信息，裝修信息及家電、車位等因素，便可直接在線評估房屋價值。

在得出房屋評估價格之后，網友便可以計算出該套房源所要繳納的房產稅。

如王女士一家三口目前擁有一套90平米的住房，想再購買一套中星海上豪庭的一套105平米的房子，按照中星海上豪庭28281元/平米的評估價格計算，這套房子所要繳納的房產稅=（90㎡+105㎡-180㎡）*28281*70%*0.4%=1187.8元/年。

網絡評估準確嗎？

在問及“評估準確性”時，萬久紅笑言，“就連民生銀行總行也要求其分行對于房地產貸款的評估價格必須參考搜房網評估價格，全國每天超過100萬人次的評估次數，如果不準確，還有參考的價值嗎？”

萬久紅說，搜房網在推出評估系統時，從專業的統計學角度，在海量數據基礎上建立了先進的房產評估價計算模型，針對樓盤和房源進行精準的在線實時評估。

搜房網目前已經在國內54個大中城市展開在線免費評估服務，覆蓋近百萬個樓盤及房源。可以說，無論從功能還是地域覆蓋面，搜房網房產評估系統堪稱國內較好的房產評估系統，也得到了房地產業內的關注與認可。以此同時，搜房網與國內知名房產經紀公司合作，展開實地評估等免費增值服務，方便購房者在二手房交易過程中實時掌握價格數據。