進軍二三線城市，發(fā)動中國城鎮(zhèn)化建設的引擎

上海2011年8月1日電 /美通社亞洲/ -- 領沃將于今年10月25日至26日舉辦“商業(yè)地產系列活動”之“進軍二三線城市，發(fā)動中國城鎮(zhèn)化建設的引擎暨第二屆亞太商業(yè)地產合作論壇 -- 2011中國峰會”。

與住宅相比仍處于政策“照耀下”的商業(yè)地產，愈發(fā)替代住宅，成為投資者規(guī)避風險的“香餑餑”和價格洼地。如果說住宅市場是關掉的那扇“門”，那么商業(yè)地產就是被打開的那扇“窗”。

一線城市的商業(yè)地產泡沫已經出現(xiàn)。一線城市可利用的土地資源和城市空間漸趨飽和，而二三線城市中心的商業(yè)用地容積率仍比較低，開發(fā)改造的空間很大，二三線城市商業(yè)地產的投資價值正逐漸凸顯。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和拉動內需政策的落實，二三線城市必將成為中國未來主要的經濟增長點之一。

數(shù)據(jù)顯示，從2003年到2010年，一二線城市購物中心數(shù)量增長約2.2倍，而三四線城市增長了將近10倍。一體化現(xiàn)代化商場的缺乏以及驚人的消費需求，正在吸引海量資金向二三線城市快速蔓延。香港佳兆業(yè)集團城市綜合體項目空降盤錦、馬鞍山億豐環(huán)球商業(yè)中心在建26萬㎡ 城市綜合體、華強集團投資33億建石家莊華強廣場城市綜合體、華潤萬象城和寶龍商業(yè)綜合體簽約西安灃渭新區(qū)、保利香港以2.82億美元在浙江余姚投建城市綜合體、金鷹擬建48萬㎡ 世界較大百貨，寶龍地產未來5年寶龍城市廣場的數(shù)量達到100個、眾美集團將選擇二三線城市新興區(qū)域重點打造眾美·歡樂匯，萬科、華潤、保利、中糧、綠地等地產巨頭均以超過30%以上的資產比例殺入商業(yè)地產，這僅僅是冰山一角。

多家外資近期在中國商業(yè)地產領域也頻頻動作，并不約而同地布局二三線城市。英國連鎖超市運營商樂購將于沈陽、廈門和福州開發(fā)三家購物中心。星摩爾集團在中國的第一個項目就是位于沈陽的星摩爾購物廣場，計劃于2011年底營業(yè)。日本較大的商業(yè)地產開發(fā)商三菱地所也將與中國香港新灃集團合作開發(fā)沈陽購物中心 -- 尚柏奧萊。

可見，在樓市調控年中，進軍二三線城市商業(yè)地產成了開發(fā)商較普遍的規(guī)避戰(zhàn)略。

2011年5月24-25日，在中國商業(yè)地產聯(lián)盟的全力支持下，繼領沃中國（Linver Insights）成功主辦亞太商業(yè)地產合作論壇 -- 2011中國峰會后，受諸多行業(yè)領袖和政府嘉賓的啟發(fā)，領沃將于今年10月25日至26日再一次隆重為業(yè)內呈現(xiàn)“商業(yè)地產系列活動”之“進軍二三線城市，發(fā)動中國城鎮(zhèn)化建設的引擎暨第二屆亞太商業(yè)地產合作論壇—2011中國峰會”。

此次峰會將云集250多位來自相關政府（二三線地區(qū)政府）、商業(yè)地產行業(yè)協(xié)會、投融資/資本運作機構、地產開發(fā)商、零售商/酒店管理集團、運營商、建筑設計機構等具有行業(yè)影響力和領導力的商業(yè)地產領軍人物。峰會將以四大篇章“宏觀篇”、“投融資與資本運作篇”、“開發(fā)規(guī)劃篇”、“建筑設計篇”及一大同期菁英研討會“商業(yè)與酒店運營篇”為內容主旨，通過兩天全方位的主題演講、項目推介、圓桌討論、互動對話、分組討論、專業(yè)展覽、招商引薦等多種形式，較大化參會嘉賓互動性和交流機遇。

您是否正在困惑：

• 調控重拳下，如何深度發(fā)掘中國二三線城市的商業(yè)價值洼地？

何時為著手商業(yè)地產的適時時機？哪些城市/區(qū)域是潛力股？

如何定義“好”項目和“值得投資”的項目？

• 二三線城市，如何把控企業(yè)的“金融”杠桿？

如何平衡“資本”與整體項目“運營節(jié)奏”，保障資金鏈健康？

如何與“地產創(chuàng)新金融產品“合作，較大化商業(yè)地產價值？

• 如何發(fā)展獨具“二三線特色”的商業(yè)地產開發(fā)模式和建筑理念？

什么是最“合理”地產形式,體現(xiàn)對當?shù)叵M者的“定制”商業(yè)？

摒棄“同質化”，如何“因地制宜”，開發(fā)出“商業(yè)與文化”并舉的城市地標性項目？

• 如何制定零售品牌商與酒店管理集團的二三線渠道拓展戰(zhàn)略？

“購物中心”是否將成為零售品牌商迅速打開二三線城市的有效渠道？

“酒店管理集團”與“開發(fā)商綜合體項目”，如何“共贏”？

第二屆亞太商業(yè)地產合作論壇 -- 2011中國峰會將深入解答。

不容錯過的行業(yè)盛會：

此次峰會的參與者包括：50位重量級發(fā)言嘉賓，80多個二三線商業(yè)項目最新合作信息，每天超過8小時互動交流時間及“一對一”高效溝通機會，250多位與會代表，100多家開發(fā)商/投融資、規(guī)劃運營機構，超過65家零售商/品牌商/百貨/購物中心/酒店管理集團，20多個工程/建筑及產品/空間設計機構，15多家咨詢/軟件等產品解決方案提供商，30多家權威媒體深度報道，及合作新聞發(fā)布機構新聞稿在線、美通社、商業(yè)電訊的大力推廣。

• 立足亞太商業(yè)地產市場，關注中國商業(yè)地產行業(yè)，聚焦二三線商業(yè)地產發(fā)展
• 直擊2011二三線商業(yè)地產熱點話題：房地產調控，“十二五”規(guī)劃，城鎮(zhèn)化建設，區(qū)域經濟，城市經濟圈等
• 聆聽監(jiān)管機構最新“二三線”商業(yè)地產政策走向
• 探究亞太及中國地產領軍企業(yè)“二三線”商業(yè)地產最新模式與實踐經驗
• 四大篇章(宏觀、投融資與資本運作、開發(fā)規(guī)劃和建筑設計)和一大同期研討會（商業(yè)與酒店運營篇）為與會者量身定制
• 政策制定者，投融資機構，開發(fā)商，零售商/酒店管理集團，解決方案提供商，同一平臺，“面對面”高效交流
• 洞悉潛在合作需求，前瞻性把握“二三線”市場先機
• 超過30家媒體輪番報道

“進軍二三線城市，發(fā)動中國城鎮(zhèn)化建設的引擎暨第二屆亞太商業(yè)地產合作論壇 -- 2011中國峰會”將會全面清晰地呈現(xiàn)“二三線城市”商業(yè)地產的發(fā)展重點，并關注整個產業(yè)鏈所面臨的機遇與挑戰(zhàn)。