杭州2013年7月24日電 /美通社/ -- “人最先為了安全來到城市，為經(jīng)濟目的而停留，但他們最終留下是因為城市能提供更好的生活”。7月23日，世界著名城市設(shè)計專家、哈佛大學(xué)設(shè)計研究院終身教授阿里克思·奎戈（Alex Krieger）先生在杭州黃龍飯店以一句亞里斯多德的話詮釋出自己對于城市價值的理解。此次他應(yīng)國內(nèi)知名房企嘉凱城集團股份有限公司之邀，與浙江省富陽市領(lǐng)導(dǎo)及嘉凱城集團一道，共同探討中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑。
“中國目前處于城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵時點，如果以21世紀(jì)的眼光來重新審視美國的城鎮(zhèn)化過程，會發(fā)現(xiàn)其中的經(jīng)驗與教訓(xùn)具有很好的借鑒作用。因此我們非常愿意與經(jīng)營理念和商業(yè)模式都非常優(yōu)秀的嘉凱城集團合作，為中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)盡一份力。”阿里克思·奎戈教授說。
阿里克思·奎戈教授是世界知名的城市設(shè)計專家。自1977年起在哈佛大學(xué)任教至今，2012年被美國奧巴馬總統(tǒng)任命為美國白宮藝術(shù)委員會會長。除學(xué)者身份外，他還是一位杰出的規(guī)劃師和建筑師，曾參與波士頓市政廳廣場、政府中心總體規(guī)劃，上海外灘濱水區(qū)規(guī)劃設(shè)計也是出自他之手。
“他山之石，可以攻玉。我們相信與世界級專家的合作，可以有效開拓視野，讓嘉凱城的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略更好更快推進。”嘉凱城集團董事長邊華才指出：“參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，是嘉凱城作為一家國有上市公司的社會責(zé)任，同時也是企業(yè)發(fā)展的契機。”
嘉凱城集團隸屬于浙江省國有大型企業(yè)集團 -- 浙江省商業(yè)集團。二十年來公司深耕長三角區(qū)域城市群，同時輻射到全國重點城市，如青島、鄭州、重慶等。開發(fā)過的項目包括住宅類的嘉凱城（上海）靜安中凱城市之光、嘉凱城（上海）徐匯中凱城市之光、嘉凱城（杭州）名城公館等，以及商業(yè)類的嘉凱城（上海）嘉杰國際廣場、嘉凱城（無錫）嘉業(yè)國際城、嘉凱城（湖州）太湖陽光度假酒店等多個物業(yè)。2012年嘉凱城啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)基礎(chǔ)上，引入城鎮(zhèn)商業(yè)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)板塊，以更好地把握國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略實施帶來的產(chǎn)業(yè)機會。
從成熟市場情況來看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段同時也是零售行業(yè)的快速發(fā)展期，繼而帶來零售地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的繁榮。以阿里克思·奎戈教授所在的美國市場為例，美國較大的商業(yè)地產(chǎn)管理公司 -- 西蒙公司起步發(fā)展的20世紀(jì)60年代到90年代這段時期與目前中國面臨的情況相似，當(dāng)時美國城鎮(zhèn)化進程進入快速發(fā)展階段，使得大量農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥丝冢@直接刺激并拉動了內(nèi)在消費需求及傾向，從而催生出西蒙公司這樣目前市值超過500億美元的商業(yè)地產(chǎn)巨頭。
“我們的目標(biāo)是以長三角百強鎮(zhèn)為中心，計劃用五年時間打造200個貼近百姓生活、倡導(dǎo)功能性、強調(diào)體驗式和個性化的消費型城鎮(zhèn)商業(yè)項目，將消費型城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展為嘉凱城最有特色的主營業(yè)務(wù)之一，將市民化的生活更多地帶入尋常城鎮(zhèn)百姓家。”對于城鎮(zhèn)商業(yè)的未來，嘉凱城集團董事長邊華才如是規(guī)劃。
嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)推進中的第一批5個項目已基本確定。此外，公司還正在積極推進與浙江省紹興市政府及當(dāng)?shù)囟鄠€經(jīng)濟強鎮(zhèn)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目的戰(zhàn)略合作，這些合作既有獨立的城鎮(zhèn)商業(yè)項目，也有新型城鎮(zhèn)總體規(guī)劃與建設(shè)開發(fā)項目。
數(shù)據(jù)顯示，2012年長三角地區(qū)經(jīng)濟總量突破11萬億元，約占我國GDP總量的21%，其中縣域經(jīng)濟占了很大比重。2012縣域經(jīng)濟百強中，浙江和江蘇兩省加起來接近占全國一半。此外這一地區(qū)城鎮(zhèn)分布密度更是全國平均水平的5倍多，發(fā)展城鎮(zhèn)商業(yè)的優(yōu)勢十分突出。 奎戈教授表示，城市較好的定義是在最有限地理范圍內(nèi)最廣泛的生活選擇，這和中國新型城鎮(zhèn)化“人的城鎮(zhèn)化”核心理念其實是一致的。嘉凱城董事長邊華才認為：“嘉凱城正在推行的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，同樣是基于這樣的理念。從這個意義上說，它不僅是一家企業(yè)謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的崛起夢，更是作為企業(yè)公民，致力于提高老百姓幸福指數(shù)的民生夢。”
