新增供應推動市場去化，寫字樓市場復蘇進程穩健

廣州2023年7月18日 /美通社/ -- 2023年上半年國內經濟運行整體回升向好，但由于內生需求動力恢復不及預期，經濟復蘇依舊面臨著較大壓力。在此背景下，高力國際預測廣州寫字樓市場復蘇進程保持穩健的狀態。

新增供應為推動整體市場需求的原動力

2023年上半年，高力國際統計得出廣州甲級寫字樓市場凈吸納已連續兩個季度達9萬平方米。盡管上半年市場凈吸納已超過2022年全年水平，但存量項目的租賃去化較去年同期出現放緩跡象，其中琶洲市場影響較大，主要受限于互聯網科技類企業發展勢頭減弱影響。珠江新城市場表現出較強韌性，經過2022年大幅的租金策略調整，部分樓宇以價換量的成效開始顯現，為全市上半年凈吸納量最活躍的子市場。

高力國際數據指出，從行業需求來看，泛消費、互聯網科技以及專業服務行業為租賃需求的主要來源。上半年市場錄得一宗化妝品巨頭大面積搬遷租賃成交，推升泛消費類租賃成交占比至首位。從新租賃的交易細分行業看，盡管互聯網科技類企業發展勢頭較去年同期有所減弱，但其租賃成交面積仍位居全市第二位，而以律所為代表的專業服務類企業租賃需求繼續保持活躍。

受新增供應影響，全市空置率穩步上升

上半年，高力國際數據錄得全市有六個項目共計近40萬平方米入市，其中八成來自琶洲市場，推升該子市場存量超200萬平方米。目前，琶洲樓宇體量占全市總體量近30%，僅次于珠江新城。受新增供應入市影響，全市空置率在上半年累計上升1.8個百分點至17.1%。越秀和珠江新城是全市連續兩個季度實現空置率下降的子市場，"以價換量"的成效開始顯現。

"以價換量"仍為上半年租賃市場主旋律

受整體需求動能不足及高供應的影響，高力國際數據統計得出，全市凈有效租金在上半年累計下降3.3%，降幅較去年同期有所加快。上半年，珠江新城租金表現最穩定，部分樓宇在經歷2022年租金下調后開始企穩。而琶洲市場受互聯網科技類企業發展勢頭放緩以及新增供應集中入市的雙重壓力影響，二季度租金環比降幅有所加快，至上半年租金累計下降超4.0%。

上半年，部分子市場存量項目去化速度較去年同期出現放緩跡象，但由于新增項目的自用面積以及預租拉動，市場復蘇進程穩健。據央行表示，下一步要加大逆周期調節力度為實體經濟提供支撐，預計下半年經濟運行會回到常態化增長水平。下半年，廣州寫字樓市場供應預計較上半年有所減緩，但整體供應仍處于高位。在經濟恢復常態化增長的背景下，如市場需求保持中性釋放，預計全市空置率將繼續上升約1.0-2.0個百分點。高力國際預計受限于市場整體復蘇節奏及供應影響，全市租金水平將繼續承壓。

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