上海2010年9月21日電 /美通社亞洲/ -- 從8月開始，北京樓市的成交量在回暖，不可否認的是，成交量的回暖是以價格的下調為“代價”。愛房網調查顯示：純新盤低價開盤，老項目變相降價，北京樓市價格下跌的趨勢已經越來越明顯。

純新盤低價開盤

位于通州新華大街的“北京 ONE”可謂吊足了購房者的胃口。這個曾經號稱要于今年5月份開盤的低碳養生、高科技項目一直將開盤時間往后拖，預售價也一路上漲到30000元/平米。直到9月初，項目終于向外公布預計于9月底開盤，且開始接受排號。售樓處表示，預計開盤均價為27000-28000元/平米，參加排號的購房者在開盤當天還可享受按揭每平米減1200元、全款每平米減2000元的優惠。

北京 ONE 只是北京新房市場上眾多低價開盤的純新盤之一。如通州另一熱盤華業東方玫瑰，預計開盤均價為16000元/平米，開盤當天還有其他折扣優惠活動等，而項目周邊的商品房均價已達22000元/平米左右。

大興的“日光”盤 -- 保利茉莉公館，其計劃于9月底推出最后6棟樓，售樓處表示，雖然均價還未定，但可以肯定的是基本于前期持平，大約為17000元/平米左右。別墅級別品質的旭輝·紫郡，向外報均價為18000元/平米，基本與周邊普通住宅的均價持平。

老項目變相降價

收到純新盤“低開”的壓力，部分老項目推新的時候，也開始變相降價。

最具有代表性的是位于朝陽管莊的“遠洋一方”和“遠洋新悅”項目，此前“遠洋一方”的均價為25000元/平米，目前在售的“遠洋新悅”均價為17000元/平米。不要以為這是兩個不相干的項目。據業主反映，“遠洋一方”和“遠洋新悅”同為一個開發商，同在一個小區里，唯一不同的是價格。業主認為，開發商之所以將同一個項目拆分為兩個案名銷售，目的就是為了變相降價而又不引起前業主的抗議。

還有老項目打起了“團購”的主意。9月初，有愛房網網友反映接到了金色漫香林項目的促銷短信，稱有極大折扣。愛房網調查得知，所謂的極大折扣，是項目與某單位合作的“團購”，如果在“團購”期間，非該單位的購房者買房，售樓處也可將其歸為“團購”行列，購買指定戶型，可享受85折優惠。

愛房網認為：目前開發商紛紛利用各種方式調低價格以保證銷量，未來北京的房價肯定會有一定的調整。在新房價格逐漸下調并出現了一手房降價與二手房價格倒掛的情況下，市場還會進一步調整。因此，即便是成交量出現了回暖，北京樓市價格下跌也還是必然的趨勢。

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