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(股份代號：35.HK)
全年業績摘要
香港2019年06月20日 /美通社/ -- 遠東發展有限公司（“遠東發展”，“公司”或“集團”；股份代號：35）欣然宣布截至2019年3月31日止財政年度（“2019年財政年度”）經審核的綜合業績。
2019年財政年度，公司綜合收益約為港幣68億元，較2018年財政年度增加17.3%。2019年財政年度之毛利（扣除酒店、停車場及博彩業務資產折舊前）為港幣30億元，毛利率為43.9%。于2019年財政年度，集團股東應占純利約為港幣17.14億元。除卻出售酒店之收益后，2018年財年之核心現金溢利約為港幣13.29億元，即2019年財年之增長為9.6%。于2019年財年核心現金溢利當中，約港幣8.15億元來自集團經常性收入業務（包括酒店業務、停車場業務、博彩業務及物業投資），較2018年財年錄得之港幣6.14億元增長32.7%。于本年度，基本每股收益增加7.2%至港幣0.74元。于2019年3月31日，公司每股資產凈值(ii)按年增加7.1%至港幣13.29元。連同中期股息港幣0.04港元，2019年財政年度全年股息將達到每股港幣0.22元（2018年財政年度：每股港幣0.22元），派息率為30.2%。集團之股息政策為考慮預計資本開支后分派30%至40%純利。
于2019年3月31日，集團銀行以及現金結余及投資證券約港幣71億元（2018年3月31日為港幣81億元）。于2019年3月31日，集團凈資產負債比率(i)為45.4%，集團未提取之銀行融資約為港幣90億元，全部為已承諾銀行融資。此外，集團于2019年3月31日共有8間酒店資產不附帶產權負擔，該8間酒店之資本價值按于2019年3月31日進行之獨立估值為港幣50億元。于有需要時，此等資產可用作進一步銀行借貸之抵押品，為集團提供更多流動資金。
物業發展分部
于2019年財政年度，物業銷售收益約為港幣38.11億元，較2018年財政年度增加11.1%，主要由于年內多個項目落成。
于2019年財政年度，集團推出七個住宅發展項目作預售，分別為(i)香港珀玥；(ii)墨爾本West Side Place（第三座）；(iii)廣州遠東御江豪庭（第五座）；(iv)倫敦Hornsey Town Hall；(v)柏斯Perth Hub；(vi)香港珀爵；及(vii)曼徹斯特MeadowSide（第五期）。于2019年3月31日，集團預售住宅物業價值達港幣58億元，發展中住宅物業之累計預售總值約為港幣146億元（于2018年3月31日為港幣134億元），預計于該等項目落成時將產生大量現金流入。
酒店業務及管理
于2019年財政年度，酒店業務及管理之收益約為港幣18.18億元，較2018年財政年度增加18.2%。酒店市場（特別是香港）持續強勢增長，以及集團之酒店組合加入新開業之倫敦Dorsett City（于2018年2月全面營業）及TWC旗下酒店（“TWC酒店集團”），于2019年財年亦為集團之酒店收益作出貢獻。盡管TWC酒店集團新增酒店之毛利率較集團平均水平為低，集團酒店業務之毛利率（折舊及攤銷前）于2019年財年仍維持在61.9%，而2018年財年則為62.3%。受較好整體酒店平均房租及較高整體入住率所帶動，帝盛集團旗下酒店之毛利率增長至63.4%。目前，集團擁有28間自營之酒店，透過2018年4月收購TWC新增合共572間客房后，集團擁有約7,500間客房，另擁有15間發展中酒店。當所有開發中酒店投入營運，集團將擁有43間酒店，營運約10,700間客房。
停車場業務及設施管理
于2019年財年，停車場業務及設施管理之收益約為港幣7.2億元，較2018年財年增加8.1%。此業務分部于過去多年一直錄得穩定增長，于2019年財年增加約10,275個車位后，集團管理組合于2019年3月31日增至494個停車場，99,143個車位。集團494個停車場當中，35個為自置停車場，包括約10,649個車位，其余88,494個車位位于澳洲、新西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，乃根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營。第三方停車場擁有人包括當地政府、購物商場、零售商、大學、機場、酒店、醫院、政府部門以及商業及辦公樓宇。
博彩業務
集團于2018年4月完成收購TWC，加上集團于The Star Entertainment Group Limited（“The Star”）之投資開始產生股息收入，2019年財年為博彩業務第一年開始為集團作出貢獻。2019年財年，博彩業務之收益總額（扣除博彩稅）約為港幣2.59億元。
其他業務
作為物業發展業務之延伸，集團以BCG品牌（“BCG業務”）成立一個國際按揭貸款平臺。于2019年3月31日，BCG業務之管理資產達6.17億澳元，平均貸款價值比率為59.3%。盡管處于初期發展階段，BCG業務于2019年財年仍為集團之溢利貢獻港幣3,600萬元（不包括由于集團于BCG之權益價值上升所帶來的盈利）。計及來自融資之利息收入后，BCG對集團盈利貢獻港幣7,000萬元。鑒于該投資之優質資產支持，集團將享有高風險調整回報。
結算日后事項
于2019年4月，集團訂立協議以收購位于墨爾本商業中心區（“商業中心區”）Bourke Street之一項物業，代價為9,000萬澳元，該物業亦鄰近本集團發展項目West Side Place。該物業目前獲準重建為總建筑面積（“建筑面積”）約940,000平方尺（“平方尺”）之住宅項目，集團擬將該物業重建為住宅大廈。收購須待賣方將該物業交吉及賣方須履行若干其他責任后，方告完成，交易預計于2019年年底前完成。
遠東發展主席兼行政總裁邱達昌先生表示：“遠東發展針對‘亞洲足跡’的戰略定位實現了令人鼓舞的成績。我們現有的土地儲備和目前開發中的房地產項目為我們未來發展帶來了明朗的前景，并奠定了穩固的基礎。同時酒店業務維持穩定增勢，進一步增加日后之經常性現金流。停車場組合亦不但將如過往數年錄得穩定擴展，而且將帶來可觀的回報。集團近期完成的TWC收購及對The Star的投資亦為經常性現金流業務提供了有力支持。盡管未來要面對更多不同挑戰，我們仍然對集團未來的前景及展望充滿信心。我們的長期目標是通過資本結構優化和資本重新分配來提高股本回報率。我們相信集團經已為日后發展奠下穩固根基，并將繼續為股東帶來長期增長及穩定的股息收入。”
附注：
(i) 凈資產負債比率乃由銀行貸款、票據及債券總額減投資證券、銀行及現金結余除以權益賬面值總額及酒店重估盈余計算得出。
(ii) 根據于2019年3月31日進行的獨立估值，酒店資產重估盈余約為港幣178.38億元（2018年3月31日為港幣155.93億元），且并無于公司綜合財務報表中確認，惟已在計算每股資產凈值及凈資產負債比率時就此調整。
~ 完 ~
關于遠東發展有限公司
1972 年，遠東發展有限公司在香港聯合交易所有限公司上市（香港聯交所股份代號：35.HK）。集團主要業務包括物業發展及投資、酒店營運及管理、停車場及設施管理、證券與金融產品投資以及博彩業務。集團采取多元化區域策略和“亞洲足跡”的戰略，業務遍布香港、中國內地、澳洲、新西蘭、馬來西亞、新加坡、英國及歐洲其他國家。
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