香港2021年1月28日 /美通社/ --
2020年度全年業(yè)績概要
| 以港幣百萬元計算 |
恒隆地產(chǎn) |
恒隆集團(tuán) |
| 總收入 |
+1% 至 8,973 |
+1% 至 9,526 |
| 物業(yè)租賃收入 - 內(nèi)地 - 香港 |
+4% 至 8,911 +16% 至 5,277 -9% 至 3,634 |
+4% 至 9,464 +14% 至 5,694 -9% 至 3,770 |
| 物業(yè)銷售收入 |
-79% 至 62 |
-79% 至 62 |
| 總營業(yè)溢利 - 物業(yè)租賃 - 物業(yè)銷售 |
- 至 6,481 +2% 至 6,437 -73% 至 44 |
- 至 6,880 +1% 至 6,836 -73% 至 44 |
| 股東應(yīng)占基本純利 - 物業(yè)租賃 - 物業(yè)銷售 |
-6% 至 4,201 -4% 至 4,164 -73% 至 37 |
-25% 至 2,834 -1% 至 2,812 -98% 至 22 |
| 股東應(yīng)占凈虧損 |
(2,571) |
(1,541) |
| 每股股息（港幣） 中期（已派發(fā)） 末期（建議） |
- 至 0.76 - 至 0.17 - 至 0.59 |
-24% 至 0.82* - 至 0.19 - 至 0.63 |
| *恒隆集團(tuán)：2019年宣布派發(fā)特別股息每股港幣2角6仙 |
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恒隆地產(chǎn)有限公司（股份代號：00101）及恒隆集團(tuán)有限公司（股份代號：00010）于今日公布截至 2020 年 12 月 31 日止年度的業(yè)績。盡管受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)仍然維持穩(wěn)健增長趨勢，主要受惠于內(nèi)地物業(yè)組合錄得可觀增長。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的租賃收入增加4%，分別為港幣89.11億元及港幣94.64億元。恒隆地產(chǎn)和恒隆集團(tuán)的物業(yè)銷售收入下跌79%至港幣6,200萬元。
恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的總收入分別為港幣89.73億元及港幣95.26億元，上升1%。股東應(yīng)占凈虧損分別為港幣25.71億元及港幣15.41億元，主要由于恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)分別錄得港幣66.64億元及港幣68.56億元的物業(yè)重估虧損。我們持有的投資物業(yè)為用以獲取經(jīng)常租賃收入的長期投資，重估虧損亦屬非現(xiàn)金性質(zhì)，因此對我們的現(xiàn)金流和股息派發(fā)能力并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響。
恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)董事會建議派發(fā)末期股息，分別為每股港幣5角9仙及每股港幣6角3仙，并于 2021 年 5 月 20 日以現(xiàn)金方式派發(fā)予于 2021 年 5 月 6 日名列股東名冊內(nèi)的股東。連同恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)分別派發(fā)每股港幣1角7仙及每股港幣1角9仙的中期股息，2020 年度的全年股息分別為每股港幣7角6仙及每股港幣8角2仙。
業(yè)務(wù)概況
截至 2020 年 12 月 31 日止的財政年度，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入分別增加17%及15%，至人民幣46.75億元及人民幣50.45億元，年內(nèi)整體零售額亦已超越去年水平。撇除多個新物業(yè)的租賃收入，包括于2019年第三季度開業(yè)的昆明恒隆廣場、無錫恒隆廣場第二座辦公樓、沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店，以及于2020年11月開始供租戶入駐的武漢恒隆廣場新辦公樓，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)租賃收入按可比較的基礎(chǔ)上分別錄得11%及10%的增長。
隨著內(nèi)地新型冠狀病毒肺炎疫情受控，恒隆旗下的上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場及昆明恒隆廣場等有較多奢侈品牌的商場，其奢侈品銷售額自2020年4月起均呈V型反彈，強(qiáng)勁增長趨勢持續(xù)至年底。這些商場于下半年的零售額升幅足以抵銷疫情爆發(fā)初期的跌幅，因此全年零售額錄得9%至72%不等的按年增長。時尚生活品牌較集中的商場包括沈陽皇城恒隆廣場、濟(jì)南恒隆廣場、天津恒隆廣場及大連恒隆廣場的復(fù)蘇步伐相對緩慢，反映非奢侈品消費(fèi)較為疲弱。然而，上述物業(yè)的整體零售額于2020年第四季度已恢復(fù)到與去年同期相同水平，預(yù)期復(fù)蘇指日可待。
香港市場在2020年仍深受疫情帶來的持續(xù)負(fù)面影響，訪港旅客人數(shù)大幅下跌，以旅客消費(fèi)為主的銅鑼灣和旺角商鋪物業(yè)及服務(wù)式寓所影響最深。社區(qū)購物商場包括康怡廣場和淘大商場的表現(xiàn)則相對強(qiáng)韌。為紓緩租戶的經(jīng)營壓力，恒隆因應(yīng)個別租戶經(jīng)營情況提供租金寬減。于報告年內(nèi)，新租賃及續(xù)租的租金大多為向下調(diào)整，故恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的香港物業(yè)組合收入下降9%，分別為港幣36.34億元和港幣37.70億元。
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗先生表示：“我們旗下內(nèi)地租賃組合的租金收入占比進(jìn)一步擴(kuò)大，占總收入約60%，當(dāng)中有較多奢侈品牌的商場表現(xiàn)穩(wěn)健，有助我們充分把握奢侈品消費(fèi)大幅增長所帶來的機(jī)遇。隨著因應(yīng)疫情而執(zhí)行的旅游限制措施將會持續(xù)，加上國際奢侈品牌積極投資及擴(kuò)張內(nèi)地業(yè)務(wù)，未來內(nèi)地的奢侈品消費(fèi)可望持續(xù)攀升。除了現(xiàn)有物業(yè)組合的內(nèi)部增長外，新物業(yè)發(fā)展亦將為我們帶來新收入來源，當(dāng)中最為矚目的是武漢恒隆廣場的商場將于今年第一季末投入營運(yùn)。預(yù)期內(nèi)地物業(yè)組合的強(qiáng)勁表現(xiàn)將于2021年得以延續(xù)。”
2020年為恒隆集團(tuán)60周年志慶，年內(nèi)公司創(chuàng)下多個重要的里程，陳啟宗對此表示：“我們在內(nèi)地第一個綜合商業(yè)項目上海港匯恒隆廣場繼其長達(dá)三年多的大型資產(chǎn)優(yōu)化計劃竣工后，于2020年11月以‘GATEWAY TO INSPIRATION’概念隆重開幕。商場于報告年內(nèi)的收入錄得15%增長，其高端地區(qū)購物商場的定位且奢侈品牌云集，預(yù)期將可實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)勁的增長。昆明恒隆廣場亦迎來了開業(yè)一周年的大日子，年內(nèi)表現(xiàn)令人滿意。”
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)副董事長陳文博先生表示：“2021年標(biāo)志著恒隆開創(chuàng)新一個精彩60年的篇章。隨著公司的規(guī)模、足跡及影響力不斷擴(kuò)展，我們對下一代需肩負(fù)更大的責(zé)任。因此，我們已加強(qiáng)推動可持續(xù)金融，且制定了一套2030年可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)及指標(biāo)，以引領(lǐng)我們成為全球領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)公司。”
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生表示：“我們繼續(xù)執(zhí)行恒隆‘以客為尊’的策略，并在現(xiàn)有內(nèi)地物業(yè)全面推行全國性會員計劃‘恒隆會’，為顧客提供金錢買不到的獨(dú)特體驗(yàn)。我們亦將于香港推出全新顧客關(guān)系管理計劃，以深化我們與顧客和租戶之間的聯(lián)系。”
業(yè)務(wù)展望
憑借2020年下半年的發(fā)展勢頭，我們的內(nèi)地物業(yè)租賃組合預(yù)期將于2021年維持收入增長。除了現(xiàn)有物業(yè)組合的內(nèi)部增長外，即將于2021年第一季末開業(yè)的武漢恒隆廣場的商場，以及來自該項目的辦公樓的全年收入，將會為下一個報告年度帶來額外收益。無錫恒隆廣場、大連恒隆廣場及昆明恒隆廣場的商場將會進(jìn)一步受惠于其持續(xù)發(fā)展高端路線和市場占有率的增加，配合我們在所有物業(yè)組合推行的會員計劃“恒隆會”，零售額預(yù)期會升至新高，從而促進(jìn)我們的收入增長。我們的新型辦公樓租賃模式“恒聚”提供靈活多變的辦公空間供租戶選擇，將可拓展公司旗下的辦公樓服務(wù)種類，尤其可加快新開業(yè)辦公樓的出租速度。
香港方面，租賃業(yè)務(wù)市場仍將面臨重重挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將取決于疫情是否受控，從而令出行限制可獲放寬。縱使游客將來訪港的情況屬未知之?dāng)?shù)，我們?nèi)詫?yōu)化租戶組合，以吸引本地顧客消費(fèi)。
物業(yè)銷售方面，我們將會視乎市場情況，繼續(xù)尋找機(jī)會出售香港的住宅物業(yè)及從非核心物業(yè)中回收資金。兩個重建項目的建筑工程正如期進(jìn)行。
位于內(nèi)地武漢、無錫、昆明及沈陽的寓所建筑工程將會繼續(xù)按計劃進(jìn)行。該等寓所將于2021年下半年開始預(yù)售，而最先進(jìn)行預(yù)售的是武漢恒隆廣場的寓所。
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