香港2022年6月16日 /美通社/ -- 普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，將於明天截標的香港灣仔皇后大道東商住用地（內地段第 9061 號），為教育局呂祺教育服務中心舊址，位處皇后大道東及堅尼地道交界，前方為香港賽馬會花園，預計項目中高層單位可享開揚景觀，參考附近成交，預料每方呎樓面地價約為14,000港元，地皮總值約16億港元。

項目地盤面積約13,203平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達116,187平方呎，其中住宅部分不得多於102,990平方呎，而非工業部分則不得多於13,197平方呎，住宅單位設限呎條款（實用面積不少於280呎），同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於二零二八年十二月三十一日。

根據賣地章程，發展商須負責於指定日期前鋪設位於地盤外西及北面兩段範圍作未來公共道路，並及後交還於政府，同時亦須就發展項目提交交通檢討報告。

值得留意，地盤已獲得規劃許可（申請編號A/H5/417）批準作住宅及商業發展，並略為放寬住用地積比及建築物高度限制。參閱相關申請文件，地盤擬議發展為一幢31層高住宅連商業項目，此規劃許可亦附帶多項規劃條件，當中涉及交通、噪音以及排污等方面。

李雋傑表示，考慮到地盤位置靜中帶旺，項目規模及投資額不大，以及擬議發展項目類型在近年政府賣地表供應甚少，加上附近舊樓群具重建價值，及後重建項目將可為附近發展帶來協同效應，預料入標反應理想。

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