9月5日下午，由搜房網(wǎng)主辦的《前灘崛起 上海“新一極”？》大話地產(chǎn)在浦江華僑城舉行，來自華僑城、鵬欣地產(chǎn)、綠地云峰事業(yè)部、萬科早晨、中糧萬科翡翠別墅、同策咨詢、中國指數(shù)研究院、華燕地產(chǎn)等多位代表參與了此次研討。

上海板塊南移趨勢明顯 帶動前灘價值凸顯

浦江華僑城助理總經(jīng)理黃英彥表示，上海板塊發(fā)展趨勢向南發(fā)展已經(jīng)非常明顯，而未來政府遷往世博板塊后這種趨勢或?qū)⒏用黠@。而從行業(yè)來看，商務，樓宇經(jīng)濟，商務辦公，由市中心向近郊區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)移也同樣成為趨勢，受前灘利好帶動，未來浦江鎮(zhèn)或面臨更大發(fā)展機遇。

上海鵬欣房地產(chǎn)有限公司營銷中心副總經(jīng)理湯亮同樣表示，上海目前環(huán)帶的觀念已經(jīng)開始淡化，多頭并進的開發(fā)趨勢導致多個板塊同步崛起，基于目前前灘的進度和市場的行情，已有開發(fā)商將銷售周期進行了提前。

購買力“溢出”效應輻射前灘

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對于前灘解讀到，由于目前諸如陸家嘴、前灘等核心板塊供應有限，必然導致這些板塊購買力出現(xiàn)“溢出”效應，而作為2.83平方公里的前灘之外，首當其沖的即為浦江鎮(zhèn)、世博板塊，從這一角度考慮，在前灘資源有限的壓力下，未來將帶動其輻射板塊的發(fā)展，這一點同樣在上海其他板塊存在。

新聯(lián)康研展部總經(jīng)理陳嚴則提到，目前自貿(mào)區(qū)的發(fā)展或是前灘的下一站。“如果自貿(mào)區(qū)是成功的，3年后一定會擴大，擴大的話應該是從浦東乃至上海迅速擴大出”，而這種預期將為前灘帶來新的發(fā)展思路。

“服務”、“生態(tài)”成前灘關(guān)鍵詞

2012年8月上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布的前灘規(guī)劃顯示，未來前灘將打造成為總部商務、文化傳媒、運動休閑區(qū)域。

上海綠地云峰房產(chǎn)事業(yè)部策劃副經(jīng)理臧俊對此表示，作為上海十二五規(guī)劃的六大重點區(qū)域之一，前灘未來主要圍繞“金融服務”和“生態(tài)”兩大關(guān)鍵詞發(fā)力，緊靠黃浦江使其具有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，而作為區(qū)別于陸家嘴金融城的“金融服務區(qū)”定位，則代表了前灘未來人流量的保證。

此外，關(guān)于前灘建設(shè)時間，浦江華僑城助理總經(jīng)理黃英彥表示，“初具規(guī)模要5年，具備較完整城市功能至少10年，整個建設(shè)完成估計需要15年”。

而臧俊則表示，前灘前5年是黃金5年，風險最大同樣機遇最大，具體何時進入，還需根據(jù)自身實力進行判斷。