北京2011年8月23日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月15日-8月21日，一線城市二手房成交量暫現回暖。隨著“金九銀十”的臨近，市場供給逐步充足，限購范圍的進一步擴大，將促使“折扣戰”愈加激烈。二手房方面，根據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周7監測城市中除成都外，均呈回暖之勢。深圳在前幾周的持續萎縮之后，本周集中釋放，成交量回升明顯，但整體來看，仍處于歷史地位；成都繼上周成交量上揚之后，本周回落至常態。掛牌價格方面，11重點城市呈4升7降，價格進一步下探的趨勢明顯。

樓市調控步步緊逼 北京二手房掛牌價小幅下滑

近日樓市房價下行明顯，開發商與購房者從調控最初的僵持到開始試探性的降價，再到主動地“以價換量”，對成交量的促進起到一定作用，降價意愿在逐漸增強。7月一線城市全部止漲，或將成為新房價格全面下降的臨界點，市場拐點也將逐漸形成。隨著調控不斷加碼，房地產暴利時代逐漸退色。此次房地產調控將會導致兩個趨勢，一是使單一的商品房市場裂變成商品房和保障房的雙軌制市場，二是普通住宅的去投資化。房地產融資將從銀行為主的間接融資轉向信托、基金為主的直接融資，房地產投資將告別“炒房”時代進入理性投資時代，商業地產和非限購的三線城市住宅將成為資金追逐的下一輪熱點。

二手房共成交2091套，環比上漲11.34%。二手住宅周掛牌均價為25482元/平方米，環比下跌0.51%。

上海二手房掛牌價格微幅上漲0.36%

以“新國十條”為代表的調控政策出臺后，特別在通脹預期繼續高漲的形勢之下，房產無疑是抵御“通脹”的較佳工具。在現階段投資渠道越來越窄的情況下，在目前住宅市場受到打壓后，商業地產成為投資客的最優選擇。通過咨詢投資者來看，許多投資客認為投資商鋪的回報比較高，一般好的商鋪投資回報達到8%-12%，而且投資商鋪的風險比較低，相對比較穩定。商業地產在通脹和調控的雙重背景下，成為資金較好的避風港。

二手住宅掛牌均價為24472元/平方米，環比上周上漲0.36%。本周評估熱門樓盤：仁恒河濱花園、保利·金爵公寓、鴻寶一村、上海康城、世茂濱江花園。

深圳掛牌價持續下降 寶安鹽田兩區跌幅超過2%

本周深圳二手房成交量依然無起色，二手住宅日成交量僅為72套，近期不斷有中介推出降價掛牌房源，部分投資客擔心預期加息，加重貸款負擔，開始少許降價拋盤。于此相反的是形勢大好的租房市場，7-8月份應屆大學生來深工作，帶動了租賃行情上漲，在關外尤其是臨近關口片區體現明顯，其中龍崗漲勢最猛，住宅租賃成交面積增幅高達4成，7-8月關外地鐵沿線物業租金普漲15%-20%。地鐵開通之后，有近7成網友有到關外換租考慮。

二手房共成交800套，環比上漲135.99%。二手住宅掛牌均價為18307元/平方米，環比上周下降0.40%。

廣州市場價格松動二手房均價下跌1.82%

由于價格高企和高壓政策調控，今年以來中心城區市場冷清，郊區樓盤相對活躍但仍面臨不小的存貨壓力。進入八月份，廣州市場將迎來供應小高潮，各區均加快推貨速度。中心城區新貨銷售有所回溫，番禺、南沙得益于規劃政策利好，而增城、從化由于不限購，市場也很活躍。一手市場的推貨潮，加上個盤價格優惠促銷活動不斷，對二手房市場形成一定的壓力。日前，廣州國土房管局有關負責人透露，正在研究是否取消補稅購房，并稱預計月底出臺相應政策。補稅購房是外地人在廣州獲得買房資格的重要手段，一旦取消，意義等同于“限購”升級，市中心的成交將進一步萎縮。而對于廣州本地戶籍以自住、改善為需求的購房者，則意味著有更多的房源選擇和價格空間，相對有利。

二手住宅掛牌均價為14485元/平方米，環比上周下跌1.82%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和東圃。

蘇州二手房掛牌價大幅下探 房價堅冰或融化

二手房(住宅類)共成交289套，環比下跌11.15%；二手住宅掛牌均價10622元/平方米，環比下降0.94%。

成都二手房掛牌價一路下行買方市場或將來臨

二手住宅周成交量618套，環比下跌25.09%；二手住宅周掛牌均價為9112元/平方米，環比下跌0.69%。

南京新婚姻法刺激樓市二手房買房市場或將來臨

二手房周成交量677套，環比上升6.78%。二手住宅周掛牌均價為13945元/平方米，環比上漲1.15%。

新盤以價換量漸成趨勢 杭州二手房掛牌價順市下跌0.85%

二手房成交量244套，環比下跌24.49%；二手住宅周掛牌均價為20430元/平方米，環比下跌0.85%。

限購政策下天津剛需撐樓市 環城四區成交量降20%

二手住宅成交量904套，環比上漲1.23%；二手住宅掛牌均價為13869元/平方米，環比上漲0.71%。

限購名單擴容在即 武漢二手房掛牌價漲1.51%

二手住宅周掛牌均價為8277元/平方米，環比上漲0.15%。本周最受網友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、保利心語、水岸星城和保利花園。

樓市難見回暖 重慶二手房掛牌均價持續下滑

重慶主城二手住宅掛牌均價7167元/平方米，相比上周下降42元/平方米，環比跌幅為0.58%。

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