新政戳傷園區招商信心聚首高端論劍尋路以重拾

2014-12-16 15:52

　　12月9日，國務院頒發的一紙稅收“土政策”清理通知，在產業地產領域可謂驚起一陣不小的波瀾。

　　《國務院關于清理規范稅收等優惠政策的通知》規定，除相關法律法規規定的稅政管理權限外，各地區一律不得自行制定稅收優惠政策。嚴禁對企業違規減免或緩征行政事業性收費和政府性基金，以優惠價格或零地價出讓土地;嚴禁違反法律法規和國務院規定減免或緩征企業應當承擔的社會保險繳費，未經國務院批準不得允許企業低于統一規定費率繳費。同時，堅決取消違法違規的財政支出優惠政策，包括先征后返、列收列支、財政獎勵或補貼，以代繳或給予補貼等形式減免土地出讓收入等。同時，全面清理已有的各類稅收等優惠政策。這試圖將行業素來以政策和優惠為招商抓手的慣例逐漸打破。

　　業內雖有產業地產黃金十年論斷，但受累住宅市場下行及行業地價高企，成本增長，同質競爭，人才短缺等因素，全國范圍內的園區招商情況并不如前期建設那般順暢。對于供過于求，同質嚴重，競爭激烈的地區，臨近年關的招商業績簡直是園區方不想提及的“心頭痛”。

　　即便那些在過去一年招商大豐收的園區，在新的一年里也將面臨競爭加劇的情況。而對于那些年度收獲無幾的園區來說，年內相繼出臺的幾項政策可謂戳中痛處，亦戳痛招商信心。工業用地集約要求、剝離城投公司融資功能、清理地方優惠政策等猶為產業園區戴上“緊箍咒”。

　　細數看來，這一年，GDP增速持續放緩，中國經濟已入“新常態”，產業地產直面實體經濟之轉型陣痛。

　　2014年，我國首部《節約集約利用土地規定》出臺，上海、杭州等地祭出土地新政，土地“全生命周期管理”的時代揭開大幕;2014年，資本入局，合作、并購潮流洶涌，強者恒強的馬太效應持續發酵，資源和商業模式正在塑造行業格局;2014年，“上市潮”襲來，以億達、光谷聯合、宏泰發展等為代表的市場化產業地產商登陸港股，接受資本市場全面檢閱;2014年，“擦邊球”現象并未絕跡，行業標準缺失、監管滯后，劣幣驅逐良幣的現象仍在不同地區上演;2014年，房地產行業進入“白銀時代”漸成共識，一批品牌房企尋求轉型進軍產業地產，野蠻人入侵正加劇競爭……

　　信心比黃金更重要，面對前所未有的復雜基本面，產業園區以何支撐?

　　事實上，應對變局，微妙的變化正在發生，比如，產業園區從依賴外資而轉向內孵;從單打獨斗到合作共贏;從注重交易獲利到強化持有經營等等——產業地產正持續創新和自我迭代。政策方面除了收緊亦有放松，鼓勵工業用地二次開發、支持探索PPP模式、刺激科技服務業等政策，則釋放了行業利好。而除卻這些，仍有諸多難題需要拋出，仍有諸多未被曝光的解決方案值得共享和推廣。

　　2015年1月22日，在上海市經濟和信息化委員會的指導下，搜狐焦點產業新區將攜手上海市開發區協會于上海舉辦“2015中國產業地產高端論劍暨上海產業園區沙龍第四期”。我們擬通過一年一屆的產業地產高端論劍活動，協同行業，與你一起，發現信心，尋找前路!直視基本面，應對新挑戰!

　　“2015中國產業地產高端論劍暨上海產業園區沙龍第四期”

　　活動主題：信心 · 尋路

　　指導單位：上海市經濟和信息化委員會

　　主辦單位：搜狐焦點產業新區上海市開發區協會

　　協辦單位：上海紫竹國家高新技術產業開發區

　　舉辦時間：2015年1月22日（周四下午）

　　舉辦地點：中國·上海

　　【活動主要議程】

　　13：30—14：00簽到

　　14：00—14：10指導單位致辭

　　14：10—14：20主辦方致辭