上海2010年8月25日電 /美通社亞洲/ -- 北京樓市已經(jīng)僵持四月有余，8月13日，一份由北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)至五環(huán)的期房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌三個(gè)月。8月16日前后，又傳出北京正在研究出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的消息。連續(xù)利空的消息，使北京房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

與此同時(shí)，大興新城北區(qū)的樓盤將迎來開盤潮。在該區(qū)域具有標(biāo)桿性的樓盤 -- 保利茉莉公館曾兩次低價(jià)開盤并售罄起到了示范作用，可以預(yù)期，隨著開盤潮的到來，大興新城北區(qū)樓盤將迎來一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。愛房網(wǎng)認(rèn)為，新城北區(qū)的價(jià)格戰(zhàn)最終會(huì)傳導(dǎo)至整個(gè)北京樓市。

降價(jià)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)

北京樓市自7月起，加入到打折、優(yōu)惠行列的樓盤越來越多。部分項(xiàng)目甚至連續(xù)推出特價(jià)房源，雖然當(dāng)購(gòu)房者詢問時(shí)，售樓處矢口否認(rèn)“降價(jià)”，但連續(xù)推出特價(jià)房，本質(zhì)上與降價(jià)已無太大區(qū)別。

如位于東四環(huán)外的富力又一城，7月初、7月中旬、8月多次推出特價(jià)精裝修兩居、三居房源。該項(xiàng)目的均價(jià)為22000-25000元/平米，特價(jià)房源的均價(jià)為18000元/平米。

通州的京洲世家項(xiàng)目，也是將特價(jià)房一推到底。從7月中旬開始，項(xiàng)目便拿出15套房源打折出售。該項(xiàng)目未打折的房源均價(jià)為22000元/平米，折后價(jià)為16000元/平米。該15特價(jià)房?jī)r(jià)售完后，項(xiàng)目有接連推出兩次特價(jià)房。

除了四環(huán)外的樓盤打折、促銷外，進(jìn)入8月，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也終于抗不住了。如地處西三環(huán)與長(zhǎng)安街交匯處的新華聯(lián)國(guó)際，便推出9.7折促銷的優(yōu)惠活動(dòng)。

一面是打折、優(yōu)惠的樓盤越來越多，一面又有市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)的傳聞。8月16日前后，有消息稱，北京正在研究出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的消息。連續(xù)利空的消息，使北京房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

價(jià)格戰(zhàn)將從大興打響

在北京樓市價(jià)格下跌預(yù)計(jì)一步步增強(qiáng)的過程中，位于大興新城北區(qū)的保利茉莉公館項(xiàng)目卻先后迎來兩次開盤售罄的瘋狂。

其實(shí)，保利茉莉公館的開盤售罄，與北京樓市價(jià)格下跌預(yù)期并不矛盾。因?yàn)楸＠岳蚬^兩期的開盤價(jià)均在16000-17000元/平米之間，這個(gè)價(jià)格甚至比周邊的二手房?jī)r(jià)格還低。所以保利茉莉公館的熱銷，是其低價(jià)開盤迎合了購(gòu)房者購(gòu)房心理的原因。

據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月新城北區(qū)的香海園、金地仰山、東亞買賽公館等項(xiàng)目都將開盤銷售，可以說，新城北區(qū)迎來了新盤入市的高潮。具有標(biāo)桿性的保利茉莉公館低價(jià)開盤熱銷，一方面已經(jīng)拉低了購(gòu)房者的心理預(yù)期價(jià)位，另一方面將影響到其他項(xiàng)目的銷售策略，可以預(yù)期，一場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格戰(zhàn)即將在大興新城北區(qū)上演。

愛房網(wǎng)了解到，以臨近保利茉莉公館的香海園為例，于8月21日開盤，雖然開盤前不對(duì)外報(bào)價(jià)，但售樓處透露開盤后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清首付的購(gòu)房者可享受每平米減700元的優(yōu)惠。“全部?jī)?yōu)惠算下來，均價(jià)可能不到一萬六。”售樓處私下對(duì)購(gòu)房者說。

新盤低價(jià)入市熱銷足以反映出目前市場(chǎng)需求的強(qiáng)大。面對(duì)越來越大的資金壓力，此次新城北區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格戰(zhàn)，最終會(huì)傳導(dǎo)至整個(gè)北京樓市。

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