據搜房網統計，2015年上半年上海土地市場共計成交經營性用地（剔除動遷安置房用地）46幅，環比去年下半年下滑47.1%，同比去年上半年下滑40.3%；其中住宅用地（含住宅屬性）與商業用地（含商業、辦公、餐飲等）平分上半年成交地塊各占50%比重。

在出讓面積方面，上半年上海土地市場總計成交經營性用地191.1萬平，環比去年下半年減少51.5%，同比去年上半年減少31.5%；其中住宅用地成交138.9萬平，環比下滑55.5%，同比下滑30.1%。

出讓金額方面，上半年上海土地市場經營性用地成交總額達568.6億元，環比去年下半年減少41.7%，同比去年上半年減少2.3%；其中住宅用地成交423.5億元，環比減少48.5%，同比下滑0.4%。

據搜房網數據統計顯示，上海自2013年上半年以來在土地成交幅數、面積、金額三方面呈普遍下滑趨勢。其中2014年下半年，上海土地市場在土地成交幅數、面積、金額三方面均扭轉戰局，呈現環比大幅上揚局面。

戰局大逆轉在很大程度上得力于930新政的強刺激，房地產市場 “金九銀十”如期而至。政策市場雙向利好，助推上海土地市場的大面積出讓與房企的高金額成交。

住宅成交139萬平占比超七成

2015年上半年，上海土地市場住宅成交23幅，占上半年地塊成交量的50%；宅地成交面積138.9萬平，占整個上半年地塊成交面積的72.7%；上半年宅地吸金423.5億元，占整個上半年成交金額的74.5%。

據 搜房網統計，2013年上半年至2015年上半年，上海土地市場成交量持續走低。相對來說，宅地市場變動與整體大勢大體一致，但波動幅度相對較小。從成交 面積、成交金額、成交幅數三方面來看，上半年成交均低于下半年成交。值得一提的是，2014年下半年宅地成交金額822.2億元創下近5階段之最。

數據顯示，今年上半年宅地平均溢價率37.2%，同比去年上半年的68%大幅度下滑，但較去年下半年的32.5%小幅上揚。今年上半年共成交23幅宅地，其中高溢價率純宅地數占據15幅，拉高了今年上半年的平均溢價率。

浦東2億之差再度淪落“老二”

今 年上半年上海17區縣中13區縣有經營性土地成交，且13區縣土地成交幅數相對持平，唯獨浦東新區成交10幅，占據整個上半年成交量的22%。浦東新區在 25年的大開發歷程當中，多商圈為上海市重點規劃區域，特別是浦東濱江、世博、陸家嘴、張江、唐鎮等區域深諳政策上的“身份優勢”，吸引著國內外資本市場 的眼光。這才讓浦東能在成交數量上呈一騎絕塵態勢而讓人噓唏不已。

但從成交金額來看，閘北與浦東新區分別吸金158.5億元與156.2億元，在成交數量上占絕對優勢的浦東新區僅以2億元成交總價之差退居二線。這是繼去年下半年浦東新區在成交面積與成交金額兩方面敗給青浦之后再度淪為炮灰。

閘北今年僅2幅宅地成交，但其優越的地理位置和周邊成熟的配套設施吸進眾多知名開發商的眼光。最終華潤華發以158.5億元高價奪得“雙子地王”桂冠。

綠地雙項領跑 土地市場“國進民退”再現

宅地仍然是令人垂涎的大蛋糕。據搜房數據顯示，綠地集團上半年斬獲上海7幅地塊，其中宅地數3幅，商辦數4幅，拿地面積共34.9萬平，綠地集團在成交幅數與成交面積兩方面均位居首位，充分展現了其“老大”風范。

作為領跑全國樓市的一線城市，上海的優質地塊越發緊缺，從成交幅數、面積及金額TOP10數據來看，無論是底價成交還是高溢價拿地，笑到最后的無一例外多為央企、國企。上海土地市場表現出較為明顯的“國進民退”跡象。

那么顯然，在優質地塊僧多粥少的情況下，資金實力就是最大砝碼，土地市場拼的就是資金優勢和綜合實力，而融資成本相對較低的央企、國企顯然占據強勢地位。各大央企、國企在拿地時的魄力和毫不猶豫的舉牌頻次就是見證。

央企、國企高溢價拿地搶占一線市場，也傳達出一線城市房價易漲難跌的樓市信號。