北京2011年2月22日電 /美通社亞洲/ -- 隨著樓市調控政策地方細節的陸續出臺，以及加息預期的增強，二手房市場觀望氣氛濃厚，價格走低。搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年2月14日-2月20日）北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場掛牌均價持續下滑，降幅分別為2.6%、0.89%、1.49%和1.96%。

京15條空前嚴厲  北京二手房掛牌價環比下跌2.6%

上周北京二手房總體成交量為4382套，環比上周上漲了35.54%。其中二手房住宅成交量為4157套，環比上漲33.67%。價格方面，二手房掛牌均價為28153元/平方米，環比下跌了2.6%。

2月16日，京15條細則重磅推出，限購力度空前嚴厲。成交量環比前一周有33.67%的漲幅，主要是因為京15條前購房者趕搭購房末班車，形成短暫的成交量小高峰。但自16日政策出臺后，成交量便直線下滑。從價格來看，環比下跌了2.6%，可見京版“國八條”已顯威。京15條出臺無論對剛需一族還是投資客都是不小的沖擊，北京樓市入冬漸近。

上海二手房掛牌均價持續下跌 中心區房價不再堅挺

春節后，上海二手房掛牌均價持續下跌，繼2月07日-2月13日下跌后，2月14日-2月20日，上海二手房市場掛牌均價再次下滑0.89%，跌至25923元/平方米。全市區18個區縣中，11個掛牌均價下降，包括價格一直比較堅挺的靜安區，其余7區縣上漲。

本周是上海市房產稅開征的第三周，在房產稅試點工作中遇到的部分細節問題，相關的部門解答中首次明確，對上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房產稅。而此前較受爭議的“成年子女購房遭遇‘限購’”的問題也得解禁。

廣州原則通過新國八條細則 上周均價環比繼續下跌

上周廣州二手房市場均價繼續小幅下跌，掛牌均價為14677元/平方米，降幅1.49%。除白云區和番禺區均價上漲外，其他中心區域均價均呈下跌態勢，荔灣區環比下跌2.32%，跌幅為市區較大；外圍區縣，南沙、蘿崗和增城均價上漲，但漲幅均在2%以內，其余區縣則環比下跌，其中花都環比下跌2.61%，跌幅為全市之首。

2月18日，廣州原則通過“新國八條”細則，預計細則落地后，業主惜售和買家觀望情緒將日益濃厚，市場將迎來一段適應期和消化期，成交或將出現大幅萎縮。而價格方面，由于增城和從化將納入房價統計，這兩個樓價“洼地”或將拉低全市均價，一季度廣州房價或現虛降之勢，但這也可能給中心城區預留了房價上升的空間。

國八條及央行再度發力深圳二手樓掛牌價持續向下

進入2月的第三周，深圳二手房市場交易量逐步回升至1000套以上水平，在新政影響的關鍵時期，深圳二手樓市場掛牌價持續呈向下調整趨勢。上周深圳二手房成交1086套，環比上周上漲88.21%。二手房掛牌均價為19085元/平方米，環比下降382元/平方米，跌幅1.96%，這是自1月31日起，市場掛牌連續第二周下跌。

隨著當前北京、廣州等地調控細則落地，深圳市場熱議政策氛圍轉濃，2月18日央行存款準備金率再度上調，一系列的影響促使短期內市場成交將持續受挫，而限購新政的出臺也進一步影響到業主心態，市場惜售現象繼續存在，在當前深圳二手房市場熱點片區供求關系難以調和的情況下，房價將保持相對穩定，難以下跌。

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