香港2019年6月19日 /美通社/ -- REA集團(tuán)旗下的squarefoot.com.hk進(jìn)行“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，普遍受訪者認(rèn)為香港樓價(jià)于未來(lái)半年仍會(huì)持續(xù)上漲，或至少會(huì)維持不變。

隨著樓價(jià)不斷上升，預(yù)期于未來(lái)有能力置業(yè)的“未上車”受訪者占比，較2018下半年下跌10個(gè)百分點(diǎn)（2019上半年為45%；2018下半年為55%）。有見(jiàn)及此，不少居港人士開(kāi)始尋找各種方案以實(shí)踐置業(yè)夢(mèng)，而當(dāng)中，兇宅及共住空間亦開(kāi)始在市場(chǎng)上受到關(guān)注及歡迎。 

REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師Nerida Conisbee女士表示：“基于各種外圍因素，香港樓市比去年更為不穩(wěn)定；而近月國(guó)際貿(mào)易摩擦升溫對(duì)本地旅游及零售業(yè)產(chǎn)生影響。此外，香港銀行同業(yè)拆息持續(xù)上升，令借貸成本相繼提高。即便香港土地供應(yīng)短缺，但經(jīng)濟(jì)放緩和融資困難正左右香港樓市的前景?！?/p>

REA集團(tuán)香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生表示：“對(duì)于香港市民來(lái)說(shuō)樓價(jià)過(guò)高，引致他們開(kāi)始尋找其他替代方案，其中，調(diào)查表示過(guò)半市民對(duì)全新的共住空間持開(kāi)放態(tài)度，反映其巨大發(fā)展?jié)摿??！?/p>

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squarefoot.com.hk“香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”自2012年起已經(jīng)進(jìn)行了15次調(diào)查，每半年一次。今次調(diào)查為與全球知名績(jī)效管理公司尼爾森﹙Nielsen﹚第三次合作，于2019年4月30日至5月8日以網(wǎng)上問(wèn)卷形式、進(jìn)行了“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷”調(diào)查，并成功訪問(wèn)了1001名介乎18至65歲的市民。

“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”主要調(diào)查結(jié)果：

受訪者相信在香港置業(yè)是遙不可及

半數(shù)受訪者（50%）認(rèn)為樓價(jià)于過(guò)去一年已見(jiàn)底，當(dāng)中三分二受訪者（66%）更認(rèn)為樓價(jià)將會(huì)在未來(lái)半年持續(xù)上揚(yáng)。隨著越來(lái)越多的受訪者（92%）認(rèn)為香港現(xiàn)時(shí)樓價(jià)過(guò)高，未來(lái)12個(gè)月的置業(yè)意欲亦自去年2018年下半年的25%下跌五個(gè)百分點(diǎn)至20%。

由于樓價(jià)不斷上升，越來(lái)越少人預(yù)期未來(lái)能夠在港置業(yè)，自2018下半年的55%大幅下降至45%；另更多的受訪者視香港置業(yè)為夢(mèng)想，從2018下半年的37%升至44%。此外，普遍受訪者平均預(yù)期于44.1歲才能成功置業(yè)（2018下半年為37.7歲）。

購(gòu)買兇宅所考慮條件仍然以價(jià)格為主要因素

基于樓價(jià)繼續(xù)飆升，令市場(chǎng)上有人將兇宅亦納入考慮范圍。有港人視購(gòu)入兇宅為香港住宅牛市成功“上車”的可行方案。調(diào)查揭示，逾半受訪者（54%）會(huì)考慮購(gòu)入兇宅，當(dāng)中六成半受訪者認(rèn)為價(jià)格為最大考慮因素。另外，有四成半受訪者表示，能否承造樓宇按揭及其轉(zhuǎn)售價(jià)值，作為購(gòu)入兇宅時(shí)的考慮因素。只有39%受訪者表示命案性質(zhì)為考慮因素。

一般來(lái)說(shuō)，受訪者認(rèn)為折讓價(jià)要達(dá)到37%方會(huì)考慮購(gòu)入兇宅，有四成半（45%）受訪者表示兇宅折讓價(jià)達(dá)六折以上才會(huì)考慮是否購(gòu)買。亦有四成受訪者認(rèn)為20%至39%的折讓價(jià)已能接受，僅有3%會(huì)考慮以10%或以下的折讓價(jià)以兇宅“上車”。調(diào)查也發(fā)現(xiàn)接近六成（58%）的40歲以下的受訪者表示只要價(jià)格合適，即會(huì)考慮兇宅。

價(jià)持續(xù)高企  “上車夢(mèng)”繼續(xù)轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)

香港樓價(jià)持續(xù)上升，成就海外物業(yè)投資，成為另一達(dá)成“上車夢(mèng)”的可行方案。在不同地區(qū)中，中國(guó)內(nèi)地（43%）及日本（26%）仍然是最熱門的目的地。

在中國(guó)內(nèi)地，大灣區(qū)的物業(yè)越來(lái)越受歡迎，近四成（38%）受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè)。在大灣區(qū)中，中山（43%）、佛山（38%）及廣州（30%）的受歡迎程度排名前三，主要因素是完善的交通配套（68%）、物業(yè)附近設(shè)備充足（67%）及方便往來(lái)香港（63%）。較少受訪者關(guān)注發(fā)展商的背景及物業(yè)的投資價(jià)值（各占60%）、以及城市的發(fā)展?jié)摿Γ?7%）。

近半數(shù)（47%）受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè)，主要都是因?yàn)橄愀蹣莾r(jià)過(guò)高，而有三成半（35%）受訪者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)在大灣區(qū)置業(yè)是物有所值，并會(huì)作為度假用途。從投資角度來(lái)看，超過(guò)三分一（34%）受訪者相信在大灣區(qū)置業(yè)有可觀的投資價(jià)值；另亦有超過(guò)兩成人（22%）打算利用大灣區(qū)物業(yè)賺取租金。同時(shí)也有部份受訪者計(jì)劃將他們的生活空間擴(kuò)闊至大灣區(qū)，超過(guò)四分一人（26%）認(rèn)為大灣區(qū)是退休后的理想生活地區(qū)，亦有兩成多受訪者（22%）考慮作移居之用。

總括而言，有興趣于大灣區(qū)置業(yè)的受訪者當(dāng)中，大部分（87%）未有在內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè)，顯示大灣區(qū)物業(yè)能吸引新買家進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。而早前大灣區(qū)爛尾樓備受關(guān)注，調(diào)查反映逾七成（73%）受訪者表示會(huì)親身到當(dāng)?shù)匾暡?，及近六成?9%）會(huì)就物業(yè)背景及租金和二手市場(chǎng)進(jìn)行資料搜集。

有意于臺(tái)灣置業(yè)的受訪者 63%傾向作移居用途

調(diào)查結(jié)果顯示，臺(tái)灣和泰國(guó)置業(yè)對(duì)于25歲以下受訪者的受歡迎程度，較2018下半年分別顯著上升9%及8%。調(diào)查中揭示有意于臺(tái)灣置業(yè)的受訪者當(dāng)中，有63%會(huì)用作移居用途，及46%會(huì)用作退休居住用途；另外考慮于泰國(guó)置業(yè)的受訪者當(dāng)中，71%會(huì)作度假用途。

居屋仍是首選

對(duì)于實(shí)現(xiàn)“上車”夢(mèng)，居屋無(wú)疑是市場(chǎng)上的“上車”首選。調(diào)查報(bào)告反映現(xiàn)時(shí)“無(wú)樓”人士中，超過(guò)三成（33%）傾向以居屋為上車首選，其余各有逾兩成人會(huì)選擇一手樓（26%）及二手樓（23%），剩余“無(wú)樓”人士或會(huì)因“上車”門坎較低而考慮自由買賣的公屋。對(duì)于首個(gè)個(gè)人物業(yè)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)居屋對(duì)年輕人有一定吸引力，尤其是35歲以下人士。

共住空間受大眾關(guān)注

共住空間最近亦越來(lái)越受到大眾關(guān)注，逾一成半（17%）受訪者表示有意租住共住空間，另外亦有42%持中立態(tài)度。有趣的是，大眾普遍認(rèn)為感興趣租住共住空間的人士，主要會(huì)是單身或低收入人士，然而調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)有意租住共住空間的受訪者當(dāng)中，已婚人士（61%）及家庭月入高于四萬(wàn)元（62%）分別各逾六成。其中受訪者指出考慮租住共住空間的因素，過(guò)半（57%）表示主要是價(jià)格能夠負(fù)擔(dān)，及有四成受訪者表示與擁有共同興趣的人居住感興趣；惟僅有近四成人（39%）因?yàn)楣沧】臻g能提供更好的居住環(huán)境而選擇租住共住空間。會(huì)考慮共住空間中的設(shè)施是否充足則只有少于三分一人（31%）。

– 完 –

圖片下載及說(shuō)明:

https://www.dropbox.com/sh/wun4ahkr987q0fa/AAB1w52_HdkQoUv5cb3oP9R7a?dl=0 

1.  REA集團(tuán)香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(中)、REA集團(tuán)銷售總監(jiān)鄒碧華女士(左)及尼爾森(香港)消費(fèi)者研究總監(jiān)黃文慧女士(右)發(fā)布2019年上半年香港房地產(chǎn)前景調(diào)查報(bào)告。

2.  REA集團(tuán)香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(左)及尼爾森(香港)消費(fèi)者研究總監(jiān)黃文慧女士(右) 揭示調(diào)查中多達(dá)92%受訪者認(rèn)為樓價(jià)太高，平均需要到44歲才能成功“上車”。

關(guān)于REA Group Limited 

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