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REA 集團(tuán)公布“2018年下半年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查”報(bào)告
香港2018年11月23日電 /美通社/ -- 根據(jù)最新 REA 集團(tuán) 2018 年下半年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查報(bào)告顯示，港人預(yù)期樓價(jià)將會(huì)有下調(diào)趨勢(shì)。
隨著預(yù)期樓價(jià)下降，港人置業(yè)意欲有改善，但受訪者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓價(jià)仍然太高，有生之年恐難圓“上車(chē)夢(mèng)”。超過(guò)七成 (73%) 的港人，對(duì)父母資助置業(yè)持開(kāi)放態(tài)度。
調(diào)查同時(shí)顯示“納米樓”需求較上半年大幅下降，由 41% 下降至 13% ，而大灣區(qū)則成為了港人境外置業(yè)熱門(mén)選擇地。
REA 集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師 Nerida Conisbee 女士認(rèn)為本次調(diào)查所得的結(jié)果，對(duì)香港房地產(chǎn)業(yè)界了解市民想法很有幫助，特別是最近市場(chǎng)出現(xiàn)了很大變化。 她表示：“這半年香港市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化，在我們上半年的調(diào)查中，香港市場(chǎng)炙手可熱，受訪者認(rèn)為12個(gè)月內(nèi)價(jià)格將上漲超過(guò) 10%。但實(shí)際的情況卻大相徑庭，7月份香港島樓價(jià)開(kāi)始下跌約5%，促使受訪者料樓價(jià)會(huì)進(jìn)一步下降，預(yù)計(jì)明年價(jià)格將下降 12% 。”
她說(shuō)︰“許多因素推動(dòng)了價(jià)格下降，并可能繼續(xù)導(dǎo)致下降。 當(dāng)中最令人擔(dān)憂(yōu)莫過(guò)于中美貿(mào)易戰(zhàn)及其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。 抵押貸款利率上升，股市恐慌和潛在的供應(yīng)過(guò)剩也令人擔(dān)憂(yōu)。”
Nerida Conisbee 補(bǔ)充︰“雖然價(jià)格下降令很多人擔(dān)憂(yōu)，但并不總是壞消息，因香港是世界上負(fù)擔(dān)不起置業(yè)的城市，許多人曾表示擔(dān)心他們永遠(yuǎn)無(wú)法在這個(gè)市場(chǎng)置業(yè)；令人負(fù)擔(dān)不起的樓價(jià)讓政府提供住房的成本上升；香港年輕人也有可能因?yàn)橹脴I(yè)問(wèn)題離開(kāi)，選擇去其他地方，但樓價(jià)下降，情況可能會(huì)改變。”
REA 集團(tuán)大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士表示：“自全球金融危機(jī)以來(lái)，香港住宅價(jià)格已經(jīng)上升了三倍。而近期的下降，即使只是在5-10%的范圍內(nèi)，已經(jīng)在市場(chǎng)上引起了一定回響。現(xiàn)時(shí)政府宣布的多項(xiàng)有關(guān)穩(wěn)定樓市措施已引起市場(chǎng)關(guān)注，惟實(shí)際影響則有待措施實(shí)施時(shí)再作觀察。在這動(dòng)蕩時(shí)刻，REA 集團(tuán)進(jìn)行的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查使我們及置業(yè)者和市場(chǎng)能夠更準(zhǔn)確地識(shí)別未來(lái)趨勢(shì)。”
她說(shuō)︰“作為一間從事房地產(chǎn)的跨國(guó)數(shù)碼廣告公司，REA 透過(guò) sqaurefoot.com.hk 提供實(shí)時(shí)和全面可靠的房地產(chǎn)信息及獨(dú)到的市場(chǎng)見(jiàn)解。 全新 squarefoot.com.hk 讓大家更透徹地了解最新市場(chǎng)情況，充份掌握信息，從而能作出更精明的決定。”
REA 集團(tuán)自2012年起每半年進(jìn)行一次有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景問(wèn)卷調(diào)查，已進(jìn)行了14次。今年，為更深入了解市民對(duì)本港樓市前景看法及投資意欲，REA 集團(tuán)委托全球知名研究公司尼爾森 (Nielsen) 于 2018年10月12日至21日以網(wǎng)上問(wèn)卷形式，成功訪問(wèn)了1,002名18歲到65歲的市民。
REA 集團(tuán)2018年下半年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查報(bào)告主要結(jié)果
超過(guò)七成港人需要父母資助置業(yè) 完成“上車(chē)夢(mèng)”
調(diào)查結(jié)果顯示，73%受訪者表示平均需要父母資助141萬(wàn)港元才能成功置業(yè)；9%受訪者更表示需要父母資助達(dá)700萬(wàn)港元或以上才能購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。
調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，當(dāng)中有四分三受訪者認(rèn)為他們只需父母幫助支付首期，而他們會(huì)負(fù)擔(dān)供樓及雜項(xiàng)開(kāi)支；結(jié)果顯示首期資金是限制人們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主要因素。
預(yù)期未來(lái)12個(gè)月樓市會(huì)下降
本次調(diào)查結(jié)果顯示，接近一半的受訪者 (47%) 認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月樓市會(huì)下降，但仍有27%受訪者深信有生之年，沒(méi)有足夠能力在港購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，與上半年結(jié)果相若。18%則表示無(wú)意在港置業(yè)（2018年上半年為16%），但37%受訪者仍然視買(mǎi)房為他們的夢(mèng)想。
樓價(jià)高企影響購(gòu)買(mǎi)意欲 “納米樓”需求大幅下降
近日，雖然樓價(jià)有下調(diào)跡象，但仍然一直高居不下，普遍受訪者表示現(xiàn)時(shí)住宅物業(yè)價(jià)格與相對(duì)合理價(jià)錢(qián)仍有一段距離。受訪者表示如果樓價(jià)下降 35%，他們會(huì)考慮在港置業(yè)。
68% 受訪者認(rèn)為受香港和中國(guó)內(nèi)地股票價(jià)格的急速下降，為影響購(gòu)買(mǎi)意欲的主要原因，也有受貿(mào)易方面的不穩(wěn)定因素 (66%) 及受銀行利息上升 (64%) 等其他因素影響。除外圍環(huán)境因素外，有55%受訪者也指出香港特區(qū)政府推出的“五二折”自置居所計(jì)劃、及有47% 反映“明日大嶼愿景”也會(huì)影響他們的購(gòu)買(mǎi)意欲。
同時(shí)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)“納米樓”需求大幅下降，只有13%（相比2018年上半年的41%）的受訪者表示會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)“納米樓”。
REA 集團(tuán)大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士表示：“‘納米樓’需求大幅下降的其中一個(gè)原因是香港政府近日推出‘五二折’自置居所計(jì)劃，其中39%受訪者表示會(huì)使用此計(jì)劃，而不考慮私人住宅樓宇，不難理解當(dāng)受訪者認(rèn)為可以用‘納米樓’的相同價(jià)格購(gòu)買(mǎi)較大單位，‘納米樓’需求將大幅下降。”
香港樓市高居不下 港人考慮境外置業(yè)
14% 的受訪者考慮于境外置業(yè)（包括中國(guó)內(nèi)地），而考慮于境外置業(yè)的原因，包括32%作度假用途（相比2018上半年的 28%）、25% 計(jì)劃移民（相比2018上半年的22%）。而計(jì)劃于境外置業(yè)的受訪者首選目的地依次為中國(guó)內(nèi)地 (38%)、日本 (35%) 及臺(tái)灣 (19%)。跟2018年上半年的調(diào)查相同，中國(guó)內(nèi)地和日本仍然是港人考慮境外置業(yè)的首兩位目的地，其中日本的增長(zhǎng)率相比2018年上半年上升9個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)灣排名更由第五位升至第三位。
大灣區(qū)物業(yè)在退休、投資和度假方面?zhèn)涫茏放?br />受訪者中2個(gè)當(dāng)中便有1個(gè)考慮于大灣區(qū)置業(yè)。其中46%受訪者作將來(lái)退休打算，而44%則用來(lái)作進(jìn)一步投資用途，27%指會(huì)用作度假。此外，有20%和15%受訪者正考慮分別回到中國(guó)內(nèi)地生活及工作。
REA 集團(tuán)大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士建議：“近年，大灣區(qū)置業(yè)成為港人投資的另一選擇，港人應(yīng)多加留意每個(gè)城市的特性及角色。在作出決定前，更應(yīng)先作未來(lái)發(fā)展和潛力進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。”
REA 集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師 Nerida Conisbee 女士亦表示：“大灣區(qū)地理位置佳，在未來(lái)發(fā)展方面極具潛力，隨著越來(lái)越多企業(yè)落戶(hù)于此，我們預(yù)期當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)于未來(lái)十年市場(chǎng)可能會(huì)迅速崛起。”
受訪者只想環(huán)游世界
31% 的受訪者表示不打算在香港置業(yè)，而希望將儲(chǔ)蓄用于其他事情上，其中62%表示寧愿用儲(chǔ)蓄環(huán)游世界，43% 的受訪者愿用儲(chǔ)蓄于股票市場(chǎng)作投資，28%的受訪者將用作境外置業(yè)，不足兩成 (19%) 的受訪者更打算用來(lái)創(chuàng)業(yè)，其中更有2%考慮購(gòu)買(mǎi)游艇。
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