上海2013年8月9日電 /美通社/ -- “今年年底開業(yè)的晉江寶龍城市廣場(chǎng)會(huì)引入眾多國(guó)際品牌商家。”近日，一則眾多國(guó)際時(shí)尚品牌將落戶晉江的消息不脛而走。這些品牌將包括CalvinKlein、SWAROVSKI、Just Cavalli、CK Jeans、DKNY Jeans 、GUESS、DISSONA、Timberland、FABI等。雖然在建的晉江寶龍城市廣場(chǎng)還未正式開業(yè)，但這則消息儼然已在晉江時(shí)尚人士中激起陣陣?yán)嘶ā?/p>
這些國(guó)際品牌的聚集性落戶晉江，是因?yàn)闀x江的城鎮(zhèn)居民已具備了一定的消費(fèi)國(guó)際時(shí)尚品牌的實(shí)力。
據(jù)2012年晉江市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，晉江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)27,804元，人均消費(fèi)性支出為17,403元。其中，人均消費(fèi)性支出甚至超過了直轄市重慶的14,974元和省會(huì)城市鄭州的16,779元。
“經(jīng)過多年發(fā)展，一些二三線城市已與十年前的一線城市發(fā)展水平相當(dāng)；尤其像泉州晉江這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，‘用品牌來證明自己’方興未艾，其消費(fèi)潛力不可小覷。而各地商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)生水起，助推了國(guó)際品牌在一線城市之外的布局。”一位長(zhǎng)期研究商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示。
無疑，計(jì)劃今年底開業(yè)的晉江寶龍城市廣場(chǎng)以其“現(xiàn)代、高端、時(shí)尚”的定位，對(duì)這些國(guó)際品牌的到來起到了推波助瀾的作用。
國(guó)際品牌來了
從將要進(jìn)駐的這些品牌來看，無論是CK的“我要最純、最簡(jiǎn)約、最時(shí)尚”的精神內(nèi)核，還是帶給中國(guó)消費(fèi)者“時(shí)尚珠寶”概念的施華洛世奇，亦或是代表“年輕時(shí)尚”的Just Cavalli，此次國(guó)際品牌聚集性進(jìn)駐晉江寶龍城市廣場(chǎng)，從宏觀上看，是國(guó)際時(shí)尚品牌堅(jiān)信“世界的消費(fèi)支撐點(diǎn)在亞洲，亞洲的消費(fèi)支撐點(diǎn)在中國(guó)，中國(guó)的消費(fèi)支撐點(diǎn)在二、三四線城市”的實(shí)踐，尤其是在泉州晉江這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。
“微觀上看，這是對(duì)所入駐的寶龍城市廣場(chǎng)所處的地理位置、項(xiàng)目定位、品牌組合三要素的充分認(rèn)可。”寶龍商業(yè)集團(tuán)的一位資深招商人員表示。
晉江寶龍城市廣場(chǎng)位于晉江新城市中心的世紀(jì)大道版塊，總長(zhǎng)度7.043公里的世紀(jì)大道是環(huán)泉州灣重要的都市發(fā)展軸，將成為晉江最繁華的城市發(fā)展軸，這條城市的形象軸正發(fā)揮聚集、規(guī)模與品位一體的城市化效應(yīng)，因而該版塊被視為黃金寶地。
隨著幾大著名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的相繼亮相，晉江商業(yè)地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)群雄逐鹿之勢(shì)，不過，各家企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品定位并不相同，相較于萬達(dá)的“流行”定位、SM廣場(chǎng)的“生活和家居”主打優(yōu)勢(shì)，在面對(duì)國(guó)際時(shí)尚品牌商家時(shí)，晉江寶龍城市廣場(chǎng)的“高端、現(xiàn)代、時(shí)尚”定位顯然在吸引力上更勝一籌。
寶龍的喜憂
由于寶龍城市廣場(chǎng)還未正式開業(yè)，那么開業(yè)后，以CK為代表的國(guó)際時(shí)尚品牌與寶龍的“喜結(jié)連理”能否助其雙贏？
業(yè)內(nèi)把商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與品牌商家戲稱為一個(gè)個(gè)狀況百出的單身男女，心存求偶需求，現(xiàn)實(shí)卻不盡人意。進(jìn)駐商家的品牌影響力和Mall的運(yùn)營(yíng)能力都是決定其“吸金”能否成功的重要因素。
寶龍的整體運(yùn)營(yíng)能力是否能運(yùn)籌帷幄地助力國(guó)際品牌？
對(duì)此，寶龍商業(yè)集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人表示信心十足，他表示：“去年，晉江寶龍城市廣場(chǎng)剛立項(xiàng)，便吸引了國(guó)內(nèi)外眾多知名商家的關(guān)注。至今年7月底，晉江寶龍城市廣場(chǎng)的招商簽約率已突破90%，合作商家中包括不僅有CalvinKlein、SWAROVSKI、Just Cavalli等時(shí)尚品牌，還包括大潤(rùn)發(fā)、星巴克、肯德基、必勝客等全球知名商家。”
事實(shí)上，寶龍良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力是經(jīng)過實(shí)踐認(rèn)證的。從寶龍第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目--福州寶龍城市廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福州寶龍城市廣場(chǎng)日平均客流量達(dá)8萬多，節(jié)假日及周末的較高日平均客流量可達(dá)17萬，開業(yè)面積達(dá)100%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升，物業(yè)增值超過100%，如今的福州寶龍城市廣場(chǎng)內(nèi)“一鋪難求”已成為眾所周知的現(xiàn)象。此外，2011年下半年開業(yè)的宿遷、鹽城、安溪等地的寶龍城市廣場(chǎng)也以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和管理，贏得了當(dāng)?shù)叵M(fèi)者和品牌商戶的廣泛認(rèn)可，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一路彪紅。僅從6、7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，洛陽寶龍城市廣場(chǎng)7月份的客流量以81.1%的環(huán)比漲幅位列洛陽6大商圈之首，而新鄉(xiāng)寶龍城市廣場(chǎng)7月客流環(huán)比增長(zhǎng)27.8%，即墨寶龍城市廣場(chǎng)7月份客流環(huán)比增長(zhǎng)23.1%。
相形之下，晉江寶龍城市廣場(chǎng)被寶龍地產(chǎn)控股（HK.1238）(@寶龍地產(chǎn)HK01238)作為標(biāo)桿項(xiàng)目來打造，這無疑從定位、設(shè)計(jì)、建筑、招商到運(yùn)營(yíng)都將傾注更多的心血。
當(dāng)然，業(yè)內(nèi)專家也表示，一個(gè)新的國(guó)際品牌進(jìn)入二三四線城市必然面臨許多全新的難題，比如三四線城市消費(fèi)者與一線城市的消費(fèi)者仍存在著顯著的差異，其消費(fèi)特征具有更明顯的地域差異化以及多元化的特點(diǎn)，更難以把握。同時(shí)這些城市的消費(fèi)者對(duì)價(jià)格依然較為敏感，國(guó)際品牌的價(jià)格仍然偏高。
不過，這些國(guó)際品牌的名字，現(xiàn)在已經(jīng)讓一批追求品味、熱愛時(shí)尚的晉江潮人們翹首以待！
