上海2021年10月19日 /美通社/ -- 當前，科技行業已經成為推動全球經濟發展和社會進步的重要行業之一。縱觀整個亞太區域，科技行業的持續創新和擴張為商業地產帶來了源源不斷的機會。科技公司現在已經成為亞太區域商業地產重要的需求來源之一，高力國際預計未來五年科技公司將占據整體市場租賃需求的20-25%。因此，科技公司作為租賃需求來源的重要性也將會越來越高。
正是基于此，高力國際近期發布了《創新增長引擎：亞太科技中心如何重塑區域房地產》的研究報告。報告通過衡量城市科技水平、社會經濟水平和商業地產發展三大因素，共涉及超過20個細分標準，對亞太區域重要的科技城市及下屬的辦公樓子市場進行了綜合評價。在科技因素方面，主要衡量標準包括城市全球性大學排名，STEM（科學、技術、工程和數學）相關專業畢業生增長情況，IT和專業服務業從業人員，以及區域內國內外R&D和科學技術方面的投資情況。社會經濟因素包括城市的GDP及增長率，公司稅率，基礎設施投資，可支配收入，平均工資，個人所得稅，通勤情況以及創新指數。商業地產因素則包含了區域內的辦公存量面積，未來供應情況，可租賃面積，市場現有租金和未來租金增長的預測。
報告發現北京、上海、班加羅爾、深圳和新加坡是目前亞太區域排名前五的科技中心。這些城市不僅提供了完善的基礎設施以及充足的人才儲備，同時眾多科研類學術機構和大量科技研發投入為投資者創造了更多的投資機會和未來潛在的增長空間。此外，其他的亞太城市正在逐步打造各自在細分科技領域的優勢，如首爾和香港在金融科技方面的優勢。其他一些新興的科技中心也非常值得關注，如海得拉巴和悉尼。
報告同樣針對各個科技城市中科技產業聚集的辦公樓子市場進行了綜合評定。通過排名結果發現，在這類成熟的辦公樓子市場中，北京的上地排名亞太區域首位，緊隨其后的是上海的漕河涇和張江，以及北京的望京酒仙橋和中關村。在新興的子市場中，上海的楊浦和深圳的前海位列前兩位，班加羅爾的北倍加羅爾和懷特菲爾德排在第三四位。
科技公司由于自身業務發展快速迭代的特性，辦公需求日益增長。為了滿足這些快速新增的需求，科技類企業已經成為整個亞太商業地產大宗物業交易中的重要參與者。科技企業聚集的子市場未來將會有更強的租賃需求。因此高力國際建議物業持有方也應該更關注這些子市場未來的投資和發展機遇。所有這些都進一步說明，科技行業不僅在改變人們的生活，也在改變整個亞太區域的商業地產市場。
了解更多詳情，請點擊報告下載：Growth Engines of Innovation: How Asia Pacific's technology hubs are reshaping regional real estate | Colliers
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