上海2017年11月14日電 /美通社/ -- “房子是用來住的，不是用來炒的”，這明確了房產投資的定位。隨著這些年政策調控的逐漸落地，炒房、炒地熱正在“退燒”，房地產行業黃金十年的野蠻生長已是過去時，取而代之的將是平穩理性的發展。可以說房地產投資市場正在迎來一場重要變革，誰將引領“下半場”投資？

11月24日，首屆“宜信財富全球房地產投資高峰論壇”將在上海盛大舉辦。作為中國財富管理行業領軍企業，宜信財富將攜手包括KKR、黑石、凱雷、鐵獅門、IDG等在內的全球頂級投資機構20余名行業重量級大咖論道全球房地產投資，通過母基金投資的全新視野解讀全球房地產投資新格局、新機遇，同時通過金融地產與實物地產的完美結合，為高凈值人士多元化的投資、生活需求提供一站式綜合服務。

四大趨勢-引領未來房地產投資新格局

中國房地產行業高速增長階段已經結束，“單純買地倒手炒樓花，四處囤房賺利差”的時光不再，現已進入從債權向股權、從增量向存量、從短期炒作思維向長期價值投資的轉變。宜信財富認為，未來全球房地產投資將呈現如下幾大趨勢：

（一）從中國到全球

房地產作為全球市場中的一個重要資產類別，幾乎占全球資產價值的三分之一。2016年黑天鵝事件頻出，全球經濟復蘇的步伐緩慢，但全球房地產投資繼續保持回升，投資和租賃體量穩定，成為2016年為數不多的全球經濟亮點之一。

宜信公司創始人、CEO唐寧認為，“未來的財富管理將是投資者參與全球的行為，并不局限于某一市場，作為高凈值人士資產組合之中應該有相當一部分的海外配制”。房地產作為高凈值人士資產配置中的重要組成部分，在全球層面進行布局是必然趨勢。

（二）從債權到股權

對于高凈值人士而言，相較于傳統的債權投資模式，房地產母基金具有跨經濟周期、跨地域國別、跨資產類別的優勢，既能分散風險、又有流動性的支持，是高凈值人士打開頂級地產投資的不二之選。

房地產母基金的投資策略在于，通過關注國際市場的不確定因素，在規避風險的前提下，著重做好投資配置，實現地域和物業類型的分散，做好股權和債權的合理搭配，通過布局不同期限的母基金，做好資金流動性的規劃管理。

（三）從單一項目到資產配置

從產品投資到資產配置，是贏在未來的關鍵，房地產投資亦如是。高凈值人士要充分了解自己的投資組合，包括短期、中期、中長期、長期的流動性以及風險的情況等。

正如唐寧所言，“中國財富管理行業大幕開啟的一個核心邏輯就是資產配置時代的到來”。2016年，宜信財富攜手哈佛大學及麻省理工學院金融教授Randolph B. Cohen提出資產配置“黃金三原則”（即跨地域國別配置、跨資產類別配置、以FOF的方式超配另類資產），使得資產配置理念在中國真正落地。

（四）從短期炒作到長期投資

事實上，房地產的內在屬性決定了地產投資本身就是一個長期的過程。例如，一棟寫字樓通常需要24-36個月時間才能完工，逐漸釋放價值，獲得投資回報。同時，房地產投資是對通貨膨脹的自然對沖，房地產價格會隨著通貨膨脹的增長而增長。

宜信財富認為，從長期來看，盡管存在周期波動性，房地產的資產價值仍會不斷上漲。在長期時間框架內（10年及20年）的房地產資產回報能夠跑贏標普500指數，同時還具備優秀的抗通貨膨脹保值特征，與股市、債市有著較低的相關性，能良好對沖股票、債券的周期性風險。

三大能力-探索未來房地產投資新打法

宜信財富作為全球房地產投資專家，引領房地產長期價值投資大勢，幫助高凈值客戶分享全球房地產增長收益。此次“宜信財富全球房地產投資高峰論壇”旨在探索未來房地產投資新打法，幫助客戶尋找一條科學有效的全球房地產投資新路徑。

（一）頂級國際化能力深耕全球市場

宜信財富作為國內體量較大、產品線最完整的全球房地產投資平臺，攜手全球頂級地產投資機構，深耕各主要國際市場。

宜信財富全球房地產母基金與全球排名前10中的8家、前30中的16家頂級地產基金深度合作，幫助客戶實現母基金、單一基金、稀缺跟投項目的地產投資三步走。

宜信財富海外置業團隊深入調研全球主要經濟體，如美國、英國、德國、澳大利亞、日本等門戶城市的住宅房地產市場，與全球頂級開發商合作，為高凈值客戶精選國際一流城市的核心物業，并提供法律、稅務、融資、出租管理的全面服務。

（二）強大投資能力盡享全球房地產增長收益

通過房地產股權投資、固定收益投資與直接置業的齊全的產品線組合，宜信財富能夠滿足客戶對投資類型（股權+債權）、投資地域、物業形態、風險收益配比的多元偏好，切實幫助客戶實現投資增值。

宜信財富全球房地產母基金自2015年初開始發行第一支房地產母基金以來，宜信財富陸續推出地產機會型母基金、收益型母基金、債權型母基金、REITs母基金等多支母基金。其中，宜信財富全球房地產機會型母基金和收益型母基金是國內唯一（首創）、超大體量、頂級配置的美元母基金。在國內地產股權基金發展尚處于早期階段之時，宜信財富攜手國內頂級合作伙伴，發行多項目基金，未來將適時推出人民幣地產母基金系列，引領中國高凈值人士房地產股權投資的興起。

宜信財富好望角作為宜信財富旗下投資移民和海外高端規劃平臺，在置業領域，引入金融手段，把價值難辨的海外房產改造成能實現平等交易的理財產品，較大限度地保障了廣大投資人的利益，已幫助上千位客戶，實現全球多國的海外移居規劃。由此成為唯一通過金融創新，引入過橋貸款機制，以確保項目100%成立的移民金融機構。

（三）一站式綜合服務能力擁抱美好生活

宜信財富一站式海外綜合服務能力，將客戶的金融投資、實物投資、移民地產投資等相關需求綜合一站式解決。

宜信財富海外置業從經濟基本面挑選優秀投資置業市場，用嚴格的標準挑選合作伙伴；謹慎選擇投資項目，不用“中國經驗”想當然，為投資者提供一站式海外置業解決方案；同時，通過按揭貸款放大客戶資產規模，降低投資者資金出海壓力，并打通復雜服務鏈條，真正長期陪伴客戶。

宜信財富好望角開創了移民金融的先河，為全球化需求的高凈值人群設計合規可靠的海外身份及財富管理解決方案，提供高品質、定制化的海外教育、海外置業、財稅規劃、海外基金、生活保障、法律及投資等一系列綜合性服務，幫助中國高凈值人群和高端富裕階層實現科學、有效的全球化資產配置與海外生活規劃。

首屆“宜信財富全球房地產投資高峰論壇”，是宜信財富在房地產這一資產類別頂級國際化能力、強大投資能力、一站式綜合服務能力的集中展現。宜信財富作為全球房地產投資專家，將攜手全球頂級合作伙伴，引領未來房地產投資新格局下的新打法，更多內容，盡在11月24日“宜信財富全球房地產投資高峰論壇”。