北京2014年10月22日電 /美通社/ -- 2014年12月3日至4日，由房訊網（www.funxun.com）發起并聯合全國工商聯房地產商會聯合主辦，中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產”。
2014年的房地產市場已經出現了明顯的需求、供應、庫存和價格等方面的多元與分化。中國房地產市場已經進入一個多層次的多元與分化時期，多元與分化不僅發生在不同規模的開發商之間，而且還會出現了不同的城市和不同的產品類型之間。
一方面，房地產市場成交疲軟，開發商是否需要拓展多元化產品線以分散樓市下行帶來的風險？
作為行業龍頭的萬科，面對每一次行業調整總是表現出色。
在涉足商業地產、養老地產、物流地產后，萬科多元化的觸角再次伸向了旅游地產市場。8月26日，萬科董事會主席王石表示，中國房地產行業已經從“黃金時代”進入白銀時代，而萬科也在因應這種變化，積極發展商業、旅游、城市配套等多元化地產業務。
此前，萬科集團總裁郁亮在接受記者采訪時表示，雖然中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束，但進入“白銀時代”的房地產行業依舊前景可期，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。而萬科作為房地產業的龍頭老大，也將運用互聯網思維改造自身，向城市配套服務商轉型。
無獨有偶，7月在北京萬科寫字樓三大產品系發布會后，毛大慶透露，北京萬科將轉變單靠住宅的單薄經營思想，向經營業務多元化發展。
另一方面，當下房地產行業，波動、分化、創新將是“新常態”。黃金時代伴隨著廣義貨幣發行量的大幅上升，十年內貨幣發行量擴大5倍，房地產均價大致上漲5倍。未來房地產市場進入白銀時代，貨幣大規模發行的可能性不大，但貨幣購買力隱性縮水，依然支撐著房地產的底盤，隨著預期的模糊，以及房產信息聯網等利空消息的出臺，房地產市場出現區域性與結構性分化。
正如住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹所指出的，在未來的房地產市場發展中，必然會出現兩個層面的分化，一是在城市之間的分化加劇，二是在企業層面的分化加劇。
從城市層面看，投資房地產市場應當加強對城市選擇的判斷。在以往的房地產發展黃金期，眾多的城市都充滿著發展機會；而在目前，不同的城市發展機會差異將逐步擴大，因此選擇城市非常重要。
從企業層面看，企業自身的發展戰略應當是以精細化、專業化為主。在未來的房地產市場上，企業要重點發展自身的專業化水平。從過去的住房需求特征來看，以往出現較大的非自住性需求，投資者往往不會十分關注住房的舒適度與實用性。而在不斷擠出投資與投機型需求之后，家庭的自住需求就上升為主導，在商品房自住時代的住房供求關系會更加緊密，即住房的設計與需求的匹配度極為重要。住房需求者會極為關注住房的結構、品質、功能、配套服務、設施等方面，因此，無論是做住宅、商業地產、旅游地產還是基金項目，房地產企業都必須專注于某個方面，才能獲得更大的市場占有率，取得長足的發展。
“房地產市場不會崩盤，黃金時代已經過去，進入白銀時代。行業的新引擎就是將房地產與稀缺資源結合，以房地產之殼裝載其他稀缺資源。未來，影響中國房地產市場較大的因素是貨幣、稅收，而目前房地產正在多元和分化中涅槃，在艱難中尋找白銀時代的方向。”中國寫字樓綜合體發展論壇組委會秘書長劉凱先生表示。
2014年12月3日至4日，中國最具影響力的年度寫字樓綜合體年度盛會，中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（www.funxun.com）發起并聯合全國工商聯房地產商會聯合主辦，主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產”。
中國寫字樓綜合體發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十屆年會，是中國房地產行業規格較高、規模較大、影響最廣的專業論壇之一！
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦房地產行業發展進程，每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖 齊聚北京，探討房地產行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、寫字樓、綜合體、產業園等行業熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商用房地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
中國寫字樓綜合體發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產行業中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產市場的風向標。
第十一屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
第十一屆年會由八大主題演講，兩大圓桌峰會，四大項目考察組成。嘉賓陣容規格更高，形式更多樣，內容更豐富，議題更精彩，報道更充分。尤為值得業界期待的是，《中國寫字樓100強研究報告》將在本屆年會上發布，并舉行隆重的頒獎典禮。
