北京2011年3月3日電 /美通社亞洲/ -- 中國房地產 TOP10 研究組近日啟動“2011中國房地產策劃代理百強企業研究”，以“新周期·新格局·新成長”為主題，發掘行業中綜合實力強、成長穩健的優秀策劃代理企業群體，鼓勵企業順應市場調整變化，促進企業內涵式成長，優化行業資源配置，引導行業的長期穩健發展。

一、 天津出臺“限購令”，拉開地方細則密集出臺大幕

按照1月26日國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的要求，2月21日天津“津十條”細則在眾多期盼和質疑聲中落地。在北京、上海、青島、成都、南京“限購令”率先出臺后，又有天津、太原、貴陽、南京、長春、哈爾濱、石家莊和濟南8個城市相繼出臺“限購”細則，截至2月22日全國共有13個城市出臺“限購令”。根據“國八條”要求，至少有35個城市要出臺限購措施。新一輪的限購較之去年更加嚴厲，普遍要求“本地居民已有2套、外地居民已有1套、外地居民不提供納稅證明不得購買”，但在限制區域和外地居民購房提供的納稅證明年限上有一定區別，其中以北京最為嚴厲。此次，天津出臺的“限購令”在全國已出臺細則城市中較為溫和，基本按照國八條標準實施限購政策。

目前，天津市內六區鑒于其區位優勢，成交量受市場影響較小；但環城四區中購房者多為改善型客戶和首次置業者，受差別化信貸政策影響較大，置業行為減緩；濱海新區和遠郊區縣購買者多為投資客和藍印戶口需求客，受非本市戶籍居民需提供1年期以上納稅證明可購住房1套的影響，其投資需求被大幅抑制。

二、 地產新政加速天津策劃代理行業的“馬太效應”

《圣經》中“馬太福音”第二十五章有這樣幾句話：“凡有的，還要加給他叫他多余；沒有的，連他所有的也要奪過來。” 地產新政下，房地產策劃代理企業將出現強者愈強、弱者愈弱的態勢。

新政下，新房銷售壓力加大，促使開發商需求更多的項目銷售機會，更需要策劃代理公司的專業化支持。這對策劃代理公司的應變能力和抗風險能力是相當大的一個考驗。一手物業代理能力突出、整合資源、策劃能力強的房地產策劃代理公司在不遠的將來脫穎而出。策劃代理屬于知識密集型行業，企業的擴張更多地依賴內部的智力資本和外部長期良好的開發商戰略合作關系。

隨著萬科、保利、復地、遠洋等一線品牌開發商的相繼進入，服務于房地產開發企業的策劃代理企業也紛紛進駐天津市場。2010年高力國際正式在天津成立分公司，策源地產也開始布局天津。面對新的競爭和發展機遇，天津市凱成房地產咨詢有限公司、天津縱橫房地產投資咨詢有限公司、天津聯合房地產銷售代理有限公司等本地優秀的策劃代理企業需要提升專業的策劃代理能力，積極推進業務擴張戰略，利用良好的發展契機和區位優勢，提升在行業中的地位。

搜房網是全球排名第一的房地產與家居網絡平臺，在購房者中具有無可比擬的影響力和號召力。擁有近6000名員工，業務覆蓋中國310個城市，在全國70個城市擁有分公司和辦公室。搜房網致力于全心全意為房地產和家居行業服務，業務覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、工業廠房、家居、裝修裝飾等。2010年9月搜房網（股票代碼 SFUN)在美國紐約證券交易所成功上市。

中國指數研究院隸屬搜房控股研究集團，整合中國房地產指數系統、中國別墅指數系統、中國房地產 TOP 10研究組等研究資源，由國內外幾十位專家和數家學術機構共建的全方位服務于中國商業經濟的研究機構，下設指數研究中心、TOP 10研究組、數據信息中心三大體系和華北、華東、華南、華中和西南五個分院，是中國目前較大的房地產專業研究院。