-- 安居客預計6月北京二手房市場將持續下跌
上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 安居客結合北京市房地產交易管理網統計數據顯示：截至5月20日，北京二手房5月中上旬成交9784套，同比4月份中上旬的22059套成交下跌55.6%；其中，5月中上旬北京二手房住宅成交量為9164套，同比4月中上旬的20887套成交下跌56.1%；北京5月份中上旬住宅面積成交947384平方米，同比4月份中上旬的1856923平方米成交下跌49.0%。價格方面，安居客統計數據顯示，北京市二手房掛牌價格同比4月份同期出現微漲情況，上漲幅度為3.94%，漲幅開始逐步縮小。
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表格為截至5月20日上午公布的北京二手房成交情況：
4.1-4.19 5.1-5.19 漲跌幅
二手房成交量 22059套 9784套 -55.6%
二手房住宅成交量 20887套 9164套 -56.1%
住宅面積成交量 1856923平方米 947384平方米 -49.0%
數據來源：北京市房地產交易管理網、安居客。統計截至時間：2010年5月20日
-- 一個月降價40萬，市場觀望成主流
安居客網友、北京市民周禮從去年以來一直在不停地尋找合適的房源，可是隨著房價的漲高，合適的房源離自己越來越遠。從4月中下旬開始，周禮發現，原本供不應求的北京二手房市場似乎一夜之間有了巨大變化，市場上的房源突然增加許多，并且，原本價格咬得很緊的房子，價格也出現了松動，房主開始接受議價。進入5月份，周禮發現這種情況越來越普遍。
周禮4月份看中了一個位于北京市北四環望京區域的一個樓盤融科橄欖城的一套86平方米的二居室房源，房子是精裝修，原本房主開價300萬，周禮當時嫌價格過高，沒有交定，隨后中介也沒再和自己聯系。可上周末，周禮突然接到了中介公司的電話，說他看過的那個房子現在房主已經調低了價格到260萬元，并且這個價格如果誠心要的話還可以商量。可周禮經過再三考慮，認為房價還有下跌的空間，想再等等再說。
安居客市場分析人士告訴記者，從4月房地產新政以來，北京市二手房成交量遭到腰斬，成交急劇下滑，手中囤積了不少房源的投資客看到形勢不妙，便急于拋售，市場掛牌量也急劇增加。價格也從以前的”毫不松動”變為現在的可以商量，并且，有不少投資客為了促成交易，還主動調低了房源價格。這使得購房者的選擇余地更大，砍價也從不可能變為了常態化。和周禮所遭遇的情況類似，現在北京二手房市場買方出于對未來市場預期的不看好而出現了明顯的觀望態勢，市場觀望情緒日益嚴重。
-- 6月份北京二手樓市走勢預測
安居客市場分析人士認為，6月份北京二手房市場將出現以下變化：
一、成交量將繼續下滑、價格將下跌。隨著“國十條”和“京版十二條”政策威力的逐漸顯現，北京市二手房成交量將繼續下跌。由于市場觀望成為主流，加上投資客拋售房產促使房源進一步增加，市場將出現供大于求的狀況，這也將促使二手房整體價格漲幅繼續縮小，區域二手房價格將出現持續下跌的情況；
二、隨著恒大、萬科等房地產巨頭下調旗下樓盤商品房價格，將帶動其他中小開發商下調樓盤價格，這也將不可避免影響到區域二手房價格。國家信貸政策的收緊，對房地產市場的精準政策打擊，將使得開發商迫于資金鏈的壓力而選擇降價促銷以加快資金回籠速度，促使新房市場價格出現回調，土地市場也開始遇冷，無疑將拉低二手房價格；
三、觀望成為主流，市場轉為買方市場。房地產市場素有“買漲不買跌”的心理，隨著調控的深入和房地產稅即將開征的傳聞影響，成交量下滑和房價下跌將持續，觀望將成為市場主流，市場也將轉向變為絕對的買方市場，購房者所面臨的選擇余地也將更大。
