新加坡 2025年5月15日 /美通社/ -- Brilliance Capital Pte. Ltd.欣然向市場(chǎng)推出一個(gè)極為罕見的投資機(jī)遇：收購(gòu)位於實(shí)龍崗路562號(hào)的一棟永久產(chǎn)權(quán)商業(yè)大樓，每層均擁有獨(dú)立分層產(chǎn)權(quán)。該大樓坐落於新加坡最具活力和文化底蘊(yùn)的城市邊緣區(qū)的核心地帶，地理位置優(yōu)越，曝光度極佳。

這棟四層商用物業(yè)佔(zhàn)地約2,336平方英尺，總建築面積約7,453平方英尺，每層均擁有獨(dú)立的分層產(chǎn)權(quán)。該物業(yè)作為罕見的永久產(chǎn)權(quán)非保留商用資產(chǎn)，其底層已獲餐飲經(jīng)營(yíng)許可，對(duì)自用業(yè)主、房東、企業(yè)機(jī)構(gòu)、酒店運(yùn)營(yíng)商及家族辦公室等各類投資者都極具吸引力。

該物業(yè)的獨(dú)特之處在於其非保留屬性——在實(shí)龍崗路沿線多為受建築管控的保留店屋背景下，這一特質(zhì)極為罕見。該地塊是次級(jí)住宅區(qū)內(nèi)的「非保留建築控制地塊」，根據(jù)2019年市區(qū)重建局總體規(guī)劃被劃為「商業(yè)用途」（容積率3.0），買家可最大限度靈活調(diào)整、改造或重建物業(yè)以適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)需求。在獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)後，未來可轉(zhuǎn)型為服務(wù)式公寓、共居住宅、生活方式診所、共享辦公空間或創(chuàng)意概念展廳等用途，具體取決於業(yè)主和/或租戶的需求以及市場(chǎng)趨勢(shì)。

該物業(yè)的另一大優(yōu)勢(shì)在於其底層已獲餐飲用途批準(zhǔn)——這在新加坡許多核心區(qū)域?qū)凫秶?yán)格受限的經(jīng)營(yíng)類別。憑借既有的餐飲許可，業(yè)主既可自主經(jīng)營(yíng)旗艦門店，亦可吸引尋求城市邊緣主幹道曝光度的成熟租戶入駐，從而獲取高額租金收益。

每層的分層產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)提升了長(zhǎng)期投資吸引力，支持多用途配置或未來分層出售。投資者可選擇整體持有出租，也可以分階段策略性出售單層。新加坡當(dāng)前很少有能同時(shí)具備此靈活性、稀缺產(chǎn)權(quán)及重建潛力的商用物業(yè)。參考價(jià)定為2,350萬新元（依據(jù)最新估值），對(duì)於坐擁城市邊緣黃金區(qū)位、兼具多元開發(fā)潛力的永久產(chǎn)權(quán)獨(dú)立商用樓宇而言，這一價(jià)格極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

該物業(yè)位置優(yōu)越，位於每日人流車流密集的主幹道——實(shí)龍崗路，享有極佳的交通便利性和曝光度，步行五分鐘可達(dá)花拉公園地鐵站和文慶地鐵站（東北線）。該地塊還與中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）等主要高速公路相連，短途車程即達(dá)小印度、花拉公園、比達(dá)達(dá)利和加冷河畔等熱門區(qū)域。

步行範(fàn)圍內(nèi)有城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心和慕達(dá)發(fā)購(gòu)物中心等商場(chǎng)，滿足日常生活、餐飲和娛樂需求。該區(qū)域還擁有成熟的醫(yī)療健康中心，包括集醫(yī)療保健與酒店服務(wù)於一體的Connexion at Farrer Park（包含花拉公園醫(yī)院和華樂酒店），以及附近的廣惠肇留醫(yī)院。這些重要設(shè)施不僅吸引了大量訪客和醫(yī)療遊客，還滿足了健康、美容和專科診所的需求。此外，小印度、甘榜格南等生活圈以及新興的文慶-明地迷亞區(qū)為整個(gè)地區(qū)注入了活力，而周邊的住宅區(qū)，包括黃埔和文慶的組屋群，以及城市雅居、Sturdee Residences和八號(hào)河濱套房公寓等私人住宅項(xiàng)目，確保了穩(wěn)定的本地人口，從而帶動(dòng)日常人流量和商業(yè)需求。

更廣泛的實(shí)龍崗-文慶-勞明達(dá)走廊正在逐步升級(jí)，新住宅項(xiàng)目、社區(qū)改造與商業(yè)開發(fā)將持續(xù)推高區(qū)域地價(jià)與租金收益，為買家提供強(qiáng)勁的資本增值與收入增長(zhǎng)潛力。

Brilliance Capital Pte. Ltd.創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事Sammi Lim女士表示：「實(shí)龍崗路562號(hào)堪稱完美房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。該物業(yè)不僅具備永久產(chǎn)權(quán)、餐飲經(jīng)營(yíng)許可和分層產(chǎn)權(quán)的靈活性，還可不受保留建築限制自由改造或重新定位，實(shí)屬稀缺資產(chǎn)。在當(dāng)前供應(yīng)緊張的城市地產(chǎn)市場(chǎng)中，如此顯赫區(qū)位且潛力巨大的非保留商用物業(yè)實(shí)屬鳳毛麟角。」

她補(bǔ)充道：「憑借毗鄰核心區(qū)的優(yōu)越位置，該物業(yè)兼具卓越的投資價(jià)值與自用屬性。其不僅坐享黃金交通樞紐地位與高密度客流量，更蘊(yùn)含強(qiáng)勁的增值潛力。無論是尋求長(zhǎng)期價(jià)值釋放的投資者，還是期望在城市邊緣打造品牌形象總部的企業(yè)，這都是一項(xiàng)不容錯(cuò)過的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。」

該物業(yè)的純商業(yè)用途確保交易免繳額外買方印花稅（ABSD）及賣方印花稅（SSD），這一顯著優(yōu)勢(shì)對(duì)本地與海外買家同樣適用。此項(xiàng)投資適合各類投資者，包括私人投資者、企業(yè)機(jī)構(gòu)、家族辦公室，以及尋求在新加坡核心地段戰(zhàn)略佈局的開發(fā)商和機(jī)構(gòu)基金。

Brilliance Capital為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。

意向徵集截止日期：2025年7月9日（週三）下午3點(diǎn)。

編者註：
隨附物業(yè)高清照片一張。

關(guān)於 Brilliance Capital Pte. Ltd.

Brilliance Capital是首屈一指的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，專為新加坡及全球其他地區(qū)的高淨(jìng)值人士、家族辦公室、地產(chǎn)開發(fā)商和機(jī)構(gòu)提供定制化咨詢與交易服務(wù)。

公司由新加坡地產(chǎn)界資深人士Sammi Lim創(chuàng)立並領(lǐng)導(dǎo)，我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)專注於豪宅、商業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)的銷售租賃及集體出售業(yè)務(wù)，始終保持著行業(yè)頂尖水準(zhǔn)。我們還提供定制化咨詢和顧問服務(wù)，精準(zhǔn)滿足個(gè)人、專業(yè)及投資需求。

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