北京2014年1月23日電 /美通社/ -- 1月18日，“進步力量金鳳凰2014全球華人地產峰會”在北京釣魚臺國賓館完美落幕。本屆峰會由鳳凰網和鳳凰衛視聯合中國房地產報共同主辦，鳳凰房產傾力打造。成思危、李稻葵、秦虹、任志強、張寶全、莫斌等行業領導學者以及開發商在峰會上圍繞“進步力量”這一話題，共同探討行業未來，挖掘房地產新起點。本屆峰會得到了恒大冰泉與貢潤祥普洱茶膏的特別贊助，以及鳳凰都市傳媒等國內外各大媒體的鼎力支持。
未來20年房地產仍是支柱產業 如何“軟著陸”將面臨難題
“房地產業在我們國家20年內是支柱產業?！比珖舜蟪Ｎ瘯蔽瘑T長成思危這樣表述。他認為，房地產不僅僅是經濟問題，而且是社會問題，甚至是政治問題，如果不解決居者有其所的話，會產生社會問題，所以房地產作為支柱產業，不管從哪個角度看都是重要的。
過去的十年間，房價逐年飛速上漲上漲，可謂是房地產業的“黃金十年”。然而，隨著國民經濟的增速放緩、人口紅利的消失以及貨幣政策的逐步收緊，以住宅開發為主的房企利潤率不斷下降。2013年以來，從地產大佬到業內專家紛紛指出，房地產十年黃金發展期已成為過去，其過去的暴利模式將不可持續，樓市“拐點論”再次被拋入人們的視野中來。
搞不懂中國的房地產就搞不懂中國的經濟，作為深刻了解中國房地產的經濟學家，清華大學金融系主任李稻葵在峰會上表示，未來的5到10年，中國的房地產市場一定會走穩，不可能重塑去年的輝煌。“而現在擺在大家面前的一個問題，怎么樣讓房地產行業不要出現突然的拐點，不要出現所謂的劇變?！?/p>
李稻葵希望房地產行業在未來能夠逐步地跟整個經濟發展同步，既不要拖后腿，也不要虛高，換言之，“怎么能夠逐步的‘軟著陸’，這是未來五到十年擺在產業人士、政策界、經濟學界共同的任務。”
城鎮化是未來經濟增長點 農民變市民將是發展核心
從2013年開始，中國經濟將進入新的發展周期，這個周期的特點就是平穩、健康、中高速增長。成思危認為，在這個新的經濟周期內，城鎮化將成為中國經濟發展是主要的增長點。實現工業化、現代化，必不可少就是農村勞動力合理轉移到城市，也就是農民進入第三產業，這樣勞動生產率會大大提高，社會財富會大大提高。農民從農村轉移到城市，進入第三第二產業，給社會創造的財富會大大增加，他們收入也會增加。這樣就可以拉動經濟。
新型城鎮化被認為是當前經濟發展中較大的熱點，同時也是較大的難點。2013年12月召開的中央城鎮化工作會議明確了各類城市的城鎮化路徑，其中放開建制鎮和小城市落戶限制等政策讓三四線城市成為了未來房地產市場布局的重點可能性加大，新型城鎮化被認為是房地產下一輪發展的新機遇。
“中國城鎮化的核心是人的城鎮化，提高城鎮化的質量關鍵是要讓已經在城鎮里就業的這些農民工真正變為市民。”住建部政策研究中心主任秦虹這樣認為，現在的農民和城市居民相比，他們的消費水平只有1/3，如果真正變成市民，他們的消費能力就將會大幅度提高。消費能力的提高毫無疑問對中國經濟發展擴大內需和擴大消費都會有非常正面的積極作用。
鳳凰開講解讀年度關鍵詞 鏘鏘三人破解后千億時代房企格局
在當天的“鳳凰開講”圓桌對話中，華遠地產董事長任志強、今典集團董事長張寶全、北京國瑞興業地產有限公司董事長張章筍以及中投發展有限責任公司總裁羅釗明四位地產大佬精彩解讀“土豪”、“跨界”、“創新”、“房產稅”、“代言”等關鍵詞，其中“房產稅”和“跨界”成為熱議話題。任志強、羅釗明、張寶全針對房產稅存廢展開激烈交鋒，任志強認為房產稅將死，立法才是發展途徑。同為92年下海地產商的張寶全和羅釗明則以切身經歷解讀房地產商的“跨界”之路。
2013年房地產千億俱樂部擴容，萬科以1700億維持了自己老大的地位，綠地、保利緊隨其后，萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企在今年強勢進入，房地產市場進入后千億時代。峰會上，碧桂園集團總裁莫斌代表2013千億房企闡釋后千億時代的房企生存之道，他與全聯房地產商會秘書長鐘彬以及中國房地產報總經理、鳳凰房產CEO單大偉“鏘鏘三人行”，探討在全球化潮流下，千億房企如何確立未來發展之路。
“一個人不是錢多了就是好人” 中國首善黃如論當選年度地產慈善家
“中國首善”世紀金源集團董事局主席黃如論以及碧桂園集團董事局主席楊國強共同當選“金鳳凰2014全球華人地產慈善家”。黃如論被人所稱道，并不是因為他的財富，而是因為他的善行天下。他連續十次榮登中國慈善家排行榜前十名，三度榮譽“中國首善”稱號，過去數十年間，他的總捐款數將近60億元。在《2013胡潤慈善榜》上，他以5.8億元的捐贈額再度成為2013年度“中國最慷慨的慈善家”。
“一個人，他不是金錢多了就是好人，他最主要的是一種熱心，一種愛心，愛著國家、愛著社會、愛著人民，他才是真正的好人?！秉S如論在獲知自己被評為全球華人地產慈善家時如是說。
此外，在當天的峰會上還頒出了“全球華人地產領袖”、“全球華人地產力影響人物”、“全球華人最具成長力企業家”以及“年度企業”和“年度項目”等多個獎項。
■ 更多最新齊全信息見金鳳凰專題：
