北京2011年5月10日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年5月2日-5月8日）一線城市二手房市場回調(diào)，價(jià)格維穩(wěn)。除上海二手房掛牌價(jià)格微漲0.61%外，北京、廣州、深圳均呈下跌態(tài)勢。另外，北京二手房成交量出現(xiàn)較大跌幅，達(dá)到57.26%。隨著調(diào)控政策不斷深入，部分中小中介機(jī)構(gòu)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，二手房市場將面臨真正意義的“回調(diào)”壓力。

北京二手房市場成交量大跌57.26%

盡管5月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但由于今年以來一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，北京樓市仍然在低位徘徊。上周北京二手房市場“量跌價(jià)穩(wěn)”，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅累計(jì)成交1407套，環(huán)比下降57.26%。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房掛牌均價(jià)回落至3萬以下，為26250元/平米，環(huán)比下降0.41%。

北京樓市調(diào)控已有一年之久，調(diào)控帶來的市場震蕩有目共睹。新盤低價(jià)入市延續(xù)至今，對老項(xiàng)目造成了不小的沖擊。二手房市場在調(diào)控政策和新盤入市的雙重夾擊下，情況不容樂觀。5月新盤集中放量，特別是遠(yuǎn)郊的低價(jià)新盤入市，加之保障房的供應(yīng)量增加，二手房成交量及掛牌價(jià)格或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬鲜艿接绊憽?/p>

上海二手房市場掛牌均價(jià)微漲0.61%

上周上海二手房市場掛牌均價(jià)為25411元/平方米，環(huán)比上漲0.61%，全市18個(gè)區(qū)縣中，4個(gè)區(qū)縣掛牌均價(jià)下跌，14區(qū)縣上漲。而二手房市場價(jià)格環(huán)比略有回升，總體價(jià)格維持平衡。2011上海五一房展會在小長假期間順利開幕，以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場，開發(fā)商的參展熱情相比較三月份上海之春房展會有所回升。從參展樓盤來看，住宅所占比例明顯增大，且多為小戶型低總價(jià)項(xiàng)目，但大部分開發(fā)商的報(bào)價(jià)并未有實(shí)質(zhì)性下調(diào)，優(yōu)惠措施寥寥無幾。而市場觀望情緒也依然濃厚，多數(shù)購房者均表示近期不會出手購房。上海中原研究咨詢部現(xiàn)場調(diào)查問卷數(shù)據(jù)顯示，受訪者中39.22%為改善居住，38.42%為結(jié)婚購房，11.76%為外來居住購房，而投資購房約占8.82%。從此次購房客群來看，目前在高房價(jià)下掙扎的基本都是剛性需求，包括自住、結(jié)婚、改善型需求，在當(dāng)前價(jià)格平穩(wěn)的整體格局中，置業(yè)節(jié)奏很難出現(xiàn)大的爆發(fā)。

廣州二手房掛牌均價(jià)震蕩下跌2.42%

上周廣州二手房市場均價(jià)震蕩下跌，全市二手房掛牌均價(jià)為15537元/平方米，環(huán)比下跌385元/平方米，跌幅2.42%。全市各區(qū)多呈跌勢，其中蘿崗區(qū)環(huán)比下跌4.14%，跌幅居全市之首，而南沙區(qū)則環(huán)比上漲4.55%，漲幅為全市較大，均價(jià)為6843元/平方米。

五一期間的廣州樓市行情反映出當(dāng)前市場的不明朗，開發(fā)商延遲推貨現(xiàn)象明顯。貨少價(jià)高的局面使一手房買家躊躇不前，市場繼續(xù)陷入膠著狀態(tài)。二手房市場方面，因買家觀望和業(yè)主惜售等因素，總體成交尚未回暖，各中介行業(yè)績同比均出現(xiàn)不同程度下滑。為了擺脫困境，不少中介行均轉(zhuǎn)向商鋪領(lǐng)域，而一些中小行只能靠減少傭金來吸客或靠租單聊以度日。

深圳二手房掛牌價(jià)略降2.06%“下調(diào)”探市

進(jìn)入5月，深圳二手樓市交易局面依然表現(xiàn)平淡，寶安、福田、羅湖、南山四大區(qū)域價(jià)格面臨調(diào)整，其中寶安與羅湖兩區(qū)價(jià)格向下調(diào)整的幅度達(dá)3%以上，寶安則達(dá)到5.93%。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房市場呈現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的趨勢，共成交1131套，成交面積104785平方米。全市二手住宅共成交959套，成交面積84296平方米。二手房掛牌均價(jià)為19496元/平方米，環(huán)比上周下降411元/平方米，降幅為2.06%。

經(jīng)歷5月春交會后的深圳樓市，觀望氛圍依然維持，后期加息、估價(jià)征稅等預(yù)期性疊加政策持續(xù)對市場產(chǎn)生影響，業(yè)主與買方目前繼續(xù)處在博弈中。業(yè)內(nèi)人士指出，在政策高壓預(yù)期之下，深圳目前二手樓掛牌價(jià)區(qū)域性變化尚不明顯，而政府調(diào)控樓市的決心并沒有放松的跡象，預(yù)計(jì)未來二手房調(diào)控之勢還可能維持。

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