上海2010年7月27日電 /美通社亞洲/ -- 7月18日，愛房網看房直通車開往燕郊大盤天洋城，雖然正處樓市調控的冰封時期，但愛房網網友看房、買房的熱情絲毫不受影響。“該出手時就出手，只要自己覺得值就行。”相較于熱情，愛房網網友的購房心態更多了一份理智。

現在買房合適嗎？

樓市新政實施已經實施3月有余。北京、上海、深圳等一線城市成交量銳減，房價過快上漲的勢頭得到了遏制。調控使樓市步入了量跌價滯的觀望期。樓市調控是持之以恒，還是半途而廢？買，還是不買？買房人著實為此十分糾結。“買吧，害怕今后房價繼續下跌。不買，又害怕房價一夜反彈。”愛房網網友小張的“苦惱”具有代表性和普遍性。

“我覺得現在的調控還是比較有效果的，至少房價不像年初那樣瘋漲了。挑房子不像搶白菜，現在也能比較理性地挑選適合自己的戶型和價位。”這是愛房網網友賈先生給出的購房理由。

愛房網網友丁姓夫婦的想法與賈先生基本相同。“我們在愛房網上已經對比過很多樓盤了，這次看房如果有合適的戶型和價位，我們就買。”夫婦倆表示他們是帶著戶口本和銀行卡來參加此次看房團的。

“如今的購房者，買房更多了一份理智判斷。”天洋置地有限公司副總經理李亦兵表示，所謂理智判斷，一是判斷區域價值，二是判斷項目本身的價值，如果購房者覺得以目前的價格買入是物有所值，便可出手。

李亦兵副總經理提醒，每個購房者都想抄底，但又誰都不知道“底”在哪里？“買房不僅要盯著眼前，更要著眼未來。”李亦兵說：“如果堅信未來3至5年，房價依舊有上漲的空間，對于剛需、自助者來說，不必為7500元/平米還是7000元/平米過多糾結。”

低房價凸顯燕郊優勢

今年6月，燕郊具有標桿效應的天洋城項目退出了一棟特價樓，均價7800元/平米，與前期10500元/平米的均價相比，降幅達到30%。天洋城的降價將燕郊整體房價拉回至8000元/平米左右，而與燕郊一河之隔的通州新城，房價約為20000元/平米左右。

“我覺得燕郊和通州的交通情況比起來，沒差太多，相比之下燕郊的樓盤價格要便宜很多。”愛房網網友孟先生認為燕郊樓盤的性價比較高。

天洋置地有限公司副總經理李亦兵認為，正常來說，燕郊房價應該比通州低30%，而如今兩者之間的價格差已經到了60%。“低價位的燕郊樓盤具有相當大的優勢和吸引力。”李亦兵表示，隨著燕郊的交通、配套逐漸與北京實現無縫連接，會有越來越多的人選擇在此置業。

7月18日跟隨愛房網看房團前往天洋城看房的丁姓夫婦，購房目的就非常明確：雖然倆人都在海淀工作，但海淀的房價已經遠遠超過承受范圍。在燕郊買房，一是價格低，能夠接受；二是買房可以獲得當地戶口，能夠解決孩子的教育問題。

除了價格優勢外，燕郊將正式納入北京交通體系，如今燕郊醫療、教育、商業等生活配套也漸趨成熟，其性價比優勢將會進一步凸顯。

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