英國曼徹斯特 2025年7月30日 /美通社/ -- 面對環球經濟不明朗，愈來愈多投資者傾向尋找可帶來穩定租金收益、兼具長遠增值潛力的城市資產。而2025年的英國曼徹斯特，正逐步展現出這些優勢——它不再只是具潛力的城市，而是發展成果日益顯現的焦點所在。

從城市規劃、產業發展、人口結構以至生活模式轉變，曼徹斯特正全面升級，邁向新一輪增長周期。選擇現時入市的投資者，就能把握未來財富增值的先機。

千億英鎊建設計劃啟動城市新篇章

城市規劃的發展，直接影響所在地區物業價值的上升空間。2025年，曼徹斯特正處於城市更新的黃金階段：Mayfield、Victoria North、St. John's等重點發展區正進行大型重建；Old Trafford更引入逾200億英鎊的體育主導項目，有望成為全球活動新焦點。這些計劃並非空談，而是已落實的重大建設。走進Circle Square，昔日空地已變身為寫字樓林立、住宅滿租、社區活力蓬勃的新核心。

不僅易於出租，更具長期承租潛力

曼徹斯特擁有四所大學及逾十萬名在校學生，持續為城市輸出高質素人才。更值得關注的是，超過一半曼徹斯特大學的畢業生選擇留在當地發展，形成穩定的專才人口。加上各大藍籌企業紛紛由倫敦遷入，令當地就業市場更活躍，對高質素住宅的需求亦日漸上升。

新一代專業人士租客對居住品質有更高要求。他們不僅重視交通便利，更注重社區連繫性及完善配套所帶來的生活品質。以Oxford Road Corridor為例，該區毗鄰頂尖大學與科研機構，雲集創科企業，步行範圍內涵蓋學習、工作與生活需要，構成租客穩定、續租率高的住宅需求格局。

產業升級為資產注入持續動能

人口流向往往由就業機會所驅動。過去十年，曼徹斯特已由傳統工業城市轉型為創新經濟重鎮：科技、生命科學、金融科技等產業迅速發展。Amazon、HP、Siemens等國際企業相繼進駐，大量初創公司亦選擇落戶。

以市中心Circle Square社區為例，其創科與生活並重的綜合規劃，有助吸引高增值人才聚集，從而進一步推動住宅租賃市場和資產價值增長。

租戶需求轉變，帶動住宅產品升級

新一代租戶追求的不僅是「有瓦遮頭」，更重視空間是否能配合其生活方式——工作、社交與休閒三合一的社區空間成為首選。Circle Square社區正能配合這股趨勢：中央綠地Symphony Park提供休憩空間，周邊匯聚特色咖啡店、餐廳、酒吧及生活零售等，讓居民在家門即享豐富便捷生活。

長線增長潛力釋放，未來可期

曼徹斯特並非一座「升值已完成」的城市，反而正處於人口增長與產業升級的雙動力推進期。根據Savills預測，至2029年，當地樓價有望上升約三成，為全英國升幅最高城市之一；而過去五年，租金水平升幅為46%，未來上升趨勢強勁。

配合新增逾九萬個就業崗位及持續發展的醫療科技、數碼、金融及創意產業，預期將進一步刺激市中心住宅需求。現時入市，既可享受穩定租金收入，更可捕捉未來潛在增值。

2025年的曼徹斯特，不再只是英國地圖上的一個名字，而是具前瞻視野的投資者鎖定的策略要地。此城市結合人口紅利與產業升級，既具即時回報，亦蘊藏長線增值空間。當中，位於核心地段的Circle Square，集地段、商業、生活、持續發展於一身，被視為曼徹斯特未來增長動能的「資產焦點區」。由英國知名發展商Select Property帶來的住宅項目Vita Living Circle Square，更是區內少數已落成的優質現樓。項目自2025年5月推出以來，兩個月內售出逾51%單位，市場反應熱烈，顯示其資產價值受全球投資者認可。

Vita Living Circle Square位處Oxford Road Corridor的核心位置，毗鄰曼徹斯特大學及多個科研與科技園區，步行範圍內即達Piccadilly及Oxford Road兩大車站，交通便利。項目多年來保持近滿租，租金表現穩健，投資回報已獲市場持續驗證，屬市場上罕見的高質項目。

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