- 強勁項目組合及雄厚資產支持可持續發展
- 中期業績摘要
-- 本公司股東應占純利按年增長51.6%至港幣10.33億元，主要由于期內落成之物業項目利潤率較高，加上本集團酒店業務強勁復蘇、停車場組合穩定擴展及本集團出售其中一間非核心酒店錄得收益。
-- 經調整現金溢利(i)達港幣10.71億元，自港幣6.2億按年增長72.6%。
-- 住宅物業預售繼續表現強勁，成功推出(i)新加坡Artra；(ii)香港尚澄；(iii)墨爾本West Side Place 第四座；及(iv)黃金海岸The Star Residences 后，發展中物業之累計預售價值約為港幣130億元（于二零一七年三月三十一日為港幣107億元）。二零一七年九月三十日，集團物業發展組合的預期開發總值增至港幣453億元。
-- 于二零一七年九月三十日，本集團銀行及現金結余以及投資證券增至約港幣59億元（于二零一七年三月三十一日為港幣56億元）。
-- 凈資產負債比率(ii)由二零一七年三月三十一日之31.5%輕微下降至二零一七年九月三十日之30.8%。
-- 于本期間，每股盈利增加43.8%至港幣0.46元。
-- 二零一八年財年上半年之中期股息增加至每股港幣4.0仙（二零一七年財年上半年為每股港幣3.5仙）。
-- 于二零一七年九月三十日，股東應占資產凈值約為每股港幣11.07元（已就酒店重估盈余(iii)作出調整）。
香港2017年11月27日電 /美通社/ -- 遠東發展有限公司（“遠東發展”或“集團”；股份代號：35）欣然宣布截至二零一七年九月三十日止之六個月（“二零一八年財年上半年”）未經審核的綜合業績。
于二零一八年財年上半年，鑒于數項高利潤率項目的完工，加上酒店業務強勢復蘇、停車場組合穩定發展及本集團于二零一八財年上半年出售其中一間非核心酒店獲得收益，本公司股東應占溢利錄得港幣10.33億元。扣除酒店及停車場資產折舊前，毛利較截至二零一七年九月三十日止六個月（“二零一七年財年上半年”）之港幣13億元大幅增長24.7%至港幣16億元，盡管綜合收益較二零一七年財年上半年微跌6.0%至港幣約28億元。調整現金溢利(i)較二零一七年財年上半年之6.2億元增長72.6%，達到港幣10.71億元，顯示集團持續產生現金流之強大實力，為集團日后增長作好準備。于二零一七年九月三十日，本公司每股資產凈值為港幣11.07元。二零一八年財年上半年之中期股息增加至每股港幣4.0仙（二零一七年財年上半年為每股港幣3.5仙）。
于二零一八年財年上半年，基于集團項目組合之落成時間，物業銷售收益為港幣16.55億元，較二零一七年財年上半年下跌15.5%，惟毛利由二零一七年財年上半年之港幣7.66億元攀升至二零一八財年上半年之港幣9.83億元，增長28.4%。于二零一八年財年上半年，上海御尚II及吉隆坡Dorsett Bukit Bintang兩個項目經已落成。墨爾本The FIFTH亦會于二零一八年財年上半年開始分階段落成，其余部份亦將于財政年度下半年陸續落成。
住宅物業預售繼續表現強勁，在成功推出(i)新加坡Artra；(ii)香港尚澄；(iii)墨爾本West Side Place 第四座；及(iv)黃金海岸The Star Residences 后，發展中住宅物業之累計預售總值約為港幣130億元，對集團未來之盈利能力提供清晰的可見度。該四個發展項目預期開發總值（“開發總值”）及可售樓面面積分別約為港幣73億元及110萬平方尺。于二零一七年九月三十日，本集團于不同地區共持有23個正在進行的住宅物業發展項目，預計可售樓面面積約800萬平方尺，各發展項目現正處于不同階段。
于二零一八年財年上半年，酒店業務及管理之收益約為港幣6.95億元，較二零一七年財年上半年增加12.8%，主要由于酒店市場（特別是香港）之穩健復蘇，以及本集團之酒店組合加入新成員，即香港荃灣絲麗酒店（于二零一七年二月開業）及倫敦Dorsett City（于二零一七年八月局部開業），于二零一八年財年上半年為本集團之酒店收益作出貢獻。盡管有新酒店開業，惟由于整體入住率及平均房租上升，本集團來自酒店業務及管理之毛利率（折舊及攤銷前）仍由二零一七年財年上半年之60.0%上升至二零一八年財年上半年之61.5%。
截至二零一七年九月三十日，本集團經營22間自置酒店（九間位于香港、五間位于馬來西亞、四間位于中國內地、一間位于新加坡、兩間位于倫敦及一間位于黃金海岸），擁有約6,900間客房。本集團亦管理另外四間酒店（兩間位于香港及兩間位于馬來西亞），擁有約880間客房。
集團擁有13間發展中酒店，其中兩間麗茲卡爾頓酒店分別位于墨爾本及柏斯，以及四間世界級酒店位于布里斯本綜合度假村皇后碼頭，其中本集團擁有25%權益，余下酒店則預期由帝盛經營。當所有開發中酒店投入營運，本集團將擁有35間自置酒店，營運超過10,000間客房。預期本集團酒店業務將持續重返升軌，尤其是香港酒店業務，該區組合中之新酒店將進一步加強日后之經常性現金流基礎。
于二零一八年財年上半年，停車場業務及設施管理之收益約為港幣3.33億元，較二零一七年財年上半年增加7.6%，而毛利則由二零一七年財年上半年之港幣6,700萬元增加至二零一八年財年上半年之港幣7,840萬元，按年增長17.0%，原因為本集團繼續調撥更多資源于自置停車場，而自置停車場之利潤率較第三方停車場管理合約為高。于二零一八年財年上半年，本集團之停車場管理組合增加約9,300個停車位，而另外有1,392個停車位是于二零一七年九月三十日后因收購匈牙利布達佩斯停車場組合而增加。
停車場業務涉及第三方停車場及自置停車場，為本集團產生穩定經常性收入。此業務分部于過去多年一直錄得穩定增長，本集團管理之組合于二零一七年九月三十日增至427個停車場及約83,801個車位。于二零一七年九月三十日，本集團有70項設施管理服務合約。本集團傾向于分配更多資本于停車場業務及設施管理業務，確保本集團該業務分部不但將如過往數年錄得自然增長，而且將透過收購停車場資產獲得豐厚回報。預期停車場業務及設施管理業務將繼續成為穩定增長之經常性現金流來源。
于二零一七年九月三十日，本集團之流動資金狀況約港幣59億元，凈資產負債比率為30.8%（已就酒店重估盈余(iii)作出調整），反映本集團資產雄厚。加上可用未提取信貸融資港幣62億元以及充裕之無產權負擔資產基礎，本集團擁有大量儲備資源以支持其增長。
于二零一七年十一月，公司根據中期票據計劃發行于二零二三年五月十三日到期之1.5億美元4.5厘五年半期票據。是次發行標志著集團再次成功于國際資本市場集資，并有助于進一步延長集團之債務到期狀況。
董事會于厘定就截至二零一八年三月三十一日止年度派付之末期股息時，將計及全年盈利及過往派息比率。由于上半年業績強勢，末期股息有望增加。
遠東發展主席邱達昌先生表示：“遠東發展正實現愈來愈多元化且持續發展的房地產開發組合，同時我們的酒店業務亦在強勢復蘇，而停車場組合正穩定擴展，為我們的發展奠定了穩固的基礎。我們現有的土地儲備和項目組合為我們持續地發展及未來的盈利帶來了明朗的前景。我們實行地地域分散但業務集中的戰略，令我們在不同的地域均能抓住良機，為我們帶來可觀的回報。我們有利的流動資金狀況及低凈資產負債比率，使我們能夠進行增值收購。盡管接下來全球經濟環境或充滿挑戰，但我們對集團未來的前景及展望充滿信心。我們將繼續采取‘華人足跡’戰略及區域化的業務策略，有效分配資源以增加項目組合，相信我們將繼續為股東帶來優良的回報。”
| 附注： |
| (i) 經調整現金溢利以股東應占純利加折舊及攤銷收費減投資物業公平值收益計算。金額已就少數股東權益作出調整。 |
| (ii) 凈資產負債比率乃由銀行貸款、票據及債券總額減投資證券、銀行及現金結余除以權益總額及酒店重估盈余之賬面值計算得出。 |
| (iii) 根據于二零一七年三月三十一日進行之獨立估值，酒店資產重估盈余約為港幣13,011,000,000元，且并無于本公司綜合財務報表中確認，惟已在計算每股資產凈值及凈資產負債比率時就此調整。 |
關于遠東發展有限公司
1972年，遠東發展有限公司在香港聯合交易所有限公司上市（香港聯交所股份代號：35）。集團主要業務包括物業發展及投資、酒店營運及管理及停車場及設施管理業務。集團采取多元化區域策略和“華人足跡”的戰略，業務遍布香港、中國內地、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國、歐洲及紐西蘭。
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