• 依托快速物業改造與地理布局多元化，馨樂庭持續鞏固其在中高端住宿市場的領先地位；
• 特許經營模式崛起，成為品牌規模化及高效增長的核心驅動力；
• 推出"activ∞躍活無限"、"Citadines Loves Coffee相遇你的咖啡時光"兩大全球主題活動，全方位展現品牌煥新后的生活方式。

上海2025年9月28日 /美通社/ -- 近日，凱德投資旗下旅宿業務板塊——雅詩閣有限公司（以下簡稱"雅詩閣"）宣布，憑借委托管理與特許經營構建的輕資產增長模式，旗下馨樂庭Citadines品牌在全球取得重大里程碑，品牌物業規模突破200家。截至目前，這一中高端轉換型公寓酒店品牌已擁有205家物業、約35,000套客房單元，其中超60%的物業、約22,200套客房單元已投入運營。

自三年前開啟品牌煥新升級以來，馨樂庭已新攬獲50余個項目、新增單元約8,000套，充分印證市場對該品牌全新發展方向的認可。值得關注的是，這些新簽項目中有四分之一為轉化項目；與此同時，品牌版圖新增18個新城市，戰略性地瞄準了高潛力的二、三線市場，新增關鍵城市包括法國科爾馬、澳大利亞霍巴特、英國利物浦、印度尼西亞泗水、越南富國島、印度烏杜皮、摩洛哥丹吉爾與馬拉喀什，以及科威特。在中國市場，馨樂庭亦持續深化核心樞紐城市布局，成功進駐常熟、大連、佛山、桂林、南京、深圳、天津、珠海等城市。

物業轉換：驅動增長的核心引擎

在2025年1至7月，雅詩閣全球新開業項目中，有61%是通過物業轉換實現快速入市的——這一數據直觀反映出業主對"高效開業"的強烈需求，而馨樂庭"轉換即運營"的模式恰好與之高度適配。該模式能大幅縮短現有物業的品牌更新與激活周期。2025年8月，Citadines Antasari Jakarta僅用三周便完成改造并開業；2025年6月，Citadines City Centre Liverpool也在約三個月內完成轉換并投入運營。兩大案例不僅展現出馨樂庭品牌的靈活應變能力，更凸顯其貼合業主需求的高效執行力。

特許經營：品牌增長新勢力

當前，在馨樂庭全球在營及籌備開業的項目中，已有15家物業采用特許經營模式，客房總量約2,000套。隨著核心市場業主對該模式的關注度持續提升，特許經營模式有望成為該品牌全球擴張中日益重要的驅動力。

面對中國這一快速成熟的住宿賽道，雅詩閣中國于2025年5月推出馨樂庭品牌特許經營方案。依托近30年在華項目落地經驗與本土運營積淀，雅詩閣通過打造SUPER超級特許投資機遇，從簡單（Simplicity）、普適（Universality）、厚利（Profitability）、多銷（Effectiveness）、可靠（Reliability）五大維度，為投資人量身打造"穩運營、穩回報、穩信心"的支撐體系。截至目前，公司年內在華新簽5個馨樂庭品牌項目，其中4個為特許經營合作，覆蓋深圳、上海、無錫、西安等核心城市。其中，深圳馨樂庭龍崗大運中心公寓酒店計劃于2025年11月開業，開籌時間僅約8個月，充分印證特許經營模式的高效落地優勢。上海馨樂庭凱德虹口商業中心公寓酒店（暫定名），既是對國家 "非改居" 政策的積極響應，也是盤活項目的具體實踐，具備非凡商業意義。

利好市場趨勢：為增長注入強勁動力

馨樂庭的快速發展與中高端住宿領域的整體利好趨勢高度契合。行業分析顯示，近年來，中高端住宿板塊始終保持領先表現——憑借強大的品牌認知度、高效的運營體系及靈活的客群基礎，該板塊能穩定實現可預期的投資回報^[1]。

對此，雅詩閣有限公司首席增長官林珊珊女士表示："馨樂庭的核心競爭力在于內在的多元適應性，這得益于雅詩閣‘靈活混合的經營模式'——該模式能無縫兼顧短期住宿與長租需求，因此深受業主青睞。作為中高端韌性市場的領先品牌，馨樂庭富有靈活性、運營效率與強大客群吸引力，這為品牌打開了規?；鲩L空間，尤其在特許經營領域。我們的特許經營模式不僅適配物業改造，還具備高效運營優勢，能幫助合作伙伴更簡單更快速地切入市場。目前核心市場已呈現良好增長勢頭，特許經營業務在簽約總量中占比顯著。隨著更多業主尋求值得信賴的合作伙伴與高性能中端品牌，特許經營驅動的增長將成為馨樂庭持續全球擴張的關鍵動力。"

截至2026年底，馨樂庭還將新增20個在營物業。即將開業的重點項目包括位于澳大利亞的Citadines on the Pier Hobart、柬埔寨的Citadines Vue Aston Phnom Penh、菲律賓的達沃馨樂庭百麗宮公寓酒店、中國的上海馨樂庭凱德虹口商業中心公寓酒店（暫定名）、桂林馨樂庭象山公寓酒店（暫定名）和廣州越秀馨樂庭花都湖公寓酒店、印度尼西亞的Citadines Connect West Surabaya，以及摩洛哥的Citadines Racine Casablanca。這些物業將為亞太、中東及非洲地區的住客提供設計精巧、設施完備的住宿體驗，助力住客探索目的地獨特魅力。

全球品牌：從區域連鎖到全球化住宿平臺，解鎖無限可能

自2004年雅詩閣收購馨樂庭以來，品牌已從一家聚焦歐洲的區域連鎖，發展為覆蓋全球的住宿平臺。目前其地理布局呈現多元化特征：亞太地區占比70%、歐洲占比20%，同時在中東、非洲及土耳其的布局也在持續擴大。

作為專為擁有全球視野的職場人士設計的品牌，馨樂庭完美融合公寓生活的空間感與舒適感，以及酒店住宿的便捷和實用性——從設施齊全的客房、設計貼心的社交空間，到包含"一杯香醇咖啡"在內的在地體驗，每一次入住都致力于為住客帶來舒適、聯結與探索的樂趣。以"無限可能"為核心，馨樂庭秉持探索與行動精神，為住客提供"生活、工作、娛樂"自由切換的住宿體驗。

隨著品牌向"多業態"方向演進，馨樂庭的布局也從城市中心延伸至度假目的地。例如，越南富國島的Citadines Selavia Phu Quoc是擁有348套客房單元的濱海物業，未來將成為該島西南海岸活力綜合社區的核心，計劃于2027年開業，屆時將配備水療中心、全日制餐廳及活動場地等高端設施；同樣處于籌備階段的菲律賓Citadines Mactan Cebu Resort，預計2028年開業，共設303套單元，將提供屋頂泳池、濱海泳池、健康設施及水療中心等全方位休閑配套。

雅詩閣有限公司首席商務官陳美玲女士表示："馨樂庭已成為雅詩閣旗下規模最大、增長最快的品牌之一，這足以體現其對全球旅客的吸引力。在擴張過程中，我們同步升級品牌，以契合忠實住客的需求——他們正逐漸打破工作、休閑與探索的邊界。馨樂庭的設計充分貼合這種生活方式，比如可變換功能的客房、咖啡館式入住流程，以及支持探索、推廣健康的活動安排。從熱鬧的城市住宿到愜意的度假酒店，借助雅星會計劃，住客能在更多馨樂庭物業中累積并兌換積分。這種多業態模式，讓馨樂庭成為全球旅客信賴的‘全能品牌'——既提供熟悉感，也能帶來探索體驗。未來品牌繼續發展時，我們會持續聚焦住客互動的提升、增強其對品牌的認同感，在住客旅程的每一步都傳遞有共鳴的體驗。"

2025年馨樂庭品牌活動亮點

2025年8月至9月，全球馨樂庭物業活力涌動——在品牌主題活動"activ∞躍活無限"框架下，熱情的"馨達人（Citazens）"已在23個國家落地近200場精心設計的體驗活動。

該主題活動于2022年隨馨樂庭品牌煥新同步推出，目標是通過幫助住客發掘全新視角、以在地人的身份探索目的地，倡導均衡生活方式。2025年的"activ∞躍活無限"系列活動以策劃城市探索路線為核心，讓住客能快速融入目的地，重新發現所住城市的魅力；從夜間跑步到深度文化體驗，各物業均結合當地特色打造獨家活動。

• 中國：從蘇州馨樂庭東延路服務公寓在陽澄湖半島推出含環湖騎行、煙花觀賞及露營之夜的全天戶外活動，合肥馨樂庭正大廣場公寓酒店于七夕節當日帶領住客沿翡翠湖愛心跑道開展1小時浪漫夜跑；到重慶茶園馨樂庭連心酒店邀住客至潘尼克斯足球場，在專業教練指導下體驗飛盤運動；再到博鰲招商馨樂庭樂城公寓酒店與成都馨樂庭城南公寓酒店相繼組織乒乓球比賽、搏擊操體驗課程；此外，煙臺馨樂庭金橋大廈公寓酒店還鼓勵住客探索周邊，完成打卡任務即可兌換酒店夏日冰淇淋及周邊配套優惠券——這些精彩紛呈的主題活動，由近30家馨樂庭在營物業共同呈現，讓住客沉浸式感受城市魅力。
  
  
• 日本：大阪馨樂庭難波公寓酒店、東京馨樂庭中央新宿區公寓酒店、東京馨樂庭新宿區公寓酒店及橫濱馨樂庭海濱酒店聯合推出"Night Run & Beer（夜跑與啤酒）"活動，住客可在星空下完成城市跑路線，隨后品嘗當地精釀啤酒。
  
  
• 菲律賓：Citadines Benavidez Makati攜手Bambike生態旅游公司，邀請住客騎上環保竹制自行車，開啟一場時長三小時的探索之旅，穿梭于歷史老城Intramuros，感受古城魅力。
  
  
• 越南：下龍馨樂庭馬瑞娜公寓酒店帶領住客開啟風景騎行之旅，沿著下龍灣的街道悠然穿行，還可品嘗當地美食與咖啡。
  
  
• 新加坡：新加坡馨樂庭萊佛士坊公寓酒店、新加坡馨樂庭梧槽公寓酒店與新加坡馨樂庭科學園公寓酒店聯合舉辦了一系列瑜伽與普拉提課程，并惠及周邊關聯物業住客。
  
  
• 沙特阿拉伯：由物業員工擔任向導，Citadines Abha帶領住客徒步探索艾卜哈風景如畫的山脈。
  
  
• 法國：巴黎馨樂庭蒙馬特爾公寓酒店邀請住客開啟沉浸式徒步之旅，深入巴黎最具標志性的街區，感受當地文化魅力。

無論是徒步、跑步還是騎行，馨樂庭都致力于通過"運動+探索"的方式，讓賓客輕松融入當地生活。如需了解下一個目的地的最新活動，可訪問馨樂庭"activ∞ 躍活無限"官方活動頁面https://www.discoverasr.com.cn/citadines/citadinesactiv8。

品牌活動仍將持續：2025年10月，為慶祝國際咖啡日，馨樂庭將再度帶來"Citadines Loves Coffee相遇你的咖啡時光"主題活動——在全球物業網絡中策劃咖啡主題體驗及社區聯動活動，以咖啡為紐帶，聯結住客與當地居民。在中國，馨樂庭將攜手擁有272年歷史的咖啡品牌Douwe Egberts，開展線下沉浸式手沖咖啡沙龍；雅星會會員更可免費獲取品鑒咖啡。更多活動詳情，可關注馨樂庭品牌官網https://www.discoverasr.com.cn/citadines。