上海2010年6月1日電 /美通社亞洲/ -- 安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房掛牌均價(jià)為20857元每平方米，環(huán)比上月微漲0.77%；北京方面，5月份北京二手房掛牌均價(jià)為23250元每平方米，環(huán)比4月份上漲3.57%。

但從5月中旬開始，微漲局面將逐步轉(zhuǎn)入下行通道。

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安居客分析師認(rèn)為，由于3、4月份京滬樓市價(jià)格上漲過快過猛，加上4月中下旬開始市場(chǎng)高檔二手房源遭到投資客集中拋售，掛牌量和掛牌價(jià)格急劇上升（并且這一情況持續(xù)到5月份），拉升整體掛牌均價(jià)并導(dǎo)致4、5月份整體均價(jià)較高，因此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示北京、上海等地二手房?jī)r(jià)格仍然上漲。

但是實(shí)際上安居客的日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示從4月下旬以來(lái)，京滬二手樓市價(jià)格已經(jīng)開始走平并出現(xiàn)下跌跡象，安居客日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示從5月8日以后，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)步入明顯下降通道。

“繼日前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征繳問題進(jìn)行明確之后，國(guó)家稅務(wù)總局又于26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，而這一次，是中央政府在前期針對(duì)樓市一系列嚴(yán)厲調(diào)控措施的一個(gè)延續(xù)，是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更為嚴(yán)厲的調(diào)控，房?jī)r(jià)不可避免將進(jìn)一步下滑。”安居客分析師表示。

對(duì)于未來(lái)二手樓市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，安居客分析師認(rèn)為：

1. 隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的深入和調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房成交量將明顯下滑，掛牌價(jià)格也將進(jìn)一步下跌，短期而言，預(yù)計(jì)6月份京滬二手樓市掛牌價(jià)格將在當(dāng)前基礎(chǔ)上下跌5%左右；

2. 投資客集中拋售房源，未來(lái)市場(chǎng)二手房掛牌量將進(jìn)一步擴(kuò)大，供不應(yīng)求的情況將得以根本扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)將變?yōu)楣┐笥谇螅瑫r(shí)，購(gòu)房者將普遍陷入觀望期，賣方市場(chǎng)也將轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，購(gòu)房者能選擇的余地增加；

3. 由于國(guó)家樓市新政對(duì)開發(fā)商的種種限制加強(qiáng)，同時(shí)由于 CPI 持續(xù)上揚(yáng)，通脹壓力開始顯現(xiàn)，貨幣政策也有轉(zhuǎn)向的跡象，未來(lái)可能將由寬松轉(zhuǎn)為適當(dāng)從緊，這將導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈逐步陷入緊張狀態(tài)，盡管當(dāng)前開發(fā)商尚未有較大資金壓力，但隨著調(diào)控深入，開發(fā)商資金壓力將逐步顯現(xiàn)。開發(fā)商為了能快速回籠資金，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)滾動(dòng)開發(fā)，勢(shì)必將調(diào)低新房?jī)r(jià)格，另外恒大等房地產(chǎn)巨頭帶頭降價(jià)也將不可避免給其他開發(fā)商帶來(lái)降價(jià)壓力，這也將給二手房?jī)r(jià)帶來(lái)壓力并進(jìn)一步拉低區(qū)域二手房?jī)r(jià)格。