-- 投資客慌了，買房人不急了

上海2010年4月22日電 /美通社亞洲/ -- “我出手慢了。”來自浙江的投資客李先生這幾天著急得如同熱鍋上的螞蟻，原因就是到現(xiàn)在為止自己手上還積壓著在北京、上海、深圳等城市投資的8套房子尚未出售。

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和電視劇《蝸居》中上演的劇情相似，安居客網(wǎng)友、上海市民霍先生原本和蘇淳夫婦一樣，眼看著房價越來越高，而自己看中的房子卻總是被出價更高的人買走，自己心里很著急。然而15日當(dāng)霍先生看到新版“國十條”出臺以后，他突然變得十分冷靜，立即決定先觀望樓市。

-- 新調(diào)控政策投入市場，威力逐步顯現(xiàn)

近幾天，中央對于樓市新調(diào)控政策出臺，力量之大，影響之深遠是前所未有的。據(jù)悉，中央調(diào)控政策出臺后，中國工商銀行已率先宣布開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)。農(nóng)、中、建、交四大銀行隨后表示，一直以來各行都嚴(yán)格按照國務(wù)院下發(fā)文件執(zhí)行房貸政策，目前正在研究實施細則。

4月15日 -- 20日，安居客市場人士分別在北京、上海、廣州、杭州、鄭州等城市部分樓盤調(diào)研時了解到，多數(shù)樓盤銷售人員表示，如果購房者購買的為第二套房，將至少承擔(dān)50%以上首付，就算是選擇以前跟開發(fā)商合作關(guān)系很好的銀行，現(xiàn)在也很難拿到更高幅度的貸款。

安居客統(tǒng)計分析顯示，從4月15日到20日，有超過6成賣家表示自己愿意調(diào)低售價以促進迅速成交，現(xiàn)有的樓市需求中，有超過6成以上的人態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，從積極購買變?yōu)楸３钟^望。在接受咨詢的開發(fā)商中，有2成以上表示將視市場情況調(diào)低現(xiàn)有樓盤售價。

-- 對樓市影響深遠

安居客分析師認為，本次樓市新政出臺后，將對市場產(chǎn)生如下影響：

一、全國多數(shù)重點城市尤其是前期漲幅過大的城市樓市將出現(xiàn)明顯的調(diào)整。樓市成交量上升的很重要的基礎(chǔ)是信貸政策的支持，而此次中央調(diào)整的重要的政策就是信貸政策，預(yù)計一線城市和部分重點二線城市房價將出現(xiàn)下跌。但是，三四線城市由于前期漲幅有限，房價整體水平也比較低，預(yù)計這些城市此次所遭受的影響將比較小；

二、銀行風(fēng)險增大。此次樓市新政重點打擊對象就是投資投機者，當(dāng)房價下跌到一定程度以后，部分來不及抽逃的投資投機者將有可能因為自身資金鏈的原因選擇斷供，很有可能出現(xiàn)和2008年相似的情形，斷供潮可能會再次出現(xiàn)，銀行的風(fēng)險無疑將大大增加；

三、地方政府財政將受到考驗。由于土地財政現(xiàn)狀的存在，盡管多數(shù)地方政府不愿意看到房價下跌、成交量下滑的情況，但由于中央調(diào)控力度加大，樓市降溫的情況難免會出現(xiàn)。開發(fā)商開發(fā)銷售周期拉長，拿地速度必將減慢，土地市場也將“哀鴻遍野”，缺少土地出讓金收入的支撐，將讓多數(shù)以土地財政為生的地方政府財政變得艱難。