北京2011年9月6日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月29日-9月4日，重點城市二手房掛牌價小幅回升。“金九”正式到來，首周二手房市場成交量表現平淡，重點城市掛牌價格小幅回升。步入9月，新房市場庫存量急劇增加，供給相對充足，市場逐步偏向買房。開發商的集中放量和各種降價促銷分化了二手房市場的部分需求。本周，據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，11重點城市中，北京、上海、廣州、深圳、武漢和重慶掛牌價格回升明顯，其余5城市基本持平或略降。二手房成交量方面，整體表現平淡，其中，北京和杭州連續三周小幅回升，而成都連續三周下滑。

“金九銀十”開局寒意逼人 上周京房價小幅反彈

8月樓市成交量創下了近3年以來的新低，在成交冷淡和信貸收緊的情況下，資金鏈條繃緊的開發商，將不得不選擇降價沖量的營銷方式，而9月、10月作為剛性需求凸顯的季節，是沖量的好時候，這也就意味著，“金九銀十”有可能出現量漲價跌的局面。另一方面，由于樓市調控的力度不僅沒有減弱，相反，呈現出了長期化和擴大化的特點，因此，消費者的觀望情緒只會有增無減。“金九銀十”首日，北京樓市就遭遇寒冬，二手房住宅成交量僅138套，但是2號的二手房住宅的成交量為509套，繼7月底的成交小高潮后再次突破500大關，這似乎又讓人們對傳統銷售旺季充滿了信心。市場剛性需求依舊存在，這是支撐樓市增長的較大刺激點，特別是一些想買房結婚的青年人，依然是購房置業的主力軍。

二手房共成交2251套，環比上漲0.93%。二手住宅周掛牌均價為25634元/平方米，環比上漲0.93%。

承“八”接“九”滬二手房掛牌價再反彈 試探性掛牌量明顯增加

剛過去的一周承“八”接“九”，市場正式進入傳統意思上的“金九銀十”。但本周上海二手房市場繼續延續之前的市場頹勢，成交量繼續下行，雖然部分區域的價格出現小幅的松動，整個市場的價格卻表現的很穩定。在剛剛過去的8月，市場重要的政策消息是二三線城市擬擴大限購，貌似與上海無關，但政策從緊、限購持續并且可能降價的預期卻在加重，買賣雙方都陷入了深度猶豫，試探性的掛牌量有明顯增加，但有效需求在進一步減少。從二三線城市擴大限購的消息看，對房地產市場的政策在進一步從緊，上海這樣的一線城市想放松限購變得遙遙無期。持有兩套及以上住宅的業主，即使現在拋售一套，未來再新購卻反而要被征收房產稅，所以業主方普遍認為，只要還貸還扛得住，就盡量捂盤，不新購，也不拋售，但普遍對后市比較迷惘。但不少之前想拋售的業主，依舊把房源掛出來，抱著試試看的心態，這導致市場出現了不少試探性的掛牌量。而買方大多抱著房價會下跌的心態來觀望市場，在普遍預期房價下跌的格局下，買房變得十分猶豫。

二手住宅掛牌均價為24492元/平方米，環比上周上漲1.04%。本周評估熱門樓盤：世茂濱江花園、東方曼哈頓、仁恒河濱花園、中凱城市之光、翠湖天地嘉苑。

樓市“金九”第一周 深圳二手房掛牌價上漲1.73%    

本周隨著在深圳舉行的世界第26屆大學生運動會假期結束及“金九”的到來，二手房成交量稍微比前幾個星期有所好轉，但成交量依然很低，日成交量僅為129套。伴隨初秋的腳步，深圳萬科宣布年度較大規模的營銷傳播活動“萬團大戰”進入全新階段，下半年開始，眾多限價房紛紛入市，各開發商更采取多種營銷優惠措施，相比之下，二手房業主的惜售使得市場價格并沒有明顯下降，加上房地產政策并未出現松動，新樓盤依然是目前購房者的主要目標。

二手房共成交646套，環比下跌111.80%。二手住宅掛牌均價為18760元/平方米，環比上周上漲1.73%。

銷售旺季臨近 廣州二手房價格強勢反彈

上周中開始進入“金九銀十”，二手房市場聞風而動，前一周(8.22-8.28)全市掛牌均價跌至今年三月以來較低的14360元/平方米，上周又強勢反彈攀升至14916元/平方米的高位。今年“五一”購房旺季前，廣州二手房掛牌價格亦有明顯的上升，較高一周價位達到15922元/平方米，但今年“五一”同比往年，成交量并不理想，形成有價無市的局面，五一過后價格一路下滑。因此，本周出現強勢反彈應是“試水”，市場反應如何，價格會繼續攀升還是很快回落還有待檢驗。二、三線城市的限購名單呼之欲出，樓市調控未見放松，市場冷清，在這樣的背景下，傳統銷售旺季9月份已經悄然來臨。各區的新樓盤不斷推出，但買方市場期待調控使價格下降，觀望氣氛濃厚，果斷入手的買家并不多。二手市場的成交亦未見起色，中心城區價格依然堅挺，近郊板塊的價格有所松動，但降幅十分有限，買家以結婚剛性購房為主。

二手住宅掛牌均價為14916元/平方米，環比上周上漲3.87%。本周熱門商圈有東圃、祈福、洛溪、大石和市橋南。

金九銀十開局不利 蘇州二手房成交量再降6.82%

二手房(住宅類)共成交246套，環比下跌6.82%；二手住宅掛牌均價10563元/平方米，環比下降0.32%。

“金九銀十”成都二手房開局平淡 房價或將進一步松動

二手住宅周成交量434套，環比下跌24.40%；二手住宅周掛牌均價為9081元/平方米，環比上漲0.46%。

南京成交跌入谷底 四季度二手房價下行趨勢漸顯

二手房周成交量614套，環比下跌11.27%。二手住宅周掛牌均價為13916元/平方米，環比下跌0.44%。

杭州二手房價連續三周下跌 成交量環比上漲4.69%

二手房成交量268套，環比上漲4.69%；二手住宅周掛牌均價為19923元/平方米，環比下跌1.01%。

上周天津二手房市場成交回暖

二手住宅成交量921套，環比上漲3.95%；二手住宅掛牌均價為13670元/平方米，環比下跌0.22%。

武漢二手房掛牌價止跌回升1.34%

二手住宅周掛牌均價為8368元/平方米，環比上漲1.34%。本周最受網友關注的樓盤有東立國際、萬科城市花園、當代國際花園、金地太陽城、保利心語和保利花園。本周推薦樓盤：名都花園和柒零社區。

金九銀十預見難  重慶二手房掛牌均價再下探

重慶主城二手住宅掛牌均價7242元/平方米，相比上周上漲96元/平方米，環比漲幅為1.34%。

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