香港2016年6月24日電 /美通社/ -- 遠東發展有限公司（“遠東發展”或“集團”；股份代號：35）欣然宣布截至2016年3月31日止之年度（“2016年財政年度”）經審核的綜合全年業績。
主要成就及財務摘要
2016年財政年度營業額約為港幣40億元。毛利約為港幣17.06億元。受惠于房地產開發項目之毛利率上升，集團之整體毛利率再創新高至42.7%（2015年：38.1%）。2016年財政年度，公司股東應占純利約為港幣7.34億元，每股基本盈利為港幣0.37元。
董事會建議派付截至2016年3月31日止年度末期股息每股普通股港幣0.13元（2015年：港幣0.13元）。包括中期股息每股港幣0.03元，全年股息為每股港幣0.16元（2015年：每股港幣0.16元），即派息率為43.2%，反映集團財務狀況穩健。
經調整股東應占現金溢利，以公司股東應占純利加折舊及攤銷收費以及減投資物業公平值收益計算，為港幣8.53億元（2015年財政年度：港幣8.36億元）。金額就少數權益調整。
于2016年3月31日，經調整酒店資產重估盈余約為港幣107.32億元（于2015年3月31日為港幣 109.76億元），而于帝盛私有化完成后，集團資產凈值總額達港幣208.72億元。于2016年3月31日，集團經調整每股資產凈值約為港幣9.79元，較2015年3月31日之數據增長8.5%。
年內，集團取得港幣13.50億元之3年銀團貸款，已于2016年3月4日到期的5.875%之本金額人民幣10億元的債券進行再融資及滿足集團一般營運資金需要。債券成功再融資大大降低集團整體融資成本。
集團流動資金狀況良好，金額達約港幣38億元，連同可動用未提取信貸融資約為港幣54億元（當中約港幣35億元涉及建筑及╱或發展用途，而余額約港幣19億元則用作集團之一般企業用途），集團坐擁強大競爭資金支持其增長。凈資產負債比率37.7%反映本集團資產實力雄厚。可動用未提取信貸融資連同集團未來物業發展項目所產生之銷售所得款項，令集團之財務狀況良好，不僅為現有業務及經營提供資金，亦進一步拓展其業務。此外，于2016年3月31日，集團有8項酒店資產不附帶產權負擔，資本價值為港幣30億元。如有需要，該等資產可用于抵押更多銀行借貸，為集團提供更多流動資金。
物業分部
于2016年財政年度，來自物業銷售之收益及毛利的收入分別達港幣19.79億元及港幣10.02億元。銷售物業之毛利率由2015年財政年度之36.7%上升至2016年財政年度之50.6%。毛利率上升主要源于上海御璟及君悅庭之利潤率較高所致。
于2016年財政年度，集團收購2項額外住宅發展用地，即香港沙田嶺及新加坡亞歷山景，2項發展項目現時處于規劃階段。于2016年3月31日，集團于其地區市場合共持有23個正在進行之住宅物業發展項目，涉及總可售樓面面積約為640萬平方尺。集團土地儲備之樓面面積為約480萬平方尺。該等土地儲備包括上海及廣州住宅土地以及香港元朗豐樂圍合營項目。憑藉合共約1,120萬平方尺之物業發展項目組合，集團已為未來數年持續增長作好準備。
累計預售總值港幣75億及一個港幣390億元之發展項目組合清楚顯示，集團具備未來潛在盈利能力。
酒店業務及管理
于2016年財政年度，酒店業務及管理之收益約港幣13.21億元，毛利約為港幣5.41億元，較2015年財政年度減少21.7%。主要由于香港（集團業務及管理之主要市場）酒店業務之平均每間客房收益減少。盡管面對著充滿挑戰的酒店業務環境，在集團即時地分析市場狀況下，策略性調整酒店房租，因此中國、馬來西亞、新加坡及英國的酒店入住率均錄得上升趨勢。
于2016年3月31日，集團經營20間自置酒店，擁有約6,000間客房。集團另擁有12間發展中自置酒店，其中2間麗思卡爾頓酒店分別位于墨爾本及珀斯。當所有開發中酒店投入營運，集團將擁有32間自置酒店，營運逾9,000間客房。
停車場業務及設施管理
于2016年財政年度，停車場業務及設施管理錄得之收益約港幣6.23億元，較2015年財政年度增加1.1%。于2016年財政年度，新增之停車場管理組合增添約4,600個車位為集團產生增長性收益。假設匯率不變，集團停車場業務之收益增加11.5%。停車場業務及設施管理之毛利貢獻因澳元及馬幣兌港元貶值而減少5.6%至港幣1.17億元。
此業務部門于過去多年一直錄得穩定增長，于2016年3月31日，集團管理之組合增至354個停車場，約71,000個車位。于2016年財政年度增加約4,600個車位，包括于紐西蘭收購一個合共473個車位之停車場，及于布里斯本收購另一個合共367個車位之停車場（本集團擁有25%權益）。
隨著此分部進一步將其業務拓展至涵蓋澳洲（主要位于布里斯本、墨爾本及阿德萊德）以及馬來西亞 Johor Bahru。于2016年3月31日，集團有46項設施管理服務合約。物業管理服務，預期停車場業務及設施管理業務將持續穩步增長。
完成私有化帝盛
私有化帝盛之協議安排已于2015年10月14日生效。預期集團將透過以下方式受惠于帝盛之成功私有化：(1)提高公司資產凈值；(2)令集團達致更靈活之融資能力；(3)增加集團之股份流通量；(4)消除控股公司折讓；及(5)免除若干已重疊企業職能。
布里斯本Queen’s Wharf
于澳洲，Queen’s Wharf Brisbane 項目預期將貢獻大量經常性收入及現金流。該土地預期將于2017年前轉交予 Destination Brisbane Consortium（由遠東發展、The Star Entertainment Group Limited 及周大福企業有限公司成立之合營企業），而建筑工程預計將于2017年展開。綜合度假村部分預期將于2022年開幕。
遠東發展董事總經理孔祥達先生認為：“本集團將繼續采取多元化區域策略以及聚焦“華人足跡”的戰略。我們將于不同市場的房地產周期尋找有利的新發展。集團豐富的區域知識和本地專業團隊能有效地為針對亞洲迅速擴大和日益富裕的中產階級，發展和提供不同的項目。隨著集團在過去奠定了的基礎，我們已經對未來的長期并且可持續之收益增長作出完善的定位，準備好迎接收獲豐盛的季節。展望將來，集團將以繼續創造長線價值，不斷提高資產凈值以及維持高派息率去回報各位股東一直對本集團存在之抱負和支持。”
| 附注： |
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| (i) |
根據于2016年3月31日進行的獨立估值，酒店資產重估盈余約為港幣107.32億元，且并無于本公司綜合財務報表中確認，惟已在計算每股資產凈值及凈資產負債比率時就此調整。 |
| (ii) |
凈資產負債比率乃由銀行貸款及債券總額減銀行及現金結余以及投資證券除以總權益及酒店資產未確認重估盈余之賬面值計算得出。 |
| (iii) |
經調整現金溢利以本公司股東應占純利加折舊及攤銷收費以及減投資物業公平值收益計算。 |
關于遠東發展有限公司
1972年，遠東發展有限公司在香港聯合交易所有限公司上市（香港聯交所股票編號：35）。集團主要業務包括物業發展及投資、酒店營運及管理及停車場及設施管理業務。集團采取多元化區域策略和“華人足跡”的戰略，業務遍布香港、中國內地、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國及紐西蘭。
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