北京2023年5月12日 /美通社/ -- 5月9日下午，2023"凱德新聚場"系列沙龍第二場即"復蘇 行動 鏈接"凱德華北區行業及媒體交流活動在京舉行。全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平、中國城市更新論壇秘書長陳方勇、凱德投資（中國）商業管理首席執行官楊欽富、凱德投資（中國）商業及辦公樓管理副董事總經理梁耀華、凱德投資（中國）商業管理華北區區域總經理亓莉莉及10余家媒體代表齊聚一堂，圍繞當下備受關注的消費復蘇、商業煥新、REITs發展、商辦市場等話題展開深入探討。

"凱德新聚場"是凱德聯合合作伙伴、專業機構、行業專家等不定期舉行的系列沙龍活動。在快速變化的市場環境中，凱德希望通過搭建行業交流、互促共進的平臺，匯集各界伙伴，探討行業趨勢、分享創新觀點，共話行業發展的創新之路。

市場韌性不斷釋放，重燃商業活力

剛剛過去的五一小長假，國內消費市場迎來了一次爆發。根據商務部統計，五一期間全國示范步行街客流量、營業額同比分別增長121.4%和87.6%，全國重點零售和餐飲企業銷售額同比增長18.9%。

在交流討論中，現場嘉賓普遍認為，作為城市服務中的重要商業設施，購物中心在加速消費回暖，提振市場信心等方面發揮著重要的引擎作用。針對消費復蘇的話題，商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平指出："今年商業復蘇的趨勢非常明顯。這種復蘇屬于結構性復蘇，客流恢復比銷售額快，餐飲、體驗業態恢復比零售快，頭部企業恢復比中小企業快。三年疫情好像做了一場‘體檢'，檢驗出每個企業的健康狀況。同時，這三年間商業地產也呈現出三個轉變——從重數量轉向重質量、從重開發轉向重運營、從重增量轉向重存量，讓更多企業關注回歸到商業地產的本質，即運營層面。"

凱德投資（中國）商業管理首席執行官楊欽富也跟大家分享了好消息："整體來看，凱德的客流跟銷售的復蘇基本上是一致的。經濟復蘇不像是平地開車，踩油門就能馬上出發，它更像是飛機起飛，需要一段時間的爬升。凱德在中國的業務布局廣泛，不同城市和業態的復蘇情況雖然不盡相同，但目前我們的起租率、出租率都逐步向好，信心持續恢復，市場韌性和活力不斷釋放。"其中，恢復最快的蘇州中心商場，今年五一期間客流對比2019年同期提升了近25%，銷售提升近60%，其中五一當天有超48萬人次的客流。

凱德投資（中國）商業管理華北區區域總經理亓莉莉補充道，華北區客流和銷售額恢復狀況也比較好。4月，客流比2021年提升10%。1月-4月，銷售額比2021年提升了約20%。在剛剛過去的五一假期，銷售額已經恢復甚至超過2019年同期水平。其中，北京項目跟2019年持平，環京項目比2019年增長約20%。

如何在競爭日益激烈的市場中，讓商業項目獲得消費者的持續喜愛是所有商業人面對的挑戰。比如近段時間，淄博燒烤刷屏各大社交媒體，持續獲得主流媒體的肯定和加推，爆火背后更多是這份"煙火氣"帶來的情感共鳴的加持。亓莉莉表示，"凱德同樣也會在與年輕人的情感連結上、消費場景的打造上有一些別出心裁的動作。像哈爾濱的凱德廣場·學府的綠植公園、青島的凱德MALL·新都心的蜜罐熊IP和源蜜空間，通過不斷強化標簽感和創新場景再造觸達其核心客群，撬動消費增長。"

交流會最后，談到未來消費創新點時，王永平會長發出呼吁，新消費重點應該落在商品創新上，真正做到從中國制造到中國創造的轉變。而這些創新需要大數據支持，從而真正了解消費者的需求，也要有知識產權保護，這個時候由互聯網平臺牽頭，參與做這個事情，對中國商業來說會是一個全新的思路。

發揮資管優勢，把握中國機遇

2021年轉型重組后，凱德投資更專注于投資管理和基金管理，真正實現輕資產和資本高效運營，通過資產管理規模和基金管理規模的增長，穩步向領先的全球不動產投資管理公司的目標邁進。

中國是凱德的核心市場之一，2024年將迎來凱德進入中國30年的里程碑。凱德長期看好中國市場，積極尋找機會擴大投資和資產管理規模，把握中國機遇，特別是中國的一二線城市的優質資產——從傳統的購物中心和辦公樓，到產業園區、物流、數據中心等新經濟資產，布局多元化投資組合。

同時，凱德著力發展基金管理業務，拓展中國資本市場，擴大多元化資本伙伴網絡。去年以來，凱德在中國新設立了六支私募基金，其中三支是人民幣基金。這六只基金收購了位于上海、北京及環京、以及佛山等地的多個商辦、產業園區、物流及數據中心項目，包括位于北京慈云寺的蘇寧生活廣場，現更名為凱德·匯新大廈。此外，還收購了北京東三環的博瑞大廈A座，現更名為北京凱德·星貿。

凱德·匯新大廈體量約10萬平方米，位于北京核心商務區，是一個包含辦公及零售業態的綜合體。該項目的資產升級改造計劃一部分是辦公樓升級，另一部分則是商改辦，擴大辦公面積，預計分別于今年年底和明年7月完成煥新亮相。北京凱德·星貿，地處北京市東三環北路團結湖附近，位置優越，交通便利。資產升級改造已于今年3月啟動，以全面提升軟硬件品質和服務。目前，兩個項目均已開啟全面招商，并計劃引入Bridge+ GO輕型共享會議室等新的辦公產品。

現場，凱德投資（中國）商業及辦公樓管理副董事總經理梁耀華分享了關于商辦市場發展趨勢的看法："面對新經濟和新一代的辦公需求和使用場景，辦公場所成為員工之間、與客戶之間交匯、交流、協作的空間，我們需要為使用者提供更靈活及彈性的服務。因此，我們打造了奕橋Bridge+系列產品，包括Bridge+ Work聯合辦公空間、Bridge+ Studio精裝辦公室、Bridge+ Lounge樓宇會客廳及Bridge+ Go輕型共享會議室等；同時也提供更多的增值服務，包括商業咨詢、物業服務等。現在的上班族更重視辦公地點的設備設施、舒適度以及工作與生活之間的平衡，因此需要為他們量身策劃更多的社群活動及專屬福利。基于此，我們非常重視北京兩個新辦公項目的改造提升計劃，愿意投入更多成本以滿足這些新需求。"

以正在改造中的凱德·匯新大廈為例，其中商改辦部分將以"花園式辦公空間"為目標，打造"獨棟"體驗。每一個獨棟將擁有專門的電梯廳、大堂、共享空間和多個平臺花園，不僅能兼顧日常辦公需求，還能滿足非特定時間、非特點地點的社交需求。

談及凱德商業模式的優勢，楊欽富表示："我們是一個‘大資管'的概念，高效打通投資、資管和運營各個環節。收購優質項目后，通過專業的資管和運營，提升資產價值，實現可持續的發展。相信經過資產升級改造，這兩個辦公項目會煥然一新。"

立于信，勇于行。未來，凱德將在多元賽道提速增質，為企業發展和持續增長注入動能。