周邊二手房“緩步”進入降價通道

上海2010年6月29日電 /美通社亞洲/ --近日、被譽為有“標桿”作用的一線開發商紛紛扛起降價大旗，對周遭二手房形成的巨大心理壓力不言而喻。二手房找房網站安居客表示，在 “降價盤”周圍，二手房的價格壓力正愈來愈大，也正緩步進入降價通道。

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日前，萬科在上海的三大樓盤同時“低開”。位于閔行吳涇的萬科花園小城均價15000元每平方，大大低于市場預期的19000元均價。安居客網站上也有信息顯示，花園小城的二手房報價不少在16000元左右，比新一期一手房價格還高。

同樣的“一二手房倒掛價格”在七寶表現得更為明顯。例如此次萬科城花新園開盤均價在24000元左右，而萬科的二手房價格也一直在這個價位，但城花新園的裝修標準相當高，增加了地暖和中央空調等舒適設備，顯然比二手房更為超值。

不少在安居客掛牌的中介經紀人表示，巨大的心理壓力已經使得不少房東開始試探性降價。在寶山顧村，保利葉上海一套二手房業主急拋，報出了15000元每平方的低價。由于相當合適，去化也相當快，僅3天左右就得到了“抄底者”的青睞，輕松出售。

在中央一系列調控房地產市場的嚴厲政策影響下，買方在推遲買房，不少投資客則在考慮抽身而退。根據上海“網上房地產網”顯示，6月份前半個月里，二手房掛牌量增加10144套。而整個5月，上海二手新增存量住房掛牌量僅為9000余套。

根據中原地產監測數據顯示，5月份北京、天津、上海、廣州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30%至80%，下滑至2007年以來較低點。

中國指數研究院發布了《2010年第二季度購房者消費調查報告》，報告顯示，受房地產調控新政影響，6成購房者預期房價會繼續下跌，大幅高于一季度。受價格預期影響，超過5成的購房者進入觀望期，另有2成購房者延遲了購房計劃。

安居客分析師表示，持續出臺的調控政策表明政府這次對調控房地產不會走過場，而一線品牌開發商的價格低開則意味著此次調控初顯成效。二手房方面，由于大量房源上市和心理預期的落空，上海等前期價格較高的一線城市二手房價將“緩步”走入降價通道。

但他也預計，從目前樓市在國民經濟中所占的比重和房地產市場對于上下游產業的拉動作用來看，大幅度的降價或不會出現，而從長遠來看，特別是二三線城市，房價仍將處于微量上升通道。