上海2010年9月20日電 /美通社亞洲/ -- “史上最嚴厲”的樓市調控新政自4月份實施以來，北京新房市場的交易量一路探底，當購房者還在猜測今年的“金九銀十”是否會一片慘淡之時，從8月份開始，北京新房市場的成交量開始走高。“金九”的上半旬，北京新房市場日成交量屢創(chuàng)新高，毋庸置疑，北京樓市的“金九”終于如期而至。

北京新房成交屢創(chuàng)新高

以9月的第二周（9月6日至9月12日）為例，北京期房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位4191套，面積為392494平方米，環(huán)比前一周（8月30日至9月5日）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)套數(shù)分別增長 75.94%和55.57%。

新房成交量屢創(chuàng)新高，購房者的購房熱情不減。以西四環(huán)至西五環(huán)的遠洋沁山水為例，項目于9月12日開盤，開盤當天大部分房源便被認購，至9月13日上午購房者再去咨詢，售樓處的答復是僅剩下為數(shù)不多的大面積尾房，而這些尾房也在9月13日下午被認購一空。

向外報均價11000元/平米的金色漫香郡還未開盤就已經(jīng)吸引了大量購房者的目光：南六環(huán)外、中軸路旁、低密度花園洋房，對于購房者來說，11000的均價確實具有相當大的吸引力。截至8月底，售樓處表示，參加排號的人數(shù)已經(jīng)比項目整個北區(qū)的房源數(shù)都要多了，而此次開盤，項目或許僅推出北區(qū)的半數(shù)房源。

據(jù)愛房網(wǎng)觀察，推動北京“金九”如期而至的以剛性需求為主。自樓市新政實施以來，剛性需求一直沒有入市，隨著新政的逐步落實，北京樓市漲幅放緩，從8月開始，新盤不僅低價入市，而且推出打折、優(yōu)惠、促銷的項目也逐步增多，力度逐漸增大，剛性需求開始釋放。

“金九”將會如期而至

雖然截至9月15日，根據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在9月取得預售許可證的項目僅有4個，但據(jù)愛房網(wǎng)調查，計劃在9月開盤的項目有近50個。

這些計劃開盤的項目中，既有老項目推新，也有純新盤。愛房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，不論是老項目推新，還是純新盤，其在價格上對購房者來說都具有相當大的吸引力。如曾兩次“日光”的保利茉莉公館，其計劃于9月底推出最后6棟樓，售樓處表示，雖然均價還未定，但可以肯定的是基本于前期持平，大約為17000元/平米左右。

純新盤的開盤價受到市場普遍“低開”的影響更大。如別墅級別品質的旭輝·紫郡，向外報均價為18000元/平米，基本與周邊普通住宅的均價持平。通州熱盤華業(yè)東方玫瑰也將開盤均價鎖定在16000元/平米左右，并且在開盤時還會推出系列優(yōu)惠活動。通州另一備受關注的項目 -- 北京 ONE，也計劃于9月開盤，此前其向外報價一度高達30000元/平米，如今，售樓處表示，均價為27000-28000元/平米，開盤當天購房還可享受按揭每平米減1200元，全款每平米減2000元的優(yōu)惠。

愛房網(wǎng)認為，在價格走低，開盤項目增多的背景下，入市的剛性需求會越來越多，北京樓市的“金九”也會如期而至。

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