北京2014年3月28日電 /美通社/ -- 3月27日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同舉辦的“2014中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館舉行。在此次盛會(huì)上，深耕地產(chǎn)行業(yè)20余年并率先布局新型城鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的嘉凱城集團(tuán)股份有限公司憑借雄厚實(shí)力成功入選中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單。

“進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，充分證明公司穩(wěn)健與成長(zhǎng)并重、創(chuàng)新與責(zé)任并舉的發(fā)展策略已收到良好效果。”嘉凱城黨委副書記楊益華先生表示，作為浙江省商業(yè)集團(tuán)控股、浙江省國(guó)資委唯一房產(chǎn)上市公司，嘉凱城秉承“責(zé)任、創(chuàng)新、精益、共贏”的核心價(jià)值觀持續(xù)深耕以長(zhǎng)三角為核心的全國(guó)主流市場(chǎng)二十余年，目前已擁有十一個(gè)一級(jí)企業(yè)，近三十個(gè)二級(jí)企業(yè)，無論資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力還是業(yè)務(wù)總量，均已進(jìn)入行業(yè)前列。

“在做大做強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，嘉凱城還從2012年開始積極響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)號(hào)召，立足房地產(chǎn)開發(fā)，率先發(fā)力新型城鎮(zhèn)商業(yè)，全面提升公司戰(zhàn)略。”楊益華認(rèn)為，基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型推出的新型城鎮(zhèn)化，將深刻影響經(jīng)濟(jì)格局和地產(chǎn)行業(yè)格局，從而給房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)公司帶來全新的歷史性機(jī)遇。

“剛剛出臺(tái)的國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃既有系統(tǒng)的制度設(shè)計(jì)，也有具體的路徑引導(dǎo)，比如明確提出要在一段時(shí)間內(nèi)解決三個(gè)一億人的問題，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%等，有關(guān)部門估計(jì)由此帶來的投資需求將達(dá)到42萬億元，并衍生出同樣巨大的城鎮(zhèn)消費(fèi)需求。”與會(huì)的一位專家指出。

楊益華表示，新型城鎮(zhèn)商業(yè)正是基于這樣的定位，它依托嘉凱城之前已開發(fā)與運(yùn)營(yíng)百億資產(chǎn)規(guī)模商業(yè)物業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)與資源優(yōu)勢(shì)，并與大股東浙江商業(yè)集團(tuán)旗下豐富的商業(yè)資源充分對(duì)接，同時(shí)打通公司旗下的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，從而形成獨(dú)特的市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)模式，以充分把握新型城鎮(zhèn)化帶來的豐富產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)。

以嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)示范項(xiàng)目 -- 店口城市客廳項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于店口鎮(zhèn)核心區(qū)位，正對(duì)店口鎮(zhèn)政府大樓、文化體育公園和市政廣場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積在4萬多平米，容積率僅為1，它的業(yè)態(tài)構(gòu)成中采了“現(xiàn)代體驗(yàn)式商業(yè)+政府公共資源配套”的組合，包括醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、教育等公共資源，以充分滿足城鎮(zhèn)居民全方位的消費(fèi)和服務(wù)需求，從而在資源獨(dú)特性、業(yè)態(tài)構(gòu)成豐富性及不可替代性方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于常規(guī)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式亦別具特色。按照規(guī)劃，店口城市客廳項(xiàng)目建成后政府將回購(gòu)約三分之一，用于教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)用途；商業(yè)部分則銷售50%，剩下50%計(jì)劃整體出售給房地產(chǎn)基金。嘉凱城不僅可在此過程中通過對(duì)商業(yè)物業(yè)的統(tǒng)一管理與運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的保值增值，還可作為劣后級(jí)股東投資相關(guān)基金，在基金完成退出后獲得資產(chǎn)增值收益。嘉凱城希望在公司層面通過為此類新型城鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目提供產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)支持，逐步實(shí)現(xiàn)從單一的房地產(chǎn)開發(fā)商到資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

“中長(zhǎng)期來看，我們計(jì)劃以長(zhǎng)三角為核心區(qū)域，用5年左右的時(shí)間，打造200個(gè)左右的城鎮(zhèn)商業(yè)，既有店口城市客廳這樣的城鎮(zhèn)商業(yè)中心，包括了開發(fā)到運(yùn)營(yíng)再到房地產(chǎn)金融全覆蓋，也有貼近老百姓生活的以‘鄰里中心’、‘形象街'、‘特色商業(yè)街'、‘休閑美食街'等形式存在的社區(qū)商業(yè)。”楊益華如是描繪嘉凱城新型城鎮(zhèn)商業(yè)的藍(lán)圖。

楊益華認(rèn)為，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上引入商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理及房地產(chǎn)金融打造全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)模式，能更好地順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，繼而實(shí)現(xiàn)嘉凱城戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型與提升，為企業(yè)贏得更大的發(fā)展空間，同時(shí)也為社會(huì)更好地貢獻(xiàn)價(jià)值，“通過發(fā)展城鎮(zhèn)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益和社會(huì)利益的雙贏，是嘉凱城作為一家國(guó)有企業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)價(jià)值與體現(xiàn)自身價(jià)值的較好方式，更是踐行企業(yè)公民責(zé)任、推進(jìn)社會(huì)和諧之舉。”