上海2014年5月9日電 /美通社/ -- 全球領先的房地產專業服務公司仲量聯行的最新研究顯示，過去一年，倫敦住宅市場呈現前所未有的增長和活躍趨勢，同時，該報告還對倫敦住宅需求增長的因素進行了分析。
仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇表示：“無論是市中心區域還是非核心區域，目前倫敦所有的房地產區域市場價格均呈現大幅攀升。物業增值最顯著的是金融城和倫敦東區，后者在過去12個月的住宅物業價格激增16.5%，高于整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”
仲量聯行英國住宅研究部總監 Adam Challis 指出，“根據仲量聯行的研究顯示，由于大量購置倫敦物業的投資者重新認識到濱水居住的諸多好處，因此泰晤士河畔地區的房地產市場交投活躍。鑒于此，仲量聯行首次將位于泰晤士河南岸的南區中心（包括Vauxhall、Nine Elms和Battersea）單獨列入核心細分市場，這不僅是因為南區中心的住宅物業增值強勁，更是由于該區域的基本特點發生轉變，其中包括新增的高薪就業機會和高端零售商業，這些都標志著該區域的生活配套有了根本的改善與提升。”
根據仲量聯行對2013年購置倫敦中心區新建住宅的買家來源分析顯示，來自中國大陸的買家占6%，香港地區占17%，馬來西亞和中東分別占11%和15%。英國本土買家占整體份額的19%*。劉藝淇表示，“目前個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%—30%，較高可貸款7成（利率為3.88%），這些優勢都吸引了越來越多的中國大陸買家，且預計未來5年這一勢頭仍將繼續增長。此外，活躍的倫敦租賃市場也讓投資者們信心充足。現在還有一種趨勢，投資高端住宅的中國買家購置單套倫敦物業平均總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”
作為海外住宅物業投資的熱門目的地，倫敦不僅是中國高凈資產人士的優選，也獲得了中國機構投資者的青睞。倫敦一直被視為全球領先的投資地并且在政治、經濟皆不穩定時期也一直是安全避風港。我們預計中國機構投資者和開發商，如綠地和萬達，將成為倫敦住宅開發市場重要的參與者。
對于近來對英國尤其是倫敦房價高企的憂慮，Adam Challis 則認為無需過于擔憂：“倫敦住宅價格上揚是有加速，但倫敦也有其特有的需求增長推動因素。我們不能只是簡單地把英國其他地區與倫敦房地產市場進行比較。倫敦的優勢在于，它是全球最具影響力的國際化大都市，亦是全球貿易、政治、經濟和文化中心。”
此外，在仲量聯行3月最新發布的全球城市調研報告《城市發展動力指數》中，倫敦在利用全球化、城市化和數字經濟發展這三大發展動力上位列全球較佳城市榜眼。倫敦在《城市發展動力指數》中的高排名也表明，這座城市不僅目前實力雄厚，未來依然活力十足，發展勢頭強勁。
和過去的六年中任一時間節點相比，仲量聯行對倫敦乃至整個英國未來五年房地產價格的增長所持的態度更為樂觀。未來五年中，預計每年都將有超過5%左右的持續增長，其中2017-2018年可能會有小幅回落，這是由于英格蘭銀行的基準利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間，倫敦住宅價格增幅將領跑整個英國。
展望倫敦未來住宅物業市場，劉藝淇總結道：“人們仍在熱議國際買家在倫敦住宅市場所扮演的角色，但很顯然資本的流動對于推動新的住宅供應入市至關重要。倫敦，作為一個國際化大都市，為投資者提供了長遠而穩定的住宅投資前景，而且隨著不同國家的開發商進入倫敦住宅市場也使得房地產開發市場變得更國際化，新入市的項目亦為潛在的買家提供了更多選擇。”
致編輯：
* 請注意，該數據僅指仲量聯行的交易數據，并非整個市場的數據。
